Vàng tăng giá không hẳn đã... “tệ”

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, ít nhiều thì đó vẫn là những tín hiệu tốt cho nền kinh tế.

"Xát muối" vì... vàng

Giá vàng thời gian gần đây liên tục lập đỉnh mới. Ảnh: Chí Cường

Chị Nguyễn Thị Hợp (đường Phạm Văn Đồng, xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội) cũng than rằng: "Hồi đầu năm, khi vàng 3,5 triệu đồng/chỉ, tôi đã bán vàng để lấy tiền đầu tư vào bất động sản. Không ngờ bây giờ giá bất động sản lại xuống thê thảm. Căn hộ chung cư tôi mua 120m2 hồi tháng 10 năm ngoái là 3,4 tỉ đồng nhưng bây giờ rao bán nhiều khách đến trả nhưng đều chưa vượt quá 3 tỉ đồng. Tính ra tiền, tôi lỗ 400 triệu đồng nhưng nếu quy ra vàng mới thấy xót, tôi lỗ đến 1 tỷ đồng. Mức lỗ này đến bao giờ mới lấy lại được".

Không chỉ anh Minh, chị Hợp bị lỗ nặng, các nhà đầu tư bất động sản cũng cho rằng họ đang trong thời kỳ "hoạn nạn". Vì nếu kết hợp cả chính sách không cho phân lô bán nền và lãi suất cao thì tính bình quân lãi suất thị trường là 20%/năm. Một dự án khoảng 5 năm, với giả định doanh nghiệp bất động sản có 20% vốn, phải vay 80% và trả lãi suất trong 5 năm, tất cả những chi phí lãi suất sẽ phải tính vào giá thành. Chưa kể, nếu nhà đầu tư trước đó đã chuyển từ vàng sang bất động sản, hệ số trượt giá sẽ nặng nề hơn. Hệ quả là giá sản phẩm phải trả thêm một chi phí rất lớn. Hệ quả tiếp theo nữa là sự rút lui của các nhà đầu tư đối với các thị trường truyền thống. Theo đó, hai thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã, đang và sẽ bị tác động nhiều nhất. 

Vui mừng với... đất?!

Ông Lê Văn Hinh, nguyên Trưởng phòng Phân tích Kinh tế vĩ mô (Ngân hàng Nhà nước) nhận định: "Xét về góc độ quản lý, giá vàng tăng người dân đem bán vàng dự trữ là tốt để khơi thông tiết kiệm bằng vàng trong dân mà từ trước đế nay dù rất muốn nhưng chưa có chính sách nào khai thông được. Nhà đầu tư đem vàng đi xuất khẩu cũng là tốt. Vì xuất khẩu vàng để tái tạo ngoại tệ trước đây". Ông Hinh cũng cho rằng, nếu ổn định được tiền tệ và hệ thống ngân hàng, kiềm chế được sự bùng nổ quá đáng của thị trường bất động sản, tăng được dự trữ ngoại hối (tức là tăng khả năng chi trả nợ) thì nền kinh tế sẽ dần đi vào đúng quỹ đạo và phát triển tốt.

Chuyên gia kinh tế, TS Lê Đăng Doanh lại cho rằng: "Việc giá đất giảm do có một số yếu tố tác động tới thị trường như chính sách thắt chặt tín dụng, thị trường chứng khoán giảm sâu, kinh tế vĩ mô bất ổn... Tuy nhiên, việc giảm giá này nhìn ở một góc độ nào đó là tín hiệu tốt cho nền kinh tế. Do từ trước đến nay giá bất động sản ở Việt Nam đã tăng lên mức quá cao. Vượt quá xa mức giá thực khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở không thể thực hiện được mong muốn chính đáng của mình. Tình hình hiện nay sẽ là điều kiện thuận lợi cho bất động sản trở về giá thực. Đây cũng là cơ hội để sàng lọc những doanh nghiệp thật sự có tiềm lực và loại bỏ những doanh nghiệp yếu tồn tại nhờ tiền của các ngân hàng thương mại".