Từ 1/8, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được quy định như thế nào?

Mặc dù giá chung cư ngày một tăng cao nhưng nhu cầu tìm mua loại hình nhà ở này không bao giờ giảm. Bởi hiện nay nguồn cung phân khúc chung cư đang thiếu trầm trọng trong khi nhiều đối tượng khách hàng có xu hướng chuyển từ nhà mặt đất nằm sâu trong ngõ, không thuận giao thông lên chung cư có tiện ích đồng bộ. Khi 3 Luật là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và  Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người băn khoăn liệu theo Luật mới, những quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư có gì thay đổi không?

Theo dự kiến, 3 Luật mới sẽ chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng (tức là từ 1/8/2024). Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà  chung cư          đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Cụ thể:

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của luật này và pháp luật về xây dựng.

Trường hợp quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể sẽ gây ảnh hưởng đến tâm lý người mua, dẫn đến thay đổi hành vi, không lựa chọn mua nhà chung cư. Chính vì vậy, việc quy định theo Luật Nhà ở mới được cho là hợp lý, bởi quyền sở hữu của mỗi chủ thể đối với tài sản thuộc sở hữu của mình cần được pháp luật bảo vệ và chỉ được chấm dứt theo ý chí của chủ sở hữu.