Giá đất nền có tăng khi hoạt động phân lô, bán nền bị siết chặt?

Quy định cấm phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.

Luật Kinh doanh  Bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo dự kiến, từ 01/01/2025 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực Như vậy, theo quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Chuyên gia nhận định như thế nào về quy định cấm phân lô bán nền

Mặc dù việc phân lô bán nền được cho phép đã có tác động thúc đẩy thị trường bất động sản, tăng sự tham gia đầu tư, thu hút nguồn lực trong xã hội, tuy nhiên việc cho phép phân lô bán nền lại bộc lộ nhiều vấn đề, nổi cộm trong số đó là việc mua bán đất đai lòng vòng, tạo sự đầu cơ thổi giá mà không tạo ra động lực cho sự phát triển kinh tế.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định: "Rõ ràng là nhiều dự án chúng ta đã thấy hệ quả, nhiều dự án trên cả nước thông qua việc thông lô, bán nền, họ lại không triển khai xây dựng, không đầu tư phát triển đúng với chức năng của đất đai, phù hợp với quy hoạch xây dựng, chủ trương của địa phương, tạo hệ lụy xấu cho thị trường bất động sản, cho nền kinh tế và cả tâm lý của các nhà đầu tư".

Để phát huy tối đa hiệu quả và đảm bảo ổn định quy hoạch cho phát triển các đô thị, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định siết hoạt động phân lô bán nền tại các đô thị lớn và khuyến khích hoạt động này tại các khu vực xa trung tâm.

Tất nhiên phân lô bán nền có điểm yếu ở các đô thị nhưng tại các vùng xa xôi thì lại cần thiết để chúng ta huy động được tất cả nguồn lực xã hội để đầu tư vào kết cấu khung hạ tầng, nâng giá trị đất đai, giá trị sử dụng dụng đất, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định.

Cũng theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các cá nhân thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III chắc chắn khiến thị trường đất nền gặp nhiều khó khăn trong thời gian đầu triển khai, giá đất nền thời gian đầu sẽ có nhiều biến động. Tuy nhiên ở góc độ vĩ mô đây là xu hướng tất yếu, được áp dụng đồng bộ ở nhiều quốc gia phát triển nhằm đảm bảo quyền lợi người mua bất động sản, đồng thời góp phần cải thiện tính minh bạch của thị trường, tạo động lực cho những bước phát triển sau này.