Chung cư Hà Nội trung bình 60 triệu đồng/m2, sẽ tăng tiếp hay giảm?

Giá căn hộ tăng 64% so với quý II/2019

Tại hội thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?” sáng 10/12, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thông tin, tính đến quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TPHCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

Ông Đính cho hay, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm mới, tăng khoảng 25% so với tổng nguồn cung cả năm 2023, chứng tỏ sản phẩm từ các dự án đã được “bơm” vào thị trường.

Trong đó, 87% nguồn cung thuộc loại hình cao tầng, chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn, tập trung ở khu Đông và khu Tây thành phố. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.

“Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn”, ông Đính đánh giá.

Tổng hợp từ báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 năm 2022 đã tăng lên hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024. Nhiều dự án trung cấp có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận xét, 2024 là năm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Đáng nói là, dù giá cao nhưng theo ghi nhận, thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua, ông Thịnh nói.

Giá chung cư sắp tới tăng tiếp hay sẽ giảm?

Phân tích một số yếu tố chính dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản trong khoảng 3 năm gần đây, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cho biết, quy trình phê duyệt dự án tại Việt Nam thường mất khá nhiều thời gian, từ khâu giải phóng mặt bằng đến hoàn tất các thủ tục pháp lý. Điều này làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao.

Mặt khác, theo quy định hiện hành, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường. Điều này khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên.

Bên cạnh đó, yếu tố lạm phát và tỷ giá cũng tác động đến giá bất động sản. Mặc dù lạm phát tại Việt Nam được kiểm soát tốt, nhưng sự tăng giá của vàng và USD so với VNĐ đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản do nhiều nhà đầu tư sử dụng các tài sản này như cơ sở tích lũy giá trị.

“Chính vì vậy, giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới; nhất là các căn hộ all-in-one tích hợp đầy đủ tiện ích sống và làm việc”, ông Trường nhận định.

Còn ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn RB, cho rằng, các yếu tố tác động đến giá bất động sản như bảng giá đất mới đẩy giá lên cao; chi phí vật liệu xây dựng tăng và việc chủ đầu tư nâng cấp tiện ích để đáp ứng nhu cầu người mua...

“Giá bất động sản tại Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại do sức mua có dấu hiệu chững lại”, ông Ngọc đánh giá.

Đồng quan điểm, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng nhận định, thời gian tới, giá chung cư sẽ khó giảm. Tuy nhiên, đà tăng giá đến thời điểm này đã có phần chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng “sốt nóng” như nhiều tháng trước. Dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.