Giá chung cư vẫn tiếp tục đứng ở mức cao, hàng nghìn căn hộ tại Hà Nội vẫn để hoang

Có thể nói năm 2024 là năm thị thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn, nổi bật là thị trường phía Bắc. Chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội,  giá chung cư đã tăng vượt so với cả thành phố Hồ Chí Minh.

Tính tại thời điểm tháng 12/2024, một căn hộ 3 ngủ, 2 vệ sinh rộng 120m2 thuộc dự án chung cư CTM Building 139 Cầu Giấy, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 8,2 tỷ đồng, tương đương 68,33 triệu đồng một mét vuông.

Căn hộ có diện tích 76m2, thuộc dự án Eco Lake View, đường Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai hiện đang được rao bán với giá 4,4 tỷ đồng, tương đương 57,9 triệu đồng/m2.

Hiện nay nhu cầu mua nhà vẫn tăng cao, tuy nhiên trên thị trường, hầu hết các dự án chung cư sắp mở bán, sắp bàn giao đều thuộc phân khúc chung cư hạng sang, phần lớn giá đang được rao bán đều đã vượt ngưỡng trên 60 triệu đồng 1 mét vuông. Điều này đồng nghĩa với việc tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền càng trở nên trầm trọng hơn.

Có một nghịch lý đang xảy ra, giữa lúc "cơn khát" nhà giá rẻ đang trở thành vấn đề nổi cộm thì tình trạng nhiều dự án nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội đã được triển khai xây dựng còn ách tắc, thậm chí đã được xây dựng hoàn thiện nhưng vẫn chưa được đưa vào hoạt động. 

Dù nằm tại khu vực trung tâm nhưng nhiều năm qua, dự án nhà ở tái định cư N01-D17 Duy Tân, quận  Cầu giấy luôn ở trong tình trạng "đang hoàn thiện". Được biết đây là dự án chung cư cao tầng phục vụ di dân KĐT mới Cầu giấy. Dự án này bắt đầu được khởi công từ năm 2010 và dự kiến hoàn thành năm 2013, tuy nhiên đã hơn 10 năm trôi qua, dự án vẫn còn dang dở. Thậm chí, người đi đường cũng có thể dễ dàng nhận thấy tình trạng bong tróc, thấm ẩm xuống cấp của tòa chung cư chưa được vận hành.

Ông Nguyễn Thành Lâm, một người dân gần đó cho hay: "Từ ngày tôi biết tòa nhà này là hơn chục năm, cứ một thời gian, khi thì 5 - 7 tháng, khi là 1 năm lại có đội công trình đến sửa chữa".

Chưa đưa vào sử dụng cũng là tình trạng của hàng trăm căn hộ tại 3 tòa chung cư cao hơn 10 tầng thuộc dự án tái định cư Đền Lừ III. Hầu hết các hạng mục đều đã hoàn thiện nhưng các căn hộ nơi đây vẫn vắng bóng người.

Hai dự án trên là điển hình của rất nhiều dự án tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội, mặc dù đã được đầu tư triển khai, xong chưa đạt được hiệu quả. Theo đó, trên địa bàn thành phố có 174 dự án nhà chung cư tái định cư. Trong đó, có 9 dự án với khoảng 2.500 căn hộ trong tình trạng chưa đưa vào sử dụng, hàng chục dự án nhà tái định cư đang trong tình trạng xây dang dở, các hạng mục đã xuống cấp, gây ra sự lãng phí rất lớn về nguồn lực. Hiện trạng này càng nghiêm trọng hơn, trong bối cảnh thị trường nhà ở đang đối mặt với sự mất cân đối nghiêm trọng trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định: "Như chúng ta đã biết kinh tế thị trường điều tiết rất tốt, nếu như cung đủ cầu thì không thể lên giá được. Thì ở đây về căn cơ, chúng ta phải xử lý việc cung làm sao đáp ứng được cầu. Cung hiện nay đang vướng về cơ chế chính sách, về nguồn lực, về động lực phát triển. Chúng ta thiếu cả 3 cái đó".