Phân lô chia đất thừa kế liệu có vi phạm quy định cấm phân lô bán nền
GĐXH - Từ 01/01/2025 dự kiến Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, nhiều người băn khoăn việc phân lô chia đất thừa kế liệu có bị cấm theo quy định siết phân lô bán nền?
Quy định cấm phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Tính đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V, theo thống kê của Bộ Xây dựng. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, quy định mới này có thể giúp loại bỏ những chủ đầu tư chỉ xin đất làm dự án rồi phân lô bán nền, không đem lại hiệu quả kinh tế cho đất nước. Thậm chí có những dự án phân lô bán nền xong rồi bỏ hoang. Từ đó giảm tình trạng phân lô tràn lan, giúp giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất.
Phân lô chia đất thừa kế liệu có vi phạm quy định cấm phân lô bán nền
Tại khoản 6, Điều 31, Luật Kinh doanh bất động sản có quy định về "Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở" và Mục 2 "Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở". Cho thấy việc cha mẹ phân chia lô đất để lại cho con theo diện thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng... thì thường không nhằm mục đích kiếm lời, không nhất thiết thuộc các dự án bất động sản - đây chính là khác biệt thấy rõ. Do đó, quy định mới về việc cấm phân lô bán nền tại các khu vực quy định theo Điều 31 không gây ảnh hưởng tới việc cha mẹ chia đất để lại cho con. Việc tách thửa đất, đăng ký biến động đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Sau bão số 3: Các địa phương tập trung tái thiết sản xuất, kinh doanh như thế nào?
Bảo vệ người tiêu dùng - 9 giờ trướcGĐXH - Đến nay, các tỉnh, thành phố có thiệt hại do ảnh hưởng của bão số 3 vừa qua đã và đang tập trung khôi phục tái thiết mọi mặt của đời sống sau bão.
Hé lộ chiêu bài của giới đầu cơ đấu giá đất
Bảo vệ người tiêu dùng - 12 giờ trướcTháng 8, thị trường đất nền ở nhiều huyện của Hà Nội trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi các phiên đấu giá đất liên tục “cháy hàng” với giá đấu phiên sau cao hơn phiên trước. Giới đầu cơ có chiêu bài, chiến thuật làm loạn giá đất.
Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Bảy ngày 21/9/2024
Sản phẩm - Dịch vụ - 12 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Bảy ngày 21/9/2024: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.
Những khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu hiện nay
Sản phẩm - Dịch vụ - 15 giờ trướcGĐXH - Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người thắc mắc liệu chi phí khi làm sổ đỏ lần đầu theo luật mới sẽ thay đổi như nào?
Tình trạng ngập úng khi mưa lớn cũng là một trong những tiêu chí mới xác định giá đất tại Hà Nội
Sản phẩm - Dịch vụ - 15 giờ trướcGĐXH - Ngập úng là tình trạng thường xuyên xảy ra trên nhiều tuyến đường trên địa bàn TP Hà Nội khi mưa lớn, thế nhưng giá nhà tại các khu vực này không hề rẻ. Mới đây, Hà Nội có những quy định mới về các tiêu chí ảnh hưởng đến giá đất, một trong những tiêu chí đó là điều kiện cấp thoát nước, cấp điện và tình trạng ngập úng khi mưa lớn.
Giá vàng hôm nay 21/9/2024 vọt lên đỉnh mới, vàng trong nước đồng loạt tăng
Giá cả thị trường - 20 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay (21-9): Sau chuỗi ngày biến động với biên độ hẹp, giá vàng nhẫn trong nước bất ngờ tăng mạnh với mức tăng mạnh nhất lên tới 1,2 triệu đồng.
Chục nghìn con bị chết do bão lũ, giá thịt lợn lập đỉnh cao mới
Giá cả thị trường - 21 giờ trướcNhiều trang trại nuôi lợn ở miền Bắc thiệt hại nặng sau bão lũ, thậm chí bị xoá sổ khiến nguồn cung thịt lợn khan hiếm. Giá thịt lợn hơi theo đó tăng mạnh, lập đỉnh cao mới.
'Tôi rất muốn bán đất nhưng không ai mua'
Bảo vệ người tiêu dùng - 22 giờ trước3 năm rao bán cũng ngần ấy năm anh Kh, nhà đầu tư đất nền lân cận Tp.HCM vẫn chưa thể ra hàng.
Xe ga 125cc siêu đẹp của Honda giá chỉ 30,9 triệu, có phanh ABS xịn hơn Air Blade, rẻ ngang Vision
Giá cả thị trường - 23 giờ trướcGĐXH - Xe ga 125cc của Honda sở hữu thiết kế lấn át Air Blade và Vario, xe có phanh ABS cùng mức giá cực rẻ, chỉ từ 30,9 triệu đồng.
Lịch cúp điện Cà Mau từ ngày 21 - 22/9/2024: Khu vực Thành phố và nhiều huyện lân cận cúp điện nhiều giờ trong ngày
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), cuối tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Cà Mau sẽ mất điện cả ngày.
Xe máy Dream 125cc huyền thoại của dân Việt về đại lý giá rẻ lấn át cả Future
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe máy đình đám Honda Dream 125 2025 vừa ra mắt đã chính thức có mặt tại đại lý với giá cực mềm, thiết kế đẹp lấn át Wave Alpha, Future và RSX.