Người dân được hưởng lợi từ quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024

Đất được định giá theo nguyên tắc thị trường

Thay thế cho khung giá đất định giá 5 năm 1 lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu – tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay, Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá cũ, thay vào đó bảng giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường, mỗi địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất và điều chỉnh mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường.

Quy định về bảng giá đất mới có hiệu lực sẽ giúp cho bảng giá đất mới được quy định tiệm cận với giá đất thị trường, điều này rất có lợi cho người dân, doanh nghiệp mua hoặc thuê đất. Đặc biệt việc quy định bảng giá đất mới, sẽ giúp tăng giá đất bồi thường cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

Người dân được hưởng thêm nhiều quyền lợi về bồi thường, đề bù, tái định cư khi bị thu hồi đất

Theo quy định tại khoản 6, Điều 111,  Luật Đất đai 2024, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp mà đủ điều kiện được bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng đất/nhà ở tái định cư. Theo đề xuất của Bộ Tài Nguyên và Môi trường, rất có thể Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực sớm hơn dự kiến từ 01/7/2024, như vậy hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể sớm được bồi thường bằng đất ở/nhà ở nếu có nhu cầu và quỹ đất địa phương cho phép. 

Theo khoản 5, Điều 91, Luật Đất đai 2024 thực hiện theo tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW, người dân sẽ được bố trí tái định cư xong mới được ra quyết định thu hồi đất. 

 Theo khoản 4, Điều 111, Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình nhiều thế hệ bị thu hồi đất sẽ được giao thêm đất. 

Ngoài ra, nếu Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn dự kiến thì từ 01/7/2024, bên cạnh các khoản hỗ trợ được quy định tại Luật Đất đai thì người dân cũng sẽ được hưởng thêm một số khoản chi phí như: Chi phí hỗ trợ di dời vật nuôi; Chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất… 

Bên cạnh đó, cũng theo luật mới, mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được mở rộng thêm 10 năm: từ 01/7/2004 thành 01/7/2014. 

Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện giúp Việt Kiều dễ dàng nhận quyền sử dụng đất, được tham gia giao dịch bất động sản trực tiếp trong nước.