Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: 'Giải nạn' đầu cơ nhưng người dân có nguy cơ bị 'đẩy ra đường'?
GiadinhNet - Bên cạnh số ít ý kiến đồng tình với đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thì rất nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này là rất bất hợp lý.
Những ngày qua, ngay sau khi Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thay vì lâu dài như trước đây, đã thu hút sự quan tâm của dư luận, người dân, nhất là những người đã và có ý định sở hữu nhà chung cư.
Theo đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 phương án, như sau:
Phương án 1: Bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Phương án 2: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.
Với phương án 1, Bộ Xây dựng căn cứ vào đặc điểm của từng nhà chung cư là công trình đặc thù, có quy mô lớn, tập trung nhiều người sinh sống, hiện trạng… để kiểm định, đánh giá chất lượng.

Bên cạnh số ít ý kiến đồng tình với đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thì rất nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này là rất bất hợp lý. Ảnh: Hoài An
Nếu công trình còn sử dụng được sẽ cho phép tiếp tục nhưng ngược lại, công trình không đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản sẽ buộc phải phá dỡ để xây dựng lại.
Điều này có nghĩa, căn cứ vào hồ sơ thiết kế xây dựng công trình, hiện trạng từng chung cư sau đánh giá, kiểm định mà thời hạn sử dụng có thời hạn từ 50 – 70 năm, hoặc có thể dài hơn là 80, 90 năm, tùy thuộc từng công trình.
Với đề xuất này, anh Phan Văn Kiên (49 tuổi, ở Hà Nội) cho rằng, việc chung cư có thời hạn 50 năm là hợp lý. Bởi sự an toàn cần đặt lên hàng đầu với cư dân. Hơn nữa, người lao động có thu nhập thấp đến vừa sẽ có cơ hội mua nhà, được mua chung cư đúng với giá trị thực. Qua đó, hạn chế hiện tượng đầu cơ chung cư và cơ quan quản lý chỉnh trang đô thị cũng dễ hơn.
Cùng quan điểm, chị Trần Lệ Chi (36 tuổi, ở Hoàng Mai, Hà Nội) cũng cho rằng, nếu áp dụng thời hạn sử dụng nhà chung cư 70 năm chắc chắn sẽ không còn nạn đầu cơ chung cư, giá thuê cũng xuống thấp hơn; người nghèo, người có thu nhập thấp hoặc bắt đầu khởi nghiệp có cơ hội sở hữu chỗ ở.
Mặc dù một số ít kiến đồng thuận với những ưu điểm của đề xuất nhưng không ít quan điểm cho rằng, đề xuất trên là bất hợp lý.
Ông Lê Văn Thành (56 tuổi, ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho rằng: "Khi vòng đời của nhà chung cư không còn, đồng nghĩa quyền sở hữu của các chủ sở hữu đối với nhà chung cư này cũng sẽ chấm dứt do tài sản được ghi nhận quyền sở hữu không còn trên thực tế. Sẽ rất bi hài nếu thời điểm tôi 22 tuổi, đủ khả năng tài chính để sống độc lập, tôi bắt đầu mua căn hộ chung cư nhưng khi tôi 72 tuổi, vòng đời căn hộ đã không còn an toàn cho người ở, buộc phải phá dỡ..., tôi tiếp tục phải đi mua căn hộ khác để sống quãng đời còn lại. Vậy tôi lấy đâu ra tiền để tiếp tục mua chung cư?".
Anh Nguyễn Văn Bằng (ở quận Hà Đông, Hà Nội) thẳng thắn rằng, nếu là chung cư sở hữu từ 50 – 70 năm thì nên xây dựng và khai thác theo hướng chuyên cho thuê. Bởi lẽ, thực tế hiện nay, tại Việt Nam có một bất tiện là không có chung cư xây dựng lên chỉ nhằm mục đích cho thuê, mà người muốn thuê phải đi thuê lại từ nhà đầu tư cá nhân.
"Tôi đang ở chung cư, ý định của tôi là chỉ thuê chung cư ở chứ không mua. Vấn đề tôi muốn nói đến là đang sinh sống rất ổn định thì nhà đầu tư cá nhân bán căn hộ đi, chúng tôi lại phải tìm thuê nhà mới để chuyển đi, rất là cực. Do đó, nếu đề xuất chung cư có thời hạn sử dụng từ 50 – 70 năm thì tôi cho rằng, nên xây dựng và khai thác theo hướng chuyên cho thuê sẽ có nhiều ưu điểm hơn", anh Bằng cho hay.
Đồng tình với các ý kiến trên, nhiều quan điểm cho rằng, không có lý do gì có quy định thời hạn sử dụng chung cư 50 năm. Bởi vốn dĩ, người mua chung cư luôn coi đó là tài sản mãi mãi. Do đó, giá trị pháp lý của chung cư và nhà đất phải giống nhau, không thể có chuyện phân biệt!.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), bên cạnh việc phát triển chung cư mới, việc xử lý các chung cư cũ hết niên hạn sử dụng có chất lượng không đảm bảo cần phải sớm thực hiện. Do đó, việc bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư thoe thời hạn sử dụng của công trình là cần thiết.
Về những lo ngại của người dân đã và đang sở hữu nhà chung cư, ông Khởi cho rằng, trước khi đề xuất chính sách, Bộ Xây dựng đã đưa ra các tình huống cụ thể để xử lý.
Theo đó, người dân vẫn được thực hiện các quyền của chủ sở hữu tài sản như mua bán, tặng cho, để thừa kế trong thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Khi hết hạn sử dụng công trình, nếu kết quả kiểm định chất lượng chung cư còn đảm bảo an toàn, các chủ sở hữu tiếp tục được sở hữu theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại sẽ xử lý theo chính sách cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại chung cư, người đang có sở hữu nhà có quyền được tái định cư tại địa điểm cũ mà không phải di chuyển đi nơi khác.
Trong trường hợp tại địa điểm cũ, Nhà nước có quy hoạch làm các công trình công cộng hoặc công trình an ninh, quốc phòng, người dân sẽ được giải quyết tái định cư tại địa điểm khác theo chính sách tái định cư chung.

Một loại đào của Trung Quốc đổ bộ thị trường Việt, giá vài chục nghìn đồng/quả vẫn được chị em thi nhau “chốt đơn”
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcGĐXH - Loại đào này có kích thước to, màu sắc bắt mắt và có hương vị thơm ngon, giòn ngọt nên được nhiều người tiêu dùng ưa chuộng. Dù có giá bán tương đối cao nhưng mặt hàng này vẫn “cháy khách”.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Sáu ngày 18/7/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Sáu ngày 18/7/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Kem đá Want Want Frozen: Gắn kết gia đình từ những điều giản dị
Sản phẩm - Dịch vụ - 12 giờ trướcKhông cần điều lớn lao để tạo nên hạnh phúc. Chỉ một cây kem đá Want Want Frozen nhỏ bé, cũng đủ khơi dậy ký ức, sẻ chia yêu thương và gắn kết cả gia đình.

Nhiều lô Dầu mù u Thái Dương buộc thu hồi để tiêu hủy do không đạt chất lượng
Bảo vệ người tiêu dùng - 12 giờ trướcGĐXH - Ngày 18/7, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) thông báo 4 lô Dầu mù u Thái Dương nằm trong diện đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc do mẫu thử không đạt tiêu chuẩn chất lượng về chỉ tiêu thể tích và không rõ nguồn gốc.

Lãi suất BIDV, Agribank mới nhất: Gửi tiết kiệm 300 triệu đồng về tay bao nhiêu tiền lãi?
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Cùng kỳ hạn, Agribank và BIDV niêm yết lãi suất 4,9%/năm, trong khi Vietcombank niêm yết 4,7%/năm.

Lịch cúp điện Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) từ ngày 18 - 20/7/2025: Những khu dân cư nào sẽ bị mất điện?
Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Bình Thuận cũ sẽ mất điện cả ngày.

Giá bán khó tin của nhiều căn chung cư tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập
Giá cả thị trường - 20 giờ trướcGĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán căn hộ chung cư đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Xe sedan hạng C điện giá 480 triệu đồng đẹp long lanh rẻ ngang xe hạng B Toyota Vios liệu có thay thế Mazda 3, Kia K3 khi ra mắt ở Philippines?
Giá cả thị trường - 20 giờ trướcGĐXH - Xe sedan hạng C đẹp long lanh vừa ra mắt đã khiến Mazda 3 và Kia K3 phải lép vế bởi thiết kế đẹp như Toyota Camry, giá bán chỉ 480 triệu đồng.

Lịch cúp điện Đồng Nai từ ngày 18 - 20/7/2025: Hàng loạt khách hàng nằm trong diện cúp điện cả ngày
Sản phẩm - Dịch vụ - 20 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Đồng Nai sẽ mất điện cả ngày.

Từ 1/9, ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank... sẽ đóng vĩnh viễn hàng triệu tài khoản không đáp ứng được điều kiện này
Bảo vệ người tiêu dùng - 21 giờ trướcGĐXH - Những tài khoản không đáp ứng các tiêu chí của các ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank... sẽ bị xóa bỏ.

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập
Giá cả thị trườngGĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao hơn nhiều so với bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.