Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: 'Giải nạn' đầu cơ nhưng người dân có nguy cơ bị 'đẩy ra đường'?

Chủ nhật, 17:37 05/06/2022 | Sản phẩm - Dịch vụ

GiadinhNet - Bên cạnh số ít ý kiến đồng tình với đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thì rất nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này là rất bất hợp lý.

Những ngày qua, ngay sau khi Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thay vì lâu dài như trước đây, đã thu hút sự quan tâm của dư luận, người dân, nhất là những người đã và có ý định sở hữu nhà chung cư.

Theo đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 phương án, như sau:

Phương án 1: Bổ sung  quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Phương án 2: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

Với phương án 1, Bộ Xây dựng căn cứ vào đặc điểm của từng nhà chung cư là công trình đặc thù, có quy mô lớn, tập trung nhiều người sinh sống, hiện trạng… để kiểm định, đánh giá chất lượng.

Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: 'Giải nạn' đầu cơ nhưng người dân có nguy cơ bị 'đẩy ra đường'? - Ảnh 1.

Bên cạnh số ít ý kiến đồng tình với đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thì rất nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này là rất bất hợp lý. Ảnh: Hoài An

Nếu công trình còn sử dụng được sẽ cho phép tiếp tục nhưng ngược lại, công trình không đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản sẽ buộc phải phá dỡ để xây dựng lại.

Điều này có nghĩa, căn cứ vào hồ sơ thiết kế xây dựng công trình, hiện trạng từng chung cư sau đánh giá, kiểm định mà thời hạn sử dụng có thời hạn từ 50 – 70 năm, hoặc có thể dài hơn là 80, 90 năm, tùy thuộc từng công trình.

Với đề xuất này, anh Phan Văn Kiên (49 tuổi, ở Hà Nội) cho rằng, việc chung cư có thời hạn 50 năm là hợp lý. Bởi sự an toàn cần đặt lên hàng đầu với cư dân. Hơn nữa, người lao động có thu nhập thấp đến vừa sẽ có cơ hội mua nhà, được mua chung cư đúng với giá trị thực. Qua đó, hạn chế hiện tượng đầu cơ chung cư và cơ quan quản lý chỉnh trang đô thị cũng dễ hơn.

Cùng quan điểm, chị Trần Lệ Chi (36 tuổi, ở Hoàng Mai, Hà Nội) cũng cho rằng, nếu áp dụng thời hạn sử dụng nhà chung cư 70 năm chắc chắn sẽ không còn nạn đầu cơ chung cư, giá thuê cũng xuống thấp hơn; người nghèo, người có thu nhập thấp hoặc bắt đầu khởi nghiệp có cơ hội sở hữu chỗ ở.

Mặc dù một số ít kiến đồng thuận với những ưu điểm của đề xuất nhưng không ít quan điểm cho rằng, đề xuất trên là bất hợp lý.

Ông Lê Văn Thành (56 tuổi, ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho rằng: "Khi vòng đời của nhà chung cư không còn, đồng nghĩa quyền sở hữu của các chủ sở hữu đối với nhà chung cư này cũng sẽ chấm dứt do tài sản được ghi nhận quyền sở hữu không còn trên thực tế. Sẽ rất bi hài nếu thời điểm tôi 22 tuổi, đủ khả năng tài chính để sống độc lập, tôi bắt đầu mua căn hộ chung cư nhưng khi tôi 72 tuổi, vòng đời căn hộ đã không còn an toàn cho người ở, buộc phải phá dỡ..., tôi tiếp tục phải đi mua căn hộ khác để sống quãng đời còn lại. Vậy tôi lấy đâu ra tiền để tiếp tục mua chung cư?".

Anh Nguyễn Văn Bằng (ở quận Hà Đông, Hà Nội) thẳng thắn rằng, nếu là chung cư sở hữu từ 50 – 70 năm thì nên xây dựng và khai thác theo hướng chuyên cho thuê. Bởi lẽ, thực tế hiện nay, tại Việt Nam có một bất tiện là không có chung cư xây dựng lên chỉ nhằm mục đích cho thuê, mà người muốn thuê phải đi thuê lại từ nhà đầu tư cá nhân.

"Tôi đang ở chung cư, ý định của tôi là chỉ thuê chung cư ở chứ không mua. Vấn đề tôi muốn nói đến là đang sinh sống rất ổn định thì nhà đầu tư cá nhân bán căn hộ đi, chúng tôi lại phải tìm thuê nhà mới để chuyển đi, rất là cực. Do đó, nếu đề xuất chung cư có thời hạn sử dụng từ 50 – 70 năm thì tôi cho rằng, nên xây dựng và khai thác theo hướng chuyên cho thuê sẽ có nhiều ưu điểm hơn", anh Bằng cho hay.

Đồng tình với các ý kiến trên, nhiều quan điểm cho rằng, không có lý do gì có quy định thời hạn sử dụng chung cư 50 năm. Bởi vốn dĩ, người mua chung cư luôn coi đó là tài sản mãi mãi. Do đó, giá trị pháp lý của chung cư và nhà đất phải giống nhau, không thể có chuyện phân biệt!.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), bên cạnh việc phát triển chung cư mới, việc xử lý các chung cư cũ hết niên hạn sử dụng có chất lượng không đảm bảo cần phải sớm thực hiện. Do đó, việc bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư thoe thời hạn sử dụng của công trình là cần thiết.

Về những lo ngại của người dân đã và đang sở hữu nhà chung cư, ông Khởi cho rằng, trước khi đề xuất chính sách, Bộ Xây dựng đã đưa ra các tình huống cụ thể để xử lý.

Theo đó, người dân vẫn được thực hiện các quyền của chủ sở hữu tài sản như mua bán, tặng cho, để thừa kế trong thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Khi hết hạn sử dụng công trình, nếu kết quả kiểm định chất lượng chung cư còn đảm bảo an toàn, các chủ sở hữu tiếp tục được sở hữu theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại sẽ xử lý theo chính sách cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại chung cư, người đang có sở hữu nhà có quyền được tái định cư tại địa điểm cũ mà không phải di chuyển đi nơi khác.

Trong trường hợp tại địa điểm cũ, Nhà nước có quy hoạch làm các công trình công cộng hoặc công trình an ninh, quốc phòng, người dân sẽ được giải quyết tái định cư tại địa điểm khác theo chính sách tái định cư chung.

Đầu tư bể ngầm chứa nước mưa để chống ngập giữa ngã 5 Hà Nội, liệu có khả thi?Đầu tư bể ngầm chứa nước mưa để chống ngập giữa ngã 5 Hà Nội, liệu có khả thi?

GiadinhNet - Theo các chuyên gia, việc xây dựng bể ngầm để chứa nước mưa, chống ngập ở lòng đô thị là hoàn toàn khả thi, tuy nhiên, với hệ thống hạ tầng chằng chịt vốn có hiện nay, cần thiết phải nghiên cứu, đánh giá hết sức kỹ lưỡng.

Hoài An
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Diễn biến giá cho thuê chung cư tại phường Cầu Giấy, Hà Nội sau sáp nhập

Diễn biến giá cho thuê chung cư tại phường Cầu Giấy, Hà Nội sau sáp nhập

Giá cả thị trường - 54 phút trước

GĐXH - Sau sáp nhập, giá cho thuê chung cư tại phường Cầu Giấy, Hà Nội đang dao động phổ biến từ 13-25 triệu đồng/căn/tháng.

Giá lăn bánh Honda City mới nhất giảm sốc, rẻ chưa từng có khiến Hyundai Accent, Toyota Vios 'toát mồ hôi' giữ doanh số

Giá lăn bánh Honda City mới nhất giảm sốc, rẻ chưa từng có khiến Hyundai Accent, Toyota Vios 'toát mồ hôi' giữ doanh số

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Giá lăn bánh Honda City mới nhất đang cực rẻ nhờ ưu đãi lớn khiến sedan cỡ B này tạo ra sức ép khổng lồ cho Hyundai Accent và Toyota Vios.

Chỉ điểm chung cư mini dưới 2 tỷ đồng, ‘điểm sáng’ của người mua nhà tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Chỉ điểm chung cư mini dưới 2 tỷ đồng, ‘điểm sáng’ của người mua nhà tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Tại phường Cầu Giấy, Hà Nội chung cư mini dưới 2 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người thu nhập trung bình và thấp nhờ giá hợp lý và khung pháp lý được điều chỉnh, nổi bật giữa bối cảnh giá nhà tăng cao ở Hà Nội.

Lịch cúp điện Tây Ninh (Long An cũ) từ ngày 8 - 13/7/2025: Những khu vực dân cư nào sẽ nằm trong diện cúp điện cả ngày?

Lịch cúp điện Tây Ninh (Long An cũ) từ ngày 8 - 13/7/2025: Những khu vực dân cư nào sẽ nằm trong diện cúp điện cả ngày?

Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) tuần này, nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Long An cũ sẽ mất điện cả ngày.

Xe ga giá 23,5 triệu về đại lý Việt thiết kế đẹp như SH, rẻ hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave Alpha

Xe ga giá 23,5 triệu về đại lý Việt thiết kế đẹp như SH, rẻ hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave Alpha

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Xe ga được ví như ‘SH phiên bản cỡ nhỏ’ vừa chính thức cập bến đại lý Việt với mức giá siêu rẻ chỉ 23,5 triệu đồng, thiết kế đẹp như SH 350i.

Giá cho thuê nhà riêng trong ngõ phường Cầu Giấy, Hà Nội: Từ bình dân đến cao cấp đều có biến động

Giá cho thuê nhà riêng trong ngõ phường Cầu Giấy, Hà Nội: Từ bình dân đến cao cấp đều có biến động

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Sau khi chính thức sáp nhập địa giới hành chính, phường Cầu Giấy (Hà Nội) không chỉ trở thành tâm điểm về quy hoạch đô thị, mà còn chứng kiến mức giá cho thuê nhà riêng trong ngõ tăng cao.

Lịch cúp điện Vĩnh Long từ ngày 8 - 13/7/2025: Cúp điện trên 10 tiếng/ngày nhiều khu vực

Lịch cúp điện Vĩnh Long từ ngày 8 - 13/7/2025: Cúp điện trên 10 tiếng/ngày nhiều khu vực

Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Vĩnh Long sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Tây Ninh từ ngày 8 - 13/7/2025: 6 địa điểm dân cư cả ngày không có điện để dùng

Lịch cúp điện Tây Ninh từ ngày 8 - 13/7/2025: 6 địa điểm dân cư cả ngày không có điện để dùng

Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Tây Ninh sẽ mất điện cả ngày.

Giá vàng hôm nay 8/7: Vàng SJC 121 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn ra sao?

Giá vàng hôm nay 8/7: Vàng SJC 121 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn ra sao?

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC đã tăng trở lại đạt 121 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cũng phục hồi.

Xe sedan hạng B giá 398 triệu đồng ở Việt Nam sánh ngang Hyundai Accent, rẻ hơn Toyota Vios, Honda City, chỉ ngang Kia Morning, Hyundai Grand i10

Xe sedan hạng B giá 398 triệu đồng ở Việt Nam sánh ngang Hyundai Accent, rẻ hơn Toyota Vios, Honda City, chỉ ngang Kia Morning, Hyundai Grand i10

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Xe sedan hạng B của Mazda đang được khách Việt đổ xô săn đón bởi có mức giá rẻ hơn cả Kia Morning hay Hyundai Grand i10.

Top