Hà Nội
23°C / 22-25°C

Từ 1/8, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được quy định như thế nào?

Thứ hai, 12:53 08/07/2024 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Theo Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Dự kiến Luật Nhà ở 2023 sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng (từ 1/8/2025).

Mặc dù giá chung cư ngày một tăng cao nhưng nhu cầu tìm mua loại hình nhà ở này không bao giờ giảm. Bởi hiện nay nguồn cung phân khúc chung cư đang thiếu trầm trọng trong khi nhiều đối tượng khách hàng có xu hướng chuyển từ nhà mặt đất nằm sâu trong ngõ, không thuận giao thông lên chung cư có tiện ích đồng bộ. Khi 3 Luật là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và  Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người băn khoăn liệu theo Luật mới, những quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư có gì thay đổi không?

Theo dự kiến, 3 Luật mới sẽ chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng (tức là từ 1/8/2024). Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà  chung cư          đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Cụ thể:

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của luật này và pháp luật về xây dựng.

Trường hợp quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể sẽ gây ảnh hưởng đến tâm lý người mua, dẫn đến thay đổi hành vi, không lựa chọn mua nhà chung cư. Chính vì vậy, việc quy định theo Luật Nhà ở mới được cho là hợp lý, bởi quyền sở hữu của mỗi chủ thể đối với tài sản thuộc sở hữu của mình cần được pháp luật bảo vệ và chỉ được chấm dứt theo ý chí của chủ sở hữu.

Hồng Thủy
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Giá lăn bánh KIA Seltos mới nhất giảm sốc, thấp kỷ lục, xứng danh xe gầm cao SUV hạng B giá tốt nhất Việt Nam

Giá lăn bánh KIA Seltos mới nhất giảm sốc, thấp kỷ lục, xứng danh xe gầm cao SUV hạng B giá tốt nhất Việt Nam

Giá cả thị trường - 59 phút trước

GĐXH - Giá lăn bánh KIA Seltos mới nhất đang vô cùng hấp dẫn bởi ưu đãi lớn, kéo giá xe gầm cao SUV hạng B xuống thấp chưa từng thấy.

Kho, nhà xưởng tại Gia Lâm, Hà Nội được rao bán nhiều gây sự chú ý

Kho, nhà xưởng tại Gia Lâm, Hà Nội được rao bán nhiều gây sự chú ý

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Kho và nhà xưởng tại Gia Lâm, Hà Nội đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nhờ giao dịch sôi động và mức giá hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất, kinh doanh.

Lịch cúp điện Đồng Nai từ ngày 16 – 18/5/2025: Cúp điện 14 tiếng/ngày một số khu dân cư và tuyến đường để sửa chữa

Lịch cúp điện Đồng Nai từ ngày 16 – 18/5/2025: Cúp điện 14 tiếng/ngày một số khu dân cư và tuyến đường để sửa chữa

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Đồng Nai sẽ mất điện cả ngày.

Giá cho thuê không ngờ tới của nhiều căn nhà riêng trong ngõ tại Gia Lâm, Hà Nội

Giá cho thuê không ngờ tới của nhiều căn nhà riêng trong ngõ tại Gia Lâm, Hà Nội

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Không chỉ nhà mặt phố hay biệt thự, nhiều căn nhà riêng (nhà nguyên căn) nằm sâu trong ngõ tại huyện Gia Lâm (Hà Nội) cũng đang được rao cho thuê với mức giá khiến nhiều người ngạc nhiên.

Giá vàng hôm nay 16/5: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji tăng trở lại sau giảm sốc

Giá vàng hôm nay 16/5: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji tăng trở lại sau giảm sốc

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC và vàng nhẫn tăng trở lại theo đà thế giới, vàng miếng SJC vượt qua mốc 120 triệu đồng/lượng.

Lịch cúp điện Bình Thuận từ ngày 16 – 18/5/2025: Sáng sớm nhiều khu dân cư không còn điện để dùng

Lịch cúp điện Bình Thuận từ ngày 16 – 18/5/2025: Sáng sớm nhiều khu dân cư không còn điện để dùng

Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Bình Thuận sẽ mất điện cả ngày.

Xe số 110cc của Honda thiết kế độc hơn Future, trang bị lấn át Wave Alpha và RSX sẽ có giá ra sao?

Xe số 110cc của Honda thiết kế độc hơn Future, trang bị lấn át Wave Alpha và RSX sẽ có giá ra sao?

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Xe số 110cc có thiết kế độc đáo, hoàn toàn khác biệt với những ‘người anh em’ cùng hãng như Honda Future, Wave Alpha hay RSX hứa hẹn sẽ khiến khuynh đảo thị trường trong thời gian tới.

Xe sedan hạng B giá từ 386 triệu đồng: Hyundai Accent, Kia Soluto hay New Mazda2 đáng mua nhất?

Xe sedan hạng B giá từ 386 triệu đồng: Hyundai Accent, Kia Soluto hay New Mazda2 đáng mua nhất?

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Xe sedan hạng B thiết kế gọn gàng, đẹp mắt, động cơ vận hành linh hoạt tiết kiệm xăng và có các trang bị hiện đại kèm giá rẻ sẽ là sự lựa chọn của nhiều người.

Giá iPhone 12, iPhone 12 Pro Max mới nhất giảm giá sốc,  rẻ không ngờ, xịn chẳng kém iPhone 16, xứng danh 'vua màn OLED' về giá

Giá iPhone 12, iPhone 12 Pro Max mới nhất giảm giá sốc, rẻ không ngờ, xịn chẳng kém iPhone 16, xứng danh 'vua màn OLED' về giá

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Giá iPhone 12, iPhone 12 Pro Max mới nhất đang vô cùng hấp dẫn với những khách hàng tài chính không quá mạnh nhưng vẫn muốn smartphone có thiết kế và trang bị tốt.

Giá xoài ‘khổng lồ’ giảm còn 3.000 đồng/kg, nông dân ở Khánh Hoà thua lỗ

Giá xoài ‘khổng lồ’ giảm còn 3.000 đồng/kg, nông dân ở Khánh Hoà thua lỗ

Xu hướng - 5 giờ trước

Người dân trồng xoài Úc ở huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa) đứng ngồi không yên vì hàng nghìn tấn xoài vào vụ thu hoạch nhưng giá giảm mạnh, không có người mua.

Top