Để vay 2,5 tỷ đồng mua nhà, cần có thu nhập 90 triệu đồng/tháng
Theo VARS, với khoản vay 2,5 tỷ đồng, người mua nhà phải trả 27 - 30 triệu đồng/tháng, do đó họ cần có thu nhập tới 90 triệu đồng/tháng mới đủ khả năng mua nhà.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, với khoản vay 2,5 tỷ đồng, nếu người mua nhà chọn gói vay với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong 5 năm và giả sử mức lãi suất ưu đãi dao động từ 11% - 14% thì trong 6 tháng đầu, mỗi tháng họ chỉ phải trả 8,3 triệu đồng.
Người vay phải trả mỗi tháng 22,9 - 29 triệu đồng cho 5 năm tiếp theo, và 50 - 63 triệu đồng trong 15 năm cuối với phương án trả góp cố định; hoặc tháng đầu tiên (tháng thứ 61) trả khoảng 36,8 - 43,1 triệu đồng, sau đó giảm dần xuống còn gần 14,2 triệu đồng/tháng với phương thức dư nợ giảm dần.
Trường hợp người mua nhà vay 2,5 tỷ đồng trong 20 năm, với lãi suất cố định 8%/năm trong 5 năm đầu và từ 11 - 14% lãi suất trong 15 năm còn lại, họ sẽ phải trả 20,8 triệu mỗi tháng trong 5 năm đầu, từ 23,3 - 27,5 triệu/tháng trong 15 năm còn lại với phương án trả góp cố định. Với phương thức dư nợ giảm dần, họ trả tháng đầu 27,1 triệu đồng, giảm dần về ~20,7 triệu trong 5 năm đầu, và từ 30,2 triệu (11%) đến 35,3 triệu (14%) đồng trong tháng thứ 61, sau đó giảm dần về 11,7 triệu trong 15 năm còn lại.
Dù chọn theo phương thức nào thì trong 20 năm, người mua nhà đều phải chi trả số tiền trung bình 27 - 30 triệu đồng mỗi tháng. Đây là con số không hề nhỏ đối với người trẻ.

Để vay 2,5 tỷ đồng mua nhà, người vay cần có thu nhập 90 triệu đồng/tháng. (Ảnh minh hoạ: Minh Đức)
" Tính toán dựa trên nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập thì mỗi tháng cá nhân hoặc hộ gia đình nói trên phải kiếm được 90 triệu đồng để đảm bảo cân bằng tài chính; trong khi thực tế, rất ít người trẻ đạt mức thu nhập có thể coi là mơ ước nói trên ", VARS nhấn mạnh.
Cũng theo VARS, việc vay mua nhà khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy nhiều người trẻ vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt quá khả năng, hoặc biến động kinh tế làm giảm thu nhập, buộc người vay phải bán nhà để trả nợ.
Ngoài ra, việc dành phần lớn thu nhập để trả nợ ngân hàng sẽ khiến người trẻ gặp khó khăn trong chi tiêu hàng ngày, đầu tư cho bản thân hay lập kế hoạch tài chính dài hạn. Không ít người rơi vào tình trạng căng thẳng tài chính, mất cân bằng cuộc sống vì áp lực trả nợ.
Do đó, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Thay vì mua nhà trong trung tâm với giá cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi giá bất động sản hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30 - 50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ.
Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và cố gắng tìm kiếm các nguồn thu nhập khác để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn.
VARS cho rằng, trong thời gian tới, nếu không có những chính sách hỗ trợ thực sự hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải.
Giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình tại 2 đô thị đặc biệt đã đạt xấp xỉ ở mức 50 triệu đồng/m2. Nhờ động lực dẫn dắt từ thị trường sơ cấp với giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m2.
Số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu đồng mỗi m2 tăng lên đáng kể, trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu đồng gần như “biến mất” khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.
Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 - 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình.

Quảng cáo trái phép, Công ty Cổ phần Dược phẩm Desmol bị xử phạt 69 triệu đồng
Bảo vệ người tiêu dùng - 9 phút trướcGĐXH - Mới đây, Thanh tra Sở Y tế Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Dược phẩm Desmol 69 triệu đồng do quảng cáo trái phép.

Vụ lòng se điếu dài 40m: Chủ quán Lòng Chát chưa xuất trình được các giấy tờ chứng minh nguồn gốc bộ lòng mua từ một năm trước
Bảo vệ người tiêu dùng - 23 giờ trướcGĐXH - Đoàn kiểm tra liên ngành an toàn thực phẩm quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội vừa kiểm tra đột xuất quán Lòng Chát, tại số 18 Trần Thái Tông, phường Dịch Vọng Hậu - nơi chuyên kinh doanh món lòng se điếu.

Hà Nội truy lùng sản xuất, buôn bán thuốc giả, sữa giả, thực phẩm bảo vệ sức khỏe giả
Bảo vệ người tiêu dùng - 23 giờ trướcGĐXH - UBND TP. Hà Nội vừa yêu cầu các đơn vị chức năng tăng cường phối hợp, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân liên quan đến sản xuất, buôn bán thuốc chữa bệnh giả, sữa giả và thực phẩm bảo vệ sức khỏe giả.

Vụ lòng se điếu dài 40m: Hà Nội, TP. HCM cùng vào cuộc xác minh nguồn gốc, chất lượng lòng se điếu tại các cơ sở quán Lòng Chát
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Chi cục An toàn thực phẩm thành phố Hà Nội đề nghị quận Đống Đa và quận Cầu Giấy chủ động xác minh thông tin liên quan đến hàng hóa, thực phẩm tại cơ sở có lòng se điếu 40m.

Vụ lòng se điếu dài 40m: Chuyên gia phản bác, sàn thương mại điện tử rao bán từ 230.000 đồng/kg
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Theo chuyên gia, không thể có bộ lòng lợn non dài 40m, bởi cả bộ lòng lợn có tổng chiều dài khoảng 22-23cm được chia làm nhiều phần. Do đó, việc có một bộ lòng dài tới 40m là điều vô lý.

Hà Nội: Phát hiện hơn 7 tấn trứng non, tràng gà, nầm lợn nhiều 'không' chuẩn bị đến tay người tiêu dùng
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Ngày 6/5, Chi cục QLTT TP Hà Nội cho biết, lực lượng chức năng vừa phát hiện 1 kho chứa hơn 7 tấn thực phẩm đông lạnh không rõ nguồn gốc xuất xứ.

Từ 01/7/2025, người dân không thể vay tiền qua app nếu 'vướng' phải 1 trong 5 điểm này
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Từ ngày 1/7/2025, theo quy định mới, người vay tiền qua các ứng dụng sẽ buộc phải kiểm tra thông tin tín dụng trước khi được giải ngân. Đồng thời, cá nhân vay tiền online cũng sẽ bị giới hạn về tổng dư nợ tại các ngân hàng.

Từ hôm nay (5/5), duy nhất Bộ Công thương có chức năng cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Theo quy định mới, từ hôm nay (5/5), Bộ Công Thương là cơ quan duy nhất có chức năng cấp các loại giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O).

Hà Nội: Phát hiện 3 kho đông lạnh chứa gần 11 tấn thịt bò, nội tạng bò bốc mùi
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Ngày 29/4, Đội QLTT số 17 (Chi cục QLTT TP Hà Nội) đã phát hiện gần 11 tấn hàng hóa là thịt bò và nội tạng bò chứa trong 03 kho đông lạnh, chưa qua sử dụng nhưng không nhãn mã, không rõ nguồn gốc xuất xứ.

Phân khúc nhà dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcTrong bối cảnh nguồn cung dự án mới vẫn nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, khiến giá nhà tăng cao đã làm giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời. Phân khúc dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất khỏi thị trường sơ cấp.

Điểm danh 12 loại thực phẩm dinh dưỡng là hàng giả Bộ Y tế yêu cầu kiểm tra, thu hồi
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) vừa có công văn đề nghị Sở Y tế các tỉnh, thành phố rà soát, kiểm tra, tiến hành thu hồi 12 sản phẩm thực phẩm dinh dưỡng là hàng giả.