Giá chung cư Hà Nội đã vượt quá xa so với thu nhập của đại bộ phận dân cư

Giá chung cư đang tăng quá cao

Những tháng đầu năm 2024, giá các căn hộ chung cư vị trí trung tâm hay vùng ven của thành phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng đột biến. Các chuyên gia nhận định, nguyên nhân giá chung cư tăng không có yếu tố bất thường bởi căn cơ nhất vẫn là cung không đủ cầu.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, giá chung cư còn đang ở mức cao, tỷ lệ giảm yếu. Nhu cầu về chung cư rất lớn nhưng nguồn cung hiếm. Điển hình như trong khoảng mấy năm gần đây ở Hà Nội, không có dự án chung cư nào mới được phê duyệt. Cầu cao, cung yếu, giá không giảm, thậm chí có chiều hướng tăng. Bên cạnh đó, một số vùng ngoại ô, vùng có tiềm năng, chuẩn bị lên quận, có đầu tư hạ tầng kĩ thuật được nhiều nhà đầu tư chú ý hơn. Tuy nhiên, về bản chất, do số lượng người quan tâm nhiều, mà không có nhiều hàng, điều này đang dẫn đến sự khan hiếm. Từ đó, giá của chung cư ở Hà Nội hay các tỉnh thành khác nói chung không giảm.

Trên thực tế, khoảng 2 năm vừa qua, nguồn cung chung cư ở hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều thiếu dù nhu cầu hiện hữu vẫn cao. Trong năm 2023,  giá chung cư tăng mạnh khoảng 6-8%. Riêng quý I năm nay, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm, theo báo cáo của CBRE,

Thu nhập thực tế của người dân thủ đô khó đuổi kịp tốc độ chung cư tăng giá:

Theo số liệu mới nất của Tổng cục Thống kê, năm 2023, GDP bình quân đầu người của Việt Nam ước đạt 101,9 triệu đồng/người/năm (tương đương 4.153,17 USD, theo giá hiện hành), tăng 160 USD so 2022. Trong đó, Hà Nội thuộc tốp 10 thành phố có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam đạt 6 triệu đồng/người/tháng. Với mức thu nhập này, giấc mơ an cư sẽ rất xa vời với nhiều người.