Có phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8?
GĐXH - Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8. Trong đó, vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) được người dân đặc biệt quan tâm. Câu hỏi được rất nhiều người thắc mắc là có bắt buộc phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ hay không?
Sổ đỏ có bắt buộc ghi tên cả 2 vợ chồng?
Theo chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải, khoản 4 (Điều 135, Luật Đất đai 2024) quy định cụ thể như sau:
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.
Điều kiện thêm tên 2 vợ chồng vào sổ đỏ
Cũng theo ông Hải, để thêm tên 2 vợ chồng vào sổ đỏ cần đáp ứng các điều kiện như sau:
+ Sổ đỏ hiện đã được cấp chỉ có tên vợ hoặc tên chồng.
+ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, được xác định theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014: Do vợ, chồng tạo ra, mua được từ thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh; từ hoa lợi, lợi tức; thu nhập khác trong thời kỳ hôn nhân. Do vợ chồng cùng được thừa kế hoặc tặng cho chung; là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung; là quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn.
+ Vợ chồng có nhu cầu bổ sung tên của mình vào sổ đỏ đang đứng tên của một trong hai người, vợ hoặc chồng.
Trình tự thủ tục cấp lại sổ đỏ có tên cả 2 vợ chồng
Khi đáp ứng các điều kiện vừa nêu trên, để xin cấp lại sổ đỏ có tên 2 vợ chồng, người dân cần thực hiện các bước thủ tục theo trình tự như sau:
+ Chuẩn bị hồ sơ cấp đổi sổ đỏ gồm có: Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo mẫu, sổ đỏ (bản gốc), hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (nếu đất trong ngân hàng).
+ Cá nhân có yêu cầu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương đã thành lập cơ quan này hoặc UBND cấp huyện nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
+ Thời gian thực hiện thủ tục này không quá 7 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hoặc không quá 17 ngày nếu ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Phạt tù nghịch tử ngược đãi cha mẹ
Pháp luật - 24 phút trướcGĐXH – Được nuôi nấng, ăn học đàng hoàng nhưng Phạm Tuấn Anh chẳng những không báo hiếu cha mẹ, nghịch tử này còn nhiều lần hành hung bậc sinh thành. Hành vi bất hiếu ấy đã bị TAND TP Thanh Hóa nghiêm trị bằng một mức án nghiêm khắc.
Thiếu tiền ăn chơi, hai học sinh đi trộm xe máy
Pháp luật - 43 phút trướcGĐXH - Trong quá trình tuần tra, kiểm soát trên địa bàn, Tổ công tác của Công an quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) phát hiện 2 thanh niên có biểu hiện nghi vấn nên đã kiểm tra hành chính. Bằng các biện pháp nghiệp vụ, cảnh sát phát hiện đây là một ổ nhóm chuyên trộm cắp xe máy trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Gần 1 tấn nầm lợn đông lạnh không rõ nguồn gốc suýt được đưa lên bàn nhậu
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Tại thời điểm kiểm tra, trên xe chở 18 thùng xốp, trong mỗi thùng chứa 50kg nầm lợn đông lạnh với tổng trọng lượng 900kg. Đáng chú ý, toàn bộ số hàng hoá này không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc xuất xứ, tính hợp pháp.
Bắc Giang: 'Lừa đảo chiếm đoạt tài sản', hai vợ chồng bị phạt 25,5 năm tù
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang đã mở phiên tòa sơ thẩm xét xử bị cáo Nguyễn Thị Liên và Dương Anh Tuấn về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Công an vây kín, bắt sới bạc quy mô lớn tại xã biên giới ở Lạng Sơn
Pháp luật - 6 giờ trướcKhi lực lượng Công an Lạng Sơn ập vào, nhiều đối tượng định bỏ chạy qua hệ thống cửa thoát hiểm nhưng bất thành.
Bắt nhóm trai làng giải quyết mâu thuẫn bằng... súng tự chế
Pháp luật - 7 giờ trướcChỉ vì bị thanh niên bên làng giáp ranh thách thức, trong đêm, nhóm trai làng do Doãn Thanh Tùng cầm đầu đã kéo nhau từ huyện Đại Lộc (Quảng Nam) ra xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang (Đà Nẵng) rồi chĩa súng vào nhà đối thủ siết cò để dằn mặt...
Nhóm đối tượng tạt sơn vào cửa hàng kinh doanh để ‘dằn mặt'
Pháp luật - 7 giờ trướcXích mích trong việc kinh doanh, Hằng đã thuê 3 đối tượng tạt sơn vào nhà, cửa hàng và ô tô của chị H. để 'dằn mặt'.
Gần 2,5 tạ pháo lậu được tuồn ra các tỉnh cho dịp Tết
Pháp luật - 20 giờ trướcGĐXH - Các đối tượng hoạt động hết sức tinh vi, manh động. Luôn sử dụng mạng xã hội để thay đổi phương thức liên lạc, thường xuyên thay đổi phương tiện, địa điểm giao hàng.
Người đàn ông 36 tuổi vào nhà xin nước uống rồi hiếp dâm người phụ nữ 63 tuổi
Pháp luật - 1 ngày trướcPhạm Nguyễn Bảo Tùng vào nhà người phụ nữ 63 tuổi ở Tiền Giang xin uống nước rồi khống chế, hiếp dâm nạn nhân và cướp tài sản.
Đà Nẵng: Mức hỗ trợ thường xuyên hằng tháng cho hơn 4.700 thành viên Tổ bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Toàn thành phố Đà Nẵng thành lập 1.199 Tổ bảo vệ an ninh, trật tự, với tổng số hơn 4.700 thành viên. Mức hỗ trợ thường xuyên hằng tháng cho lực lượng này từ 0,6 đến 1,0 mức lương cơ sở.
Sát hại nhân tình vì bị chặn cuộc gọi sau khi đòi chia tay
Pháp luậtNguyễn Thanh Trang đột nhập vào nhà rồi dùng hung khí sát hại nhân tình do bị chặn cuộc gọi sau khi đòi chia tay.