Hà Nội
23°C / 22-25°C

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở

Thứ năm, 17:59 24/10/2024 | Pháp luật

GĐXH - Luật Đất đai 2024 đã và đang đi vào cuộc sống, góp phần tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc. Trong đó nội dung về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở được rất nhiều người dân quan tâm.

Hà Nam: mức thu lệ phí cấp sổ đỏ mới nhất năm 2024Hà Nam: mức thu lệ phí cấp sổ đỏ mới nhất năm 2024

GĐXH - Hiện nay, mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) trên địa bàn tỉnh Hà Nam được căn cứ theo Nghị quyết số 18/2020/NQ-HĐND.

Đất ở là gì?

Theo luật sư Hà Thị Khuyên (Văn phòng luật sư Nhân Chính - Đoàn luật sư TP. Hà Nội), tại điểm a, khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 về phân loại đất thì "Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị" được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp.

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 có sự khác biệt so với Luật Đất đai năm 2013. Tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư.

- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.

- Chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

- Theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

- Theo quy hoạch chung.

- Theo quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở

Sau khi hiểu được khái niệm của đất thổ cư, ta có thể hiểu việc lên đất thổ cư chính là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở.

Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, các loại đất sau đây khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được Nhà nước cho phép:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở- Ảnh 2.

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở là nội dung được nhiều người dân quan tâm. Ảnh minh hoạ

Từ quy định trên có thể thấy, việc chuyển các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất thổ cư thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của Nhà nước. Bên cạnh đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất các loại đất này lên đất thổ cư thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở

Tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được Nhà nước cho phép được thực hiện theo trình tự, thủ tục như:

Bước 1 - Nộp hồ sơ:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Bước 2 - Kiểm tra hồ sơ:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại.

Bước 3 - Ban hành quyết định:

Trường hợp áp dụng giá đất theo bảng giá: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.

Trường hợp xác định giá đất cụ thể:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.

- Tổ chức xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Bước 4 - Nộp tiền:

- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

- Trường hợp được giảm tiền, cơ quan thu tiền thực hiện giảm tiền cho người sử dụng đất.

Bước 5 - Hoàn thành thủ tục:

Trường hợp thuê đất:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất.

- Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất:

Thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Từ 1/1/2025, khi tách thửa đất ở tại Hà Nội, diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?Từ 1/1/2025, khi tách thửa đất ở tại Hà Nội, diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?

GĐXH - Theo quy định mới, tại Hà Nội, khi tách thửa đối với đất ở tại các phường, thị trấn thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m² mới được cấp sổ đỏ.

H.Khuyên
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Người đàn ông bị hàng xóm đâm tử vong

Người đàn ông bị hàng xóm đâm tử vong

Pháp luật - 1 giờ trước

GĐXH - Người đàn ông ở Quảng Trị bị hàng xóm dùng hung khí đâm tử vong. Hiện lực lượng chức năng đang truy bắt người gây án.

Lái xe bán tải 2 lần lao xe vào nhóm người vì mâu thuẫn tại quán karaoke

Lái xe bán tải 2 lần lao xe vào nhóm người vì mâu thuẫn tại quán karaoke

Pháp luật - 2 giờ trước

GĐXH - Mâu thuẫn khi đến hát tại quán karaoke ở huyện M'Đrắk (tỉnh Đắk Lắk), người đàn ông điều khiển xe bán tải tông liên tiếp vào người đi đường gây thương tích.

Bắt nghi phạm cướp hơn nửa tỷ đồng tại ngân hàng ở Vũng Tàu

Bắt nghi phạm cướp hơn nửa tỷ đồng tại ngân hàng ở Vũng Tàu

Pháp luật - 2 giờ trước

Sau khi cướp hơn 500 triệu đồng tại phòng giao dịch Eximbank ở TP Vũng Tàu, nghi phạm bị công an phối hợp người dân bắt giữ cùng tang vật.

'Thầy ông nội' Lê Tùng Vân lãnh 3 năm tù về tội Loạn luân

'Thầy ông nội' Lê Tùng Vân lãnh 3 năm tù về tội Loạn luân

Pháp luật - 5 giờ trước

Bị cáo Lê Tùng Vân xin vắng mặt, tòa chấp thuận và tuyên phạt 3 năm tù; cộng với án cũ 5 năm, ông Vân phải chấp hành tổng cộng 8 năm tù.

Phá đường dây đánh bạc trong rừng với nhiều đối tượng từng mang tiền án

Phá đường dây đánh bạc trong rừng với nhiều đối tượng từng mang tiền án

Pháp luật - 5 giờ trước

GĐXH - Nhóm đối tượng thường xuyên thay đổi số điện thoại, phương tiện di chuyển và địa điểm tổ chức đánh bạc. Chúng hoạt động chủ yếu ở khu vực rừng núi hiểm trở, cách xa khu dân cư. Mỗi canh bạc chỉ diễn ra trong khoảng 1,5 đến 2 giờ đồng hồ.

Cho 'mượn' tài khoản ngân hàng có thể bị phạt lên tới 200 triệu đồng

Cho 'mượn' tài khoản ngân hàng có thể bị phạt lên tới 200 triệu đồng

Pháp luật - 6 giờ trước

GĐXH - Ngân hàng Nhà nước đề xuất phạt đến 200 triệu đồng hành vi cho thuê tài khoản ngân hàng tại Dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực tiền tệ, ngân hàng.

Bắt đôi nam nữ Đỗ Minh Quang và Nguyễn Phương Thảo

Bắt đôi nam nữ Đỗ Minh Quang và Nguyễn Phương Thảo

Pháp luật - 7 giờ trước

Hiện vụ việc đang được công an tiếp tục điều tra mở rộng, xử lý các đối tượng theo đúng quy định của pháp luật.

Công an Đồng Nai 'chặt đứt' mắt xích cung cấp 1,4 kg ma tuý, bắt 9 đối tượng

Công an Đồng Nai 'chặt đứt' mắt xích cung cấp 1,4 kg ma tuý, bắt 9 đối tượng

Pháp luật - 8 giờ trước

9 đối tượng bị Công an tỉnh Đồng Nai bắt giữ cùng 1,4 kg ma tuý đá và nhiều tang vật liên quan.

Chân tướng 'ông trùm' thuê giang hồ chém chủ tịch công ty để thâu tóm quyền lực

Chân tướng 'ông trùm' thuê giang hồ chém chủ tịch công ty để thâu tóm quyền lực

Pháp luật - 11 giờ trước

Phạm Chiến Thắng, chủ doanh nghiệp khai thác cát ở Quảng Nam, vừa bị Công an Đà Nẵng khởi tố, bắt tạm giam vì chỉ đạo nhóm giang hồ chém đối thủ nhằm thâu tóm công ty.

Bắt 2 đối tượng buôn bán gần 1,5 tấn pháo nổ

Bắt 2 đối tượng buôn bán gần 1,5 tấn pháo nổ

Pháp luật - 1 ngày trước

GĐXH - Trong quá trình vây bắt, các đối tượng chống trả quyết liệt hòng bỏ trốn. Tuy nhiên, lực lượng chức năng bắt giữ thành công, di lý các đối tượng buôn bán gần 1,5 tấn pháo về trụ sở.

Top