Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: 'Giải nạn' đầu cơ nhưng người dân có nguy cơ bị 'đẩy ra đường'?
GiadinhNet - Bên cạnh số ít ý kiến đồng tình với đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thì rất nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này là rất bất hợp lý.
Những ngày qua, ngay sau khi Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thay vì lâu dài như trước đây, đã thu hút sự quan tâm của dư luận, người dân, nhất là những người đã và có ý định sở hữu nhà chung cư.
Theo đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 phương án, như sau:
Phương án 1: Bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Phương án 2: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.
Với phương án 1, Bộ Xây dựng căn cứ vào đặc điểm của từng nhà chung cư là công trình đặc thù, có quy mô lớn, tập trung nhiều người sinh sống, hiện trạng… để kiểm định, đánh giá chất lượng.

Bên cạnh số ít ý kiến đồng tình với đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thì rất nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này là rất bất hợp lý. Ảnh: Hoài An
Nếu công trình còn sử dụng được sẽ cho phép tiếp tục nhưng ngược lại, công trình không đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản sẽ buộc phải phá dỡ để xây dựng lại.
Điều này có nghĩa, căn cứ vào hồ sơ thiết kế xây dựng công trình, hiện trạng từng chung cư sau đánh giá, kiểm định mà thời hạn sử dụng có thời hạn từ 50 – 70 năm, hoặc có thể dài hơn là 80, 90 năm, tùy thuộc từng công trình.
Với đề xuất này, anh Phan Văn Kiên (49 tuổi, ở Hà Nội) cho rằng, việc chung cư có thời hạn 50 năm là hợp lý. Bởi sự an toàn cần đặt lên hàng đầu với cư dân. Hơn nữa, người lao động có thu nhập thấp đến vừa sẽ có cơ hội mua nhà, được mua chung cư đúng với giá trị thực. Qua đó, hạn chế hiện tượng đầu cơ chung cư và cơ quan quản lý chỉnh trang đô thị cũng dễ hơn.
Cùng quan điểm, chị Trần Lệ Chi (36 tuổi, ở Hoàng Mai, Hà Nội) cũng cho rằng, nếu áp dụng thời hạn sử dụng nhà chung cư 70 năm chắc chắn sẽ không còn nạn đầu cơ chung cư, giá thuê cũng xuống thấp hơn; người nghèo, người có thu nhập thấp hoặc bắt đầu khởi nghiệp có cơ hội sở hữu chỗ ở.
Mặc dù một số ít kiến đồng thuận với những ưu điểm của đề xuất nhưng không ít quan điểm cho rằng, đề xuất trên là bất hợp lý.
Ông Lê Văn Thành (56 tuổi, ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho rằng: "Khi vòng đời của nhà chung cư không còn, đồng nghĩa quyền sở hữu của các chủ sở hữu đối với nhà chung cư này cũng sẽ chấm dứt do tài sản được ghi nhận quyền sở hữu không còn trên thực tế. Sẽ rất bi hài nếu thời điểm tôi 22 tuổi, đủ khả năng tài chính để sống độc lập, tôi bắt đầu mua căn hộ chung cư nhưng khi tôi 72 tuổi, vòng đời căn hộ đã không còn an toàn cho người ở, buộc phải phá dỡ..., tôi tiếp tục phải đi mua căn hộ khác để sống quãng đời còn lại. Vậy tôi lấy đâu ra tiền để tiếp tục mua chung cư?".
Anh Nguyễn Văn Bằng (ở quận Hà Đông, Hà Nội) thẳng thắn rằng, nếu là chung cư sở hữu từ 50 – 70 năm thì nên xây dựng và khai thác theo hướng chuyên cho thuê. Bởi lẽ, thực tế hiện nay, tại Việt Nam có một bất tiện là không có chung cư xây dựng lên chỉ nhằm mục đích cho thuê, mà người muốn thuê phải đi thuê lại từ nhà đầu tư cá nhân.
"Tôi đang ở chung cư, ý định của tôi là chỉ thuê chung cư ở chứ không mua. Vấn đề tôi muốn nói đến là đang sinh sống rất ổn định thì nhà đầu tư cá nhân bán căn hộ đi, chúng tôi lại phải tìm thuê nhà mới để chuyển đi, rất là cực. Do đó, nếu đề xuất chung cư có thời hạn sử dụng từ 50 – 70 năm thì tôi cho rằng, nên xây dựng và khai thác theo hướng chuyên cho thuê sẽ có nhiều ưu điểm hơn", anh Bằng cho hay.
Đồng tình với các ý kiến trên, nhiều quan điểm cho rằng, không có lý do gì có quy định thời hạn sử dụng chung cư 50 năm. Bởi vốn dĩ, người mua chung cư luôn coi đó là tài sản mãi mãi. Do đó, giá trị pháp lý của chung cư và nhà đất phải giống nhau, không thể có chuyện phân biệt!.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), bên cạnh việc phát triển chung cư mới, việc xử lý các chung cư cũ hết niên hạn sử dụng có chất lượng không đảm bảo cần phải sớm thực hiện. Do đó, việc bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư thoe thời hạn sử dụng của công trình là cần thiết.
Về những lo ngại của người dân đã và đang sở hữu nhà chung cư, ông Khởi cho rằng, trước khi đề xuất chính sách, Bộ Xây dựng đã đưa ra các tình huống cụ thể để xử lý.
Theo đó, người dân vẫn được thực hiện các quyền của chủ sở hữu tài sản như mua bán, tặng cho, để thừa kế trong thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Khi hết hạn sử dụng công trình, nếu kết quả kiểm định chất lượng chung cư còn đảm bảo an toàn, các chủ sở hữu tiếp tục được sở hữu theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại sẽ xử lý theo chính sách cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại chung cư, người đang có sở hữu nhà có quyền được tái định cư tại địa điểm cũ mà không phải di chuyển đi nơi khác.
Trong trường hợp tại địa điểm cũ, Nhà nước có quy hoạch làm các công trình công cộng hoặc công trình an ninh, quốc phòng, người dân sẽ được giải quyết tái định cư tại địa điểm khác theo chính sách tái định cư chung.

Lịch cúp điện TP. Cần Thơ từ ngày 3 - 7/9/2025: Một số khu vực thuộc Ninh Kiều, Bình Thủy, Phong Điền, Cờ đỏ bị cúp điện để sửa chữa, nâng cấp lưới điện
Sản phẩm - Dịch vụ - 5 phút trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu vực thuộc Cần Thơ sẽ mất điện cả ngày.

Giá Honda Future 125 FI 2025 mới nhất chạm đáy, Wave Alpha – RSX khó giữ ngôi xe rẻ
Giá cả thị trường - 58 phút trướcGĐXH - Giá xe Honda Future 125 FI 2025 mới nhất tại đại lý đang khá hấp dẫn, rẻ nhất từ trước tới nay trong dòng xe máy Honda.

Lịch cúp điện Cà Mau từ ngày 3-10/9/2025: Hưng Mỹ, Năm Căn, Trần Văn Thời khu vực nào bị cúp điện nhiều nhất sau nghỉ lễ 2/9
Sản phẩm - Dịch vụ - 59 phút trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Cà Mau sẽ mất điện cả ngày.

Giá vàng hôm nay 3/9: Vàng SJC tăng vượt 133 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn ra sao?
Giá cả thị trường - 1 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC tăng dữ dội 2,8 triệu đồng sau kỳ nghỉ lễ dài, vọt lên đỉnh cao chưa từng có 133,4 triệu đồng/lượng. Nhẫn trơn lên 128,5 triệu đồng.

Lịch cúp điện Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) từ ngày 3-7/9/2025: Chi tiết những khách hàng bị cúp điện trong tuần
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Bình Thuận cũ sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Vĩnh Long (Bến Tre cũ) từ ngày 3 – 7/9/2025: Cúp điện một số khu vực để sửa chữa, bảo dưỡng
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư thuộc Bến Tre cũ sẽ mất điện cả ngày.

Giá iPhone 16, iPhone 16 Pro Max mới nhất giảm sốc, rẻ kịch sàn trước khi iPhone 17 ra mắt
Giá cả thị trường - 1 giờ trướcGĐXH - Giá iPhone 16, iPhone 16 Pro Max mới nhất đang rẻ chưa từng thấy, dọn đường cho iPhone 17 ra mắt trong 1 tuần nữa.

Xe máy điện giá chỉ từ 3,2 triệu đồng đẹp không kém Honda Vision, SH Mode, bán siêu rẻ
Giá cả thị trường - 2 giờ trướcGĐXH - Xe máy điện đẹp không kém Honda Vision, SH Mode khiến dân tình phát sốt bởi có giá ưu đãi chỉ từ 3,2 triệu đồng, tuy nhiên để mua được cần có điều kiện đi kèm.

Kia Seltos giảm giá gần 100 triệu đồng, trở thành SUV hạng B rẻ nhất thị trường, chỉ ngang Toyota Vios
Giá cả thị trường - 3 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Kia Seltos mới nhất đang vô cùng hấp dẫn nhờ ưu đãi lên tới 50% phí trước bạ, giúp Kia Seltos trở nên cạnh tranh hơn trong cuộc đọ sức với các đối thủ trong phân khúc.

Xe ga 125cc giá 24 triệu đồng trang bị động cơ hybrid đẹp không kém SH Mode, rẻ hơn Vision, chỉ như xe số Wave Alpha
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Xe ga 125cc với công nghệ và thiết kế nổi bật, thách thức vị thế của Honda Vision.

Xuất hiện ngân hàng có lãi tới 6,8% khi gửi 100 triệu đồng
Giá cả thị trườngGĐXH - Có ngân hàng áp dụng mức lãi suất trên 6%/năm, trong đó, kỳ hạn 6 tháng lãi suất 6,0%/năm; 7 tháng là 6,1%/năm; 12 tháng là 6,5%/năm; 13 tháng là 6,6%/năm; 15 tháng là 6,7%/năm và 18 tháng đạt mức cao nhất 6,8%/năm.