Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đất nền ven đô đã tăng nhiệt trở lại, nhưng không phải xuống tiền chỗ nào nhà đầu tư cũng lãi

Thứ hai, 18:02 24/06/2024 | Bảo vệ người tiêu dùng

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay. Tuy nhiên, không phải xuống tiền khu vực nào nhà đầu tư cũng sẽ thắng.

Theo khảo sát của chúng tôi, sau thời gian trầm lắng kéo dài, đến nay đất nền tại vùng ven Hà Nội đã tăng giá trở lại, thậm chí nhiều lô đất đã tăng mạnh nhưng chủ đất vẫn lưỡng lự chưa bán.

Đơn cử, một lô đất tại Đông Anh (Hà Nội) có diện tích 98m2 nằm ở mặt đường khoảng 5m đang được rao bán với mức giá 5,5 tỷ đồng, tương đương gần 56 triệu đồng/m2. Theo môi giới rao bán lô đất cho biết, mức giá này đã tăng gần 1 tỷ đồng so với cuối năm 2023. Hiện nay, một số người đã ngỏ ý mua với giá 5,2 tỷ đồng nhưng chủ đất chưa đồng ý.

Người môi giới này cho biết, từ tháng 2 tới nay giá đất trong khu vực đã liên tục tăng. Lượng nhà đầu tư tìm về mua đất cũng đã nhiều hơn so với giai đoạn cuối năm ngoái.

Anh Nguyễn Tú, môi giới bất động sản tại vùng ven Hà Nội, đang bán một lô đất 90m2 có giá 6,1 tỷ đồng tại Hoài Đức. Chị cho biết, đầu năm lô đất nêu trên được rao bán với giá khoảng 5,5 tỷ đồng, nhưng hiện nay chủ đã tăng giá.

“Giá đất vùng ven đều tăng lên, nếu như không đúng 6,1 tỷ chủ đất không bán”, người này khẳng định.

Mặc dù mức giá đã đi vào ổn định, không còn dấu hiệu giảm giá, song mức giá giao dịch thành công thấp hơn 20 - 30% so với thời điểm đỉnh “cơn sốt” đất. Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Nhận định về việc tăng giá đất nền, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, sau khi chung cư ở phía Bắc tăng giá trên 10% sau 6 tháng vừa qua sẽ kéo theo phân khúc đất nền tăng cùng bởi các sản phẩm bất động sản trên có tác động tương tác lẫn nhau.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes cũng thông tin, từ tháng 4 đến nay, không chỉ ở Hà Nội, nhiều khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương..., giá đất cũng tăng từ 10%-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế cũng cải thiện hơn nhiều so với năm 2023. Tuy nhiên, ông Chung nhìn nhận đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng. Đồng thời, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay. "Đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là mua đâu cũng thắng mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm".

Thanh Phong

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Nhiều người ngã ngửa khi giá vé máy bay dịp hè tăng hơn 200% chỉ trong 2 tuần

Nhiều người ngã ngửa khi giá vé máy bay dịp hè tăng hơn 200% chỉ trong 2 tuần

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trước

Nhiều hành khách thảng thốt khi giá vé máy bay một số chặng chỉ trong thời gian 2 tuần đã tăng đến hơn 200%.

Chi nhiều tiền để hút mỡ bụng tại Bệnh viện Đa khoa An Việt, bệnh nhân bị tiêu cơ vân cấp, tổn thương thận cấp

Chi nhiều tiền để hút mỡ bụng tại Bệnh viện Đa khoa An Việt, bệnh nhân bị tiêu cơ vân cấp, tổn thương thận cấp

Bảo vệ người tiêu dùng - 8 giờ trước

GĐXH - Theo Bệnh viện Đa khoa An Việt, sau phẫu thuật, bệnh nhân gặp tình trạng men gan cao và được chuyển tiếp sang điều trị tại Bệnh viện Bạch Mai.

Từ 1/8, khi cọc mua nhà hình thành trong tương lai, người dân chỉ được cọc tối đa 5% giá bán

Từ 1/8, khi cọc mua nhà hình thành trong tương lai, người dân chỉ được cọc tối đa 5% giá bán

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Từ 1/8/2024 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, khi đó người mua nhà hình thành trong tương lai chỉ được cọc tối đa 5% giá bán.

Hà Nội: Chi nhiều tiền để hút mỡ bụng ở Bệnh viện Đa khoa An Việt, một người phụ nữ nguy hiểm đến tính mạng

Hà Nội: Chi nhiều tiền để hút mỡ bụng ở Bệnh viện Đa khoa An Việt, một người phụ nữ nguy hiểm đến tính mạng

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Theo đại diện gia đình bệnh nhân, khi đang hút mỡ bụng tại Bệnh viện Đa khoa An Việt, chị Đ.T.H gặp nguy kịch và ngay lập tức được cấp cứu, điều trị tại Trung tâm Hồi sức tích cực, Bệnh viện Bạch Mai.

Từ 1/8, người mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa được cấp sổ đỏ thì không phải nộp quá 95%

Từ 1/8, người mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa được cấp sổ đỏ thì không phải nộp quá 95%

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có rất nhiều điểm mới về việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (trên giấy tờ). Từ 1/8/2024 luật này chính thức có hiệu lực, người mua nhà cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi.

Người mừng, kẻ lo ngay ngáy khi chung cư mini chính thức được cấp sổ hồng từ 1/8

Người mừng, kẻ lo ngay ngáy khi chung cư mini chính thức được cấp sổ hồng từ 1/8

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Từ ngày 1/8, chủ sở hữu căn hộ chung cư mini đáp ứng các điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ hồng).

Bất ngờ bị phạt vì nợ thuế thu nhập cá nhân

Bất ngờ bị phạt vì nợ thuế thu nhập cá nhân

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Thời gian gần đây, nhiều người hết sức bất ngờ khi nhận được thông báo truy thu thuế thu nhập cá nhân từ nhiều năm trước. Đáng chú ý, con số phải nộp từ vài triệu lên đến hàng trăm triệu đồng, trong đó thì gần một nửa là tiền phạt và chậm nộp.

Chung cư mini được cấp sổ hồng từ 1/8, chuyên gia quan ngại về sự an toàn tính mạng người dân, chính quyền gặp áp lực

Chung cư mini được cấp sổ hồng từ 1/8, chuyên gia quan ngại về sự an toàn tính mạng người dân, chính quyền gặp áp lực

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Theo chuyên gia bất động sản, nếu như loại hình chung cư mini trong phố đông đúc được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liều với đất (sổ hồng) thì đây sẽ là thách thức lớn đối với công tác quản lý của các cơ quan chức năng.

Vì sao Bộ Công thương đề xuất Quỹ Bình ổn giá xăng dầu phải do Nhà nước quản lý mà không để tại doanh nghiệp như hiện nay?

Vì sao Bộ Công thương đề xuất Quỹ Bình ổn giá xăng dầu phải do Nhà nước quản lý mà không để tại doanh nghiệp như hiện nay?

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trước

GĐXH - Bộ Công thương đề xuất số dư Quỹ bình ổn giá xăng dầu không để tại doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu như hiện nay, mà sẽ do Nhà nước nắm giữ. Việc sử dụng Quỹ theo quy định Luật Giá 2023 (có hiệu lực từ 1/7).

Từ nay, người vay tiền dưới 100 triệu đồng chỉ cần thông báo, kê khai là có thể giải ngân

Từ nay, người vay tiền dưới 100 triệu đồng chỉ cần thông báo, kê khai là có thể giải ngân

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trước

GĐXH - Một trong những điểm mới của Luật các tổ chức tín dụng 2024 vừa có hiệu lực là tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân vay tiền ở mức dưới 100 triệu đồng.

Top