Diễn biến giá đất nền tại Hà Nội những ngày đầu năm 2025

Năm 2024, thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội có nhiều diễn biến bất ngờ. Nhiều loại hình bất động sản đều tăng trưởng về giá cũng như mức độ quan tâm. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang loại hình đất nền. 

Ghi nhận tại thời điểm đầu tháng 1/2025, giá đất nền trên địa bàn Hà Nội đang ở ngưỡng khá cao. Cụ thể, giá một lô đất dịch vụ trục liên xã, thuộc xã Vân Cồn, huyện Hoài Đức có diện tích 90m2 hiện đang được rao bán với giá 10,8 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2.

Một lô đất diện tích 92m2 tại xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng hiện đang được rao bán với giá 6,16 tỷ đồng, tương đương 67 triệu đồng/m2.

Một lô đất có diện tích 210m2, mặt tiền 14,8m tại xã Thụy Hưng, huyện Chương Mỹ hiện đang được rao bán với giá 4,98 tỷ đồng, tương đương 23,71 triệu đồng/m2.

Lô đất rộng 150m2 nằm tại khu tái định cư Đại học Quốc gia, thuộc xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất đang được rao bán với giá 5,25 tỷ đồng, tương đương 35 triệu đồng/m2.

Giá đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội hiện đang được nhiều nhà đầu tư săn lùng, vì giá cả vừa túi tiền hơn, lại có nguồn cung phong phú hơn so với đất nền tại các khu vực trung tâm thành phố.

Căn cứ theo bảng giá đất mới được điều chỉnh từ ngày 20/12/2024 và áp dụng đến hết năm 2025, giá đất tại thủ đô Hà Nội cũng đã tăng mạnh. Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng hết năm 2025, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50-100%, khu vực ngoại thành 30-50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá này đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch với mặt bằng giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Bởi qua hai năm khảo sát, Sở này cho hay giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất cũ bình quân 250%.