Hà Nội
23°C / 22-25°C

Giá nhà tăng cao, sao lại bán cắt lỗ… và đây là sự thật đằng sau

Thứ hai, 14:14 07/03/2022 | Xu hướng

Môi giới bất động sản cho hay, giá nhà đất tăng bất chấp dịch thì lấy đâu ra có chuyện bán cắt lỗ nhà đất.

Chỉ có trường hợp, nhà đầu tư muốn đẩy hàng đi, giảm kỳ vọng lợi nhuận xuống, nếu như thế gọi là cắt lãi mới đúng.

"Bán cắt lỗ căn hộ", "chính chủ bán cắt lỗ giá tốt" hay "cần vốn đầu tư thanh lý giá rẻ căn hội" là những cụm từ xuất hiện trên nhiều trang rao bán bất động sản. Chỉ cần đăng nhập từ khóa “bán cắt lỗ”, vài giây xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán cắt lỗ bất động sản, chủ yếu là các căn hộ chung cư.

Vào một website khá uy tín trên thị trường, nhiều nhà đầu tư, khách hàng rao bán căn hộ chung cư có diện tích từ 50m2 đến 100m2 trở lên.

Theo đó, tại một dự án trên đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, hàng chục căn hộ chung cư với diện tích từ 100m2 trở lên với giá từ 5 - 6,5 tỷ đồng, bao phí. Bài đăng cũng kèm theo cụm từ chủ nhà cần bán cắt lỗ và khách hàng không sợ mua chênh vì đàm phán giá và ký hợp đồng đặt cọc, mua bán trực tiếp với chủ nhà.

Trên một website khác rao cắt lỗ 500 triệu đồng cho căn hộ cao cấp tại đường Xuân Diệu, phường Quảng An, Tây Hồ, Hà Nội. Người này cho biết, do gia đình có việc cần tiền nên quyết định bán lỗ căn hộ cao cấp. Giá mua là 7,4 tỷ nhận bàn giao năm 2020 nhưng chủ chưa ở đến do ở nước ngoài, dịch Covid-19 không về được Việt Nam.

Chủ nhà này đã làm nội thất đầy đủ, có tủ lạnh, máy sấy, điều hoà âm trần, trang trí tranh cổ. Căn hộ này thiết kế 2 phòng ngủ, cắt lỗ bán giá 6,9 tỷ, tặng toàn bộ nội thất trong nhà, bao phí sang tên cho người mua.

Hay có thông tin do chuyển đổi khoản đầu tư nên cần bán cắt lỗ 1 trong 2 căn hộ tại dự án chung cư trên đường Phạm Hùng, anh chị mua có thể chuyển vào ở ngay. Cụ thể, chủ nhà đăng cần bán cắt lỗ căn 3 phòng ngủ - diện tích 93m2 với giá 4,2 tỷ và căn 2 phòng ngủ - diện tích 70m2 giá 3 tỷ.

Giá nhà tăng cao, sao lại bán cắt lỗ… và đây là sự thật đằng sau - Ảnh 2.

Đăng rao bán cắt lỗ căn hộ chỉ là chiêu dụ khách quan tâm.

Trong vai khách hàng cần tìm căn hộ 2 phòng ngủ trên, khi liên hệ với người đăng tin rao bán để tìm hiểu cụ thể. Người đó cho biết, người có nhu cầu mua thì được về ở ngay vì chủ nhà trước mua để đầu tư chứ không ở nên nhà vẫn để trống, chưa sử dụng.

Giá gốc chủ nhà mua của chủ đầu tư là hơn 3,2 tỷ đồng, nay cắt lỗ cho người mua chỉ thu về giá 3 tỷ đồng, tức là 45,2 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, khi hỏi xem hợp đồng mà chủ căn hộ đã mua của chủ đầu tư thì người rao bán từ chối cung cấp và nói sẽ dẫn đi xem nhà, nếu thấy thích, đồng ý mua với giá đó thì mới cho xem hợp đồng.

Đáng nói, tìm hiểu thêm về các thông tin rao bán căn hộ có cùng diện tích tại tòa chung cư đang rao bán cắt lỗ này thì giá bán cũng chỉ ở mức 37-40 triệu đồng/m2.

Khi hỏi sang căn hộ cắt lỗ khác đang rao bán, môi giới cho biết căn hộ đó vừa bán xong và giới thiệu cho một căn hộ cũng cắt lỗ nhưng ở dự án khác. Tuy nhiên, khi nhận được thông tin về giá thì ngã ngửa vì giá đã cắt lỗ ngang với giá trên thị trường.

Theo các nhà đầu tư lâu năm trên thị trường, những người rao bán cắt lỗ bất động sản chủ yếu là các nhà đầu cơ. Đây là những người thường mua gom cả sàn, có trong tay số lượng lớn căn hộ, chờ thời cơ bán ra để kiếm lời. Rao bán cắt lỗ, giá rẻ chỉ là chiêu thức thu hút, tiếp cận khách hàng, sau đó giới thiệu cho khách hàng các căn hộ khác.

Anh Trần Văn Phong - một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội - thừa nhận: "Bán cắt lỗ căn hộ, cắt lỗ giá rẻ hay cần thanh lý khoản đầu tư… đều là những chiêu trò dụ khách hàng. Bởi, khi đối chiếu thực tế thì thấy ngay, giá bán cắt lỗ vẫn ngang bằng với giá bán trên thị trường, không có chuyện giảm giá sâu.

Thời điểm bỏ vốn, nhà đầu tư có thể kỳ vọng biên độ lợi nhuận là 15 - 25% từ bất động sản nhưng đến nay, khi rao bán mức giá giảm họ vẫn đạt được lợi nhuận 10-15%. Nếu như vậy chỉ có thể gọi là cắt lãi, chứ không thể nói là cắt lỗ. Thực tế, trong 2 năm qua, giá nhà đất tăng bất chấp dịch thì lấy đâu ra có chuyện bán cắt lỗ để mà mua’’.

Theo báo cáo về thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản năm 2021 của Bộ Xây dựng, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm.

Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

10 lý do khiến bạn cố gắng mãi cũng không thể thành đạt chứ đừng nói đến giàu có10 lý do khiến bạn cố gắng mãi cũng không thể thành đạt chứ đừng nói đến giàu có

GiadinhNet - Có rất nhiều người cố gắng hết sức để trở nên giàu có nhưng vẫn thất bại. Đôi khi hoàn cảnh bên ngoài có thể tác động, nhưng thường thì vấn đề chính nằm ở bản thân chúng ta.

Đôi vợ chồng f0, f1 vẫn ung dung mua bán xe máy

Theo Nhịp sống kinh tế

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tags:
Quốc gia đông dân nhất thế giới chi tiền gấp 47 lần mua một loại cá của Việt Nam

Quốc gia đông dân nhất thế giới chi tiền gấp 47 lần mua một loại cá của Việt Nam

Xu hướng - 12 giờ trước

Trong nửa đầu năm nay, Ấn Độ - quốc gia đông dân nhất thế giới bất ngờ chi lượng tiền gấp 47 lần so với cùng kỳ năm ngoái để mua con cá rô phi của Việt Nam.

Kệ hàng, siêu thị phủ kín sắc đỏ cờ Tổ quốc chào mừng Quốc khánh 2/9

Kệ hàng, siêu thị phủ kín sắc đỏ cờ Tổ quốc chào mừng Quốc khánh 2/9

Xu hướng - 5 ngày trước

GĐXH - Những ngày này, đi dọc các tuyến phố, vào siêu thị hay trung tâm thương mại tại Hà Nội và nhiều tỉnh, thành, dễ dàng bắt gặp không khí rộn ràng chào mừng Quốc khánh 2/9. Tại các siêu thị lớn, sắc đỏ rực rỡ của cờ Tổ quốc phủ kín từ lối vào, quầy trưng bày đến từng kệ hàng, tạo nên bầu không khí trang trọng mà ấm áp.

Lồng đèn "hot trend" mùa Trung Thu 2025 có gì mới?

Lồng đèn "hot trend" mùa Trung Thu 2025 có gì mới?

Xu hướng - 1 tuần trước

Dù còn gần 2 tháng nữa mới đến Tết Trung Thu nhưng thị trường lồng đèn đã bắt đầu sôi động.

Hãng hàng không tăng chuyến tăng tuyến phục vụ người dân về Hà Nội xem diễu binh, diễu hành dịp Quốc khánh 2/9

Hãng hàng không tăng chuyến tăng tuyến phục vụ người dân về Hà Nội xem diễu binh, diễu hành dịp Quốc khánh 2/9

Xu hướng - 1 tuần trước

GĐXH - Các hãng hàng không cũng đã công bố kế hoạch tăng mạnh số chuyến bay trong 6 ngày cao điểm, từ 29/8/2025 đến 3/9/2025.

Hà Nội: Người dân ùn ùn thưởng thức buffet sầu riêng nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh, giá vé chưa đầy 300.000 đồng/người

Hà Nội: Người dân ùn ùn thưởng thức buffet sầu riêng nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh, giá vé chưa đầy 300.000 đồng/người

Xu hướng - 1 tuần trước

GĐXH - Hôm nay (21/8), tại Hà Nội, rất đông người dân có mặt Lễ hội "Tự hào đặc sản Việt" 2025 để thưởng thức các mặt hàng nông sản Việt Nam. Riêng quầy sầu riêng, thực khách được ăn thỏa thích sầu riêng tại chỗ, chỉ với 299.000 đồng/người.

Loạt sản phẩm hút khách nhờ lấy cảm hứng từ Quốc khánh 2/9

Loạt sản phẩm hút khách nhờ lấy cảm hứng từ Quốc khánh 2/9

Xu hướng - 1 tuần trước

Các sản phẩm thời trang, trang sức, phụ kiện in hình cờ đỏ sao vàng đang rất hút khách trước thềm Quốc khánh 2/9.

Ngày chỉ bán được 9 ly nước, chủ quán cà phê ‘vỡ mộng'

Ngày chỉ bán được 9 ly nước, chủ quán cà phê ‘vỡ mộng'

Xu hướng - 3 tuần trước

Quán cà phê đầy tâm huyết của chị T. đang đứng trước nguy cơ phải đóng cửa do doanh thu quá thấp, có ngày chỉ bán được vỏn vẹn 9 ly nước.

Đưa sầu riêng trở lại thời hoàng kim

Đưa sầu riêng trở lại thời hoàng kim

Xu hướng - 3 tuần trước

Xuất khẩu sầu riêng của Việt Nam đang có tín hiệu tăng trưởng trở lại ở thị trường Trung Quốc

Loài cây "đáng ghét" trong mắt nông dân, nay nửa triệu/1 kg

Loài cây "đáng ghét" trong mắt nông dân, nay nửa triệu/1 kg

Xu hướng - 3 tuần trước

Loài cây "đáng ghét" trong mắt nông dân ngày nào giờ lại trở thành một mặt hàng xa xỉ trong giới dược liệu. Đặc biệt, loài cây mọc hoang ở phía Bắc nước ta hóa ra là một "mỏ vàng" mà không nhiều người hay biết.

Lá tre bỗng dưng đắt khách, loài hoa dân dã trở thành 'ngôi sao'

Lá tre bỗng dưng đắt khách, loài hoa dân dã trở thành 'ngôi sao'

Xu hướng - 4 tuần trước

Từ mặt hàng ít được chú ý, nhiều loại hoa và lá cây của Việt Nam đang gây bất ngờ trên thị trường xuất khẩu với kim ngạch gần 1.000 tỷ đồng trong 5 tháng đầu năm nay. Hoa cúc trở thành “ngôi sao” mới thu về kim ngạch cao nhất trong các loại hoa và lá xuất khẩu.

Top