Giá chung cư Hà Nội vì sao tăng cao?

Trong báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng ghi nhận, giá bán căn hộ chung cư trong quý này duy trì ổn định, không còn tăng "nóng" như năm 2024. Phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp dao động 45 - 70 triệu đồng/m2, cao cấp từ 70 - 100 triệu đồng/m2 và phân khúc siêu sang có thể lên gần 200 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, sau thời gian tăng liên tục, giá chung cư đến nay đã ổn định. Tại một số dự án, giá tăng khoảng 5% so với cuối năm 2024.

Dù đã dần hạ nhiệt nhưng giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao. Khảo sát trên thị trường cho thấy, giá chung cư mới rao bán vẫn phổ biến từ 60-70 triệu đồng/m2 trở lên, gần như không có căn hộ bình dân giá dưới 45 triệu đồng/m2…

Tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội ” do Báo Tiền Phong vừa tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, lý giải câu chuyện tại sao giá nhà Hà Nội lại cao thế.

Theo ông Đính, các chi phí đầu vào của một dự án nhà ở thương mại hiện nay, bao gồm: 25% chi phí đất đai , dự án càng gần trung tâm chi phí đất đai càng cao, vị trí vàng chiếm 40-50% giá thành, giá trị bất động sản.

Ngoài ra, chi phí thủ tục đầu tư chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, có thể đội lên tới 15% nếu thủ tục kéo dài. Chi phí vốn chiếm khoảng 5-10%, ngoài ra còn có nhóm chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, máy móc) đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.

Từ cơ cấu đầu vào này, ông Đính tính toán giá nhà ở thương mại tại Hà Nội như sau: Khu vực trung tâm giá bán dao động từ 50-70 triệu đồng/m2, quận vùng ven khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu vực các huyện ngoại thành từ 30-40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, về chi phí đầu vào dự án nhà xã hội tại Hà Nội, ông Đính cho biết, nếu loại trừ tiền sử dụng đất, cộng với các hỗ trợ khác như rút ngắn thủ tục thực hiện dự án, thủ tục bán nhà nhanh hơn thì giá bán nhà ở xã hội với dự án ở khu vực trung tâm sẽ từ 35 triệu đồng/m2, khu vực các quận bên ngoài khoảng 25-30 triệu đồng/m2, khu vực các huyện vùng ven khoảng 20 triệu đồng/m2.

Do đó, ông Đính cho rằng việc khống chế giá bán nhà ở xã hội dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ phù hợp với khu vực ngoại ô của Hà Nội, nên cần cân nhắc việc khống chế giá bán nhà ở xã hội.