Giá chung cư cũ ở 3 quận nội thành Hà Nội tăng gần gấp đôi

Hàng loạt chung cư mở bán, giá khởi điểm sấp sỉ 70 triệu đồng/m2

GĐXH - Thay vì kế hoạch mở bán ban đầu từ năm 2025, nhiều chủ đầu tư đã "ra hàng" từ quý IV/2024 (trước Tết Ất Tỵ) nhằm đáp ứng lượng lớn nhu cầu về nhà ở.

Số liệu của CBRE Việt Nam mới đây cho thấy, mặt bằng giá bán  chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Đơn cử, tại dự án D'Capitale (quận Cầu Giấy), giá rao bán hiện là 87-90 triệu đồng/m2, trong khi đó, cách đây hơn một năm mức giá rao bán chỉ khoảng 54-65 triệu đồng/m2.

Tại dự án The Pride (quận Hà Đông), cách đây 1 năm, giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (quận Nam Từ Liêm) giá rao bán đang dao động 58-65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Không chỉ phân khúc  chung cư  trong nội đô, mức giá các dự án chung cư vùng ven Hà Nội cũng liên tục tăng cao.

Điển hình là dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) đang có giá bán phổ biến ở mức 64,8 triệu đồng/m2, tăng 38,8% sau một năm.

Chung cư thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) có giá ở mức 48,6 triệu đồng/m2, tăng 50%.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội - nhận định, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP Hồ Chí Minh, đạt trung bình mức 48 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT).

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới đây chỉ ra, căn hộ  chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - phân tích, năm 2025, lực cầu với  bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, bao gồm cả nhu cầu ở thực và đầu tư.

Về giá bán, ông Đính cho rằng, với phân khúc căn hộ  chung cư, giá bán sơ cấp dự báo sẽ tiếp tục neo cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

Chung cư Hà Nội trung bình 60 triệu đồng/m2, sẽ tăng tiếp hay giảm?

Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đến quý III/2024 tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TPHCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá chung cư Hà Nội sắp tới sẽ ra sao?