Giá căn hộ 'leo thang', top 3 thành phố tăng cao nhất năm 2024

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, thị trường bất động sản năm 2024 đã qua giai đoạn khó khăn nhất.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023 nhưng mới bằng khoảng 7% so với năm 2018. Riêng quý IV/2024, thị trường ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch trong năm 2024 tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện. Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%.

Đáng chú ý, tốc độ tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư ở nhiều thị trường. Theo một nghiên cứu của VARS trong tập 150 dự án chọn lọc, tính đến cuối năm 2024, giá bán trung bình ở Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019. Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng 49,9% trong khi TPHCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3%.

Giá bán sơ cấp liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại, tạo động lực dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ chung cư thứ cấp ở mức cao, vượt xa giá trị thực.

Cùng với đó, giá đất nền, đã tách thửa, pháp lý đầy đủ cũng phục hồi và tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định siết phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển, được săn đón với mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước.

Báo cáo của VARS cũng chỉ ra rằng, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm nhà đất thổ cư ở các tỉnh, thành vùng ven với giá hợp lý và nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, quy hoạch đô thị... trong khi giá nhà đất thổ cư tại hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và TPHCM đã liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, vượt quá khả năng tiếp cận của phần lớn khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận xét, thị trường bất động sản vẫn đang chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường có xu hướng giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp nhưng vẫn duy trì ổn định với các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý.

VARS cho rằng, để thị trường phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.