Dễ dàng kiểm tra thật - giả với mẫu sổ đỏ mới

Nếu như trước đây, muốn phân biệt được đâu là sổ đỏ (hoặc sổ hồng) thật, đâu là sổ đỏ (hoặc sổ hồng) giả, người mua có thể kiểm tra thông tin thông qua mã vạch được in tại trang 4 của Giấy chứng nhận. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch in trên sổ đỏ (sổ hồng) có chứa tối đa 20 ký tự, được thể hiện bằng 1 dãy các vạch xếp liền nhau, thường có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó:

MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất. Nếu Giấy chứng nhận được UBND cấp tỉnh cấp thì sẽ ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào trước mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất.

MN là mã năm cấp Giấy chứng nhận, gồm 2 chữ số sau cùng của năm ký cấp Sổ. Ví dụ: 23 nghĩa là Giấy chứng nhận được cấp năm 2023.

ST là số thứ tự lưu trữ hồ sơ đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định của BTNMT.

Vừa qua, theo dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất in mã QR trên trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để người dân có thể dễ dàng quét mã QR để kiểm tra được sổ đỏ thật giả.

Như vậy, việc thay thế các mã vạch bằng mã QR giúp việc tra cứu thông tin dễ dàng hơn, nâng cao tính bảo mật và an toàn. Người dân có thể trực tiếp sử dụng điện thoại cảm ứng để kiểm tra, giúp giảm bớt chi phí cũng như thời gian và công sức của người dân. Việc áp dụng mã QR trên mẫu sổ đỏ mới cũng giúp đồng bộ hóa các thủ tục hành chính trong thời gian tới, thích ứng với thời kỳ phát triển chung trong quá trình chuyển đổi số hiện nay.

Khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mẫu sổ đỏ mới được thay đổi. Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai cũng sẽ xây dựng các quy định về yếu tố chống làm giả trên phôi Giấy chứng nhận.