Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở
GĐXH - Luật Đất đai 2024 đã và đang đi vào cuộc sống, góp phần tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc. Trong đó nội dung về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở được rất nhiều người dân quan tâm.
Đất ở là gì?
Theo luật sư Hà Thị Khuyên (Văn phòng luật sư Nhân Chính - Đoàn luật sư TP. Hà Nội), tại điểm a, khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 về phân loại đất thì "Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị" được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp.
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 có sự khác biệt so với Luật Đất đai năm 2013. Tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư.
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.
- Chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
- Theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
- Theo quy hoạch chung.
- Theo quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở
Sau khi hiểu được khái niệm của đất thổ cư, ta có thể hiểu việc lên đất thổ cư chính là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở.
Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, các loại đất sau đây khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được Nhà nước cho phép:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở là nội dung được nhiều người dân quan tâm. Ảnh minh hoạ
Từ quy định trên có thể thấy, việc chuyển các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất thổ cư thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của Nhà nước. Bên cạnh đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất các loại đất này lên đất thổ cư thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở
Tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được Nhà nước cho phép được thực hiện theo trình tự, thủ tục như:
Bước 1 - Nộp hồ sơ:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Bước 2 - Kiểm tra hồ sơ:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại.
Bước 3 - Ban hành quyết định:
Trường hợp áp dụng giá đất theo bảng giá: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.
Trường hợp xác định giá đất cụ thể:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.
- Tổ chức xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Bước 4 - Nộp tiền:
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
- Trường hợp được giảm tiền, cơ quan thu tiền thực hiện giảm tiền cho người sử dụng đất.
Bước 5 - Hoàn thành thủ tục:
Trường hợp thuê đất:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất.
- Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất:
Thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Bóc gỡ đường dây làm giả giấy tờ quy mô lớn do 9X cầm đầu
Pháp luật - 1 giờ trướcCông an TP Huế phối hợp các đơn vị nghiệp vụ Bộ Công an và Công an tỉnh Nghệ An vừa triệt phá một đường dây sản xuất, mua bán giấy tờ giả với quy mô lớn do đối tượng 9X điều hành.

Khởi tố 34 đối tượng trong đường dây làm giả hồ sơ xây dựng tại Nghệ An
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - Lập khống hồ sơ thí nghiệm vật liệu để qua mặt chủ đầu tư, 34 đối tượng tại Nghệ An vừa bị khởi tố, trong đó có hai giám đốc công ty xây dựng.

Vụ nhân viên quán cà phê bị khách hành hung: 'Tổng tài' có phải chịu trách nhiệm?
Pháp luật - 5 giờ trướcLuật sư phân tích vai trò, trách nhiệm pháp lý người được cộng đồng mạng gọi là "tổng tài" trong clip nhân viên quán cà phê bị đánh do nhắc khách không hút thuốc.

Nhóm thanh niên bỏ game rủ nhau vào nhà nghỉ chơi ma túy: Cú trượt dài của tuổi trẻ
Pháp luật - 15 giờ trướcGĐXH - Vừa rời quán game, 4 thanh niên ở TP Huế rủ nhau vào nhà nghỉ để sử dụng ma túy. Hành vi này đã bị công an bắt quả tang và cả 4 đối tượng đã phải nhận những bản án nghiêm khắc.

Giải cứu nam sinh bị 'bắt cóc online', tống tiền gần nửa tỷ đồng
Pháp luật - 16 giờ trướcCông an tỉnh Đắk Lắk vừa giải cứu thành công một nam sinh viên bị bắt cóc online, tống tiền gia đình gần nửa tỷ đồng.

Công an bắt hàng loạt đối tượng mang dao kiếm rượt đuổi nhau trên đường
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Chỉ vì mâu thuẫn trên mạng xã hội, hàng chục thiếu niên từ Nghệ An và Hà Tĩnh đã tụ tập, mang theo dao kiếm đuổi đánh nhau trong đêm, gây náo loạn đường phố.

Hà Nội: Nam nhân viên bị 'tổng tài' sai người hành hung khi nhắc khách không hút thuốc trong quán cà phê
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Sau 3 lần nhắc khách không hút thuốc lá trong quán cà phê tại phường Vĩnh Tuy (TP. Hà Nội), nam thu ngân bị người đàn ông đấm vào mặt, choáng váng, ngã xuống sàn nhà.

Hà Nội: Cô gái bị kẻ lạ mặt 'sàm sỡ', lấy trộm túi xách lúc rạng sáng
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Trong lúc đi xe máy vào khu vực để xe của chung cư mini ở phố Đội Cấn (phường Ngọc Hà, TP Hà Nội), cô gái bất ngờ bị một kẻ lạ mặt từ bên ngoài lao vào sàm sỡ và lấy mất túi xách...

Bắt tài xế lái xe tải lao vào chợ chuối ở Quảng Trị làm 12 người thương vong
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Trịnh quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam với tài xế xe tải lao vào chợ Tân Long làm 12 người thương vong.

Vụ ‘chặt chém’ 2,5 triệu đồng/cuốc xe: Khởi tố tài xế
Pháp luật - 1 ngày trướcCông an phường Hòa Bình (tỉnh Phú Thọ) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Nguyễn Trường Giang (44 tuổi, trú tại phường Sơn Nam, tỉnh Hưng Yên) về tội Cưỡng đoạt tài sản.

Nhóm thanh niên bỏ game rủ nhau vào nhà nghỉ chơi ma túy: Cú trượt dài của tuổi trẻ
Pháp luậtGĐXH - Vừa rời quán game, 4 thanh niên ở TP Huế rủ nhau vào nhà nghỉ để sử dụng ma túy. Hành vi này đã bị công an bắt quả tang và cả 4 đối tượng đã phải nhận những bản án nghiêm khắc.