Hà Nội
23°C / 22-25°C

Giật mình khi chủ đất vẫn hét giá cao đất nông nghiệp ven Hà Nội

Thứ hai, 16:24 17/04/2023 | Bảo vệ người tiêu dùng

Cứ ngỡ thị trường trầm lắng, đất nông nghiệp vùng ven Hà Nội sẽ giảm giá. Thế nhưng, trong quá trình tìm mua, nhiều người không khỏi giật mình vì giá vẫn neo cao.

Giật mình khi chủ đất vẫn hét giá cao đất nông nghiệp ven Hà Nội - Ảnh 1.

Hơn 2 tháng tìm kiếm, khảo sát thị trường đất nông nghiệp vùng ven, chị Nguyễn Liên (Hà Nội) bất ngờ khi mức giá không hề rẻ. Kế hoạch của vợ chồng chị Liên sẽ mua lô đất nông nghiệp tại vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Thanh Oai hoặc dịch về hướng tỉnh Hoà Bình để trồng cây. Kế hoạch này đã được đưa ra từ thời điểm năm 2021 nhưng vì tình hình dịch bệnh cũng như giá đất nông nghiệp tăng đột biến trong giai đoạn 2020-2021 nên vợ chồng chị Liên quyết định chờ đợi giá hạ.

Đến đầu năm 2023, sau thời gian quan sát thị trường và nhận thấy nhiều khu vực hạ giá, chị Liên bàn với chồng tìm kiếm lô đất nông nghiệp ở vùng ven. Kỳ vọng mức giá sẽ giảm từ 15-20% nhưng sau thời gian tìm kiếm, chị Liên giật mình khi chủ đất vẫn hét giá cao.

“Tôi được người bạn giới thiệu cho chủ đất ở Hoà Bình. Chủ đất giới thiệu lô đất rộng khoảng 600m2 trong đó có 180m2 đất thổ cư. Giá mà chủ đầy phát ra là 3 tỷ đồng. Tức tương đương với giá khoảng 5 triệu đồng/m2. Vị trí lô đất không quá đẹp. Chưa kể, phần đất nông nghiệp chỉ vài năm là hết hạn. Mức giá này cao như thời điểm năm 2021, thậm chí còn nhỉnh hơn. Khi tôi hỏi: Sao giá đắt vậy? Chủ đất báo lại: “Thế là rẻ! Giá đất ở Hoà Bình còn tăng nữa”. Nghe xong giá mà chủ phát ra, tôi không có nhu cầu liên hệ lại để đàm phán”, chị Liên nói.

Cũng trong thời gian tìm kiếm, chị Liên làm việc với môi giới để tìm kiếm. “Lên mạng thấy môi giới thông báo: Chủ cần bán gấp, phải cắt lỗ. Hay giá đất đẹp chưa từng thấy, không mua ngay sẽ bỏ lỡ. Tôi vào liên hệ và hỏi giá. Thực sự đúng là chủ đất vẫn “ngáo giá”. Khoảng 2 lô đất ở Ba Vì (Hà Nội) được môi giới thông báo giá 6 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng tương tự ở Thạch Thất.

Giật mình khi chủ đất vẫn hét giá cao đất nông nghiệp ven Hà Nội - Ảnh 2.

Giật mình khi chủ đất vẫn hét giá cao đất nông nghiệp ven Hà Nội - Ảnh 3.

Trong các nhóm về đất nông nghiệp, nhiều lô đất được chào bán cắt lỗ.

“Tôi không thấy giá đất nông nghiệp giảm. Nhiều chủ đất vẫn “hét giá” rất cao. Tôi nhớ năm 2021, khi tìm mua đất, mức giá cũng gần như tương tự. Chưa kể, một số lô đất chủ gửi, tôi thấy vị trí, địa thế, đường giao thông qua không đẹp như một số lô đất trước mà tôi khảo sát”, chị Liên bức xúc nói thêm.

Anh Trần An, môi giới chuyên bán nhà đất khu vực Hoà Bình cho biết, giá đất vườn, hay đất rừng, khai hoang ở khu vực vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai hay huyện Lương Sơn (Hoài Bình), giá đất đã tăng mạnh, gấp theo số lần chỉ trong giai đoạn 2020-2021. Vì giá tăng mạnh, một thời môi giới, nhà đầu tư về “săn” rầm rộ nên người dân xung quanh cũng tăng giá theo. Thông thường, giá đã tăng, rất khó giảm trở lại nhất là đối với đất dân sở hữu. Trừ trường hợp, nhà đầu tư, đầu cơ đang sử dụng đòn bẩy mới giảm giá sâu.

Tầm giá chung ở khu vực dọc sát về Hoà Lạc nằm tại huyện Thạch Thất, giá lên tới 6-15 triệu đồng/m2. Khu vực này, nhà đầu tư mua đất làm farmstay, homestay nhiều nên giá khó giảm. Tương tự tại Lương Sơn, do gần Hà Nội nên tầm giá vẫn cao, từ 2-16 triệu đồng/m2.

Theo anh An, “Đến gần một năm nay, nhiều khách hàng liên hệ với tôi để tìm mua đất để trồng cây, trang trại. Họ đều nghĩ rằng giá đất đã giảm. Nên khi báo giá đất, người mua đều than đắt. Nhưng thực tế, chủ đất không giảm và họ cũng không có nhu cầu giảm”.

“Việc cắt lỗ giảm giá không xảy ra trên diện rộng, nếu có chỉ là trường hợp cá biệt chủ làm ăn thua lỗ. Hoặc trường hợp giảm giá chỉ xảy ra với lô đất quá lớn hay vị trí xấu, có thể dính quy hoạch treo, lỗi chút về phong thuỷ. Thông thường, để tìm lô đất cắt lỗ giảm giá sâu chắc chắn sẽ khó”, môi giới này nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, rất khó kiểm chứng thông tin cắt lỗ của môi giới và chủ nhà. Và trường hợp cắt lỗ xảy ra với những nhà đầu tư chịu áp lực bởi dùng đòn bẩy tài chính lớn.

Ông Quốc Anh khuyến nghị người mua nên tỉnh táo, xem xét và khảo sát giá. Phải xác định đó là vùng giá hợp lý. Nếu mức giảm tới hàng chục % thì người mua có thể cân nhắc.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Thịt bò Kobe nổi tiếng giá siêu rẻ trên 'chợ mạng', chất lượng ra sao?

Thịt bò Kobe nổi tiếng giá siêu rẻ trên 'chợ mạng', chất lượng ra sao?

Bảo vệ người tiêu dùng - 59 phút trước

Thịt bò Kobe vốn đắt đỏ. Nhưng loại thịt bò thượng hạng này đang được rao bán trên "chợ mạng" với giá siêu rẻ khiến nhiều người nghi ngại về chất lượng.

Tài khoản MailyStyle tiêu thụ mỹ phẩm, TPBVSK nhập lậu với số lượng 'khủng' có quy mô như thế nào?

Tài khoản MailyStyle tiêu thụ mỹ phẩm, TPBVSK nhập lậu với số lượng 'khủng' có quy mô như thế nào?

Bảo vệ người tiêu dùng - 14 giờ trước

GĐXH - Chiều 28/3, Cục QLTT Hà Nội cho biết, chủ tài khoản Tiktoke, Shoppe mang tên "MailyStyle" đã tiêu thụ 14.111.473.000 đồng số lượng hàng là Thực phẩm bảo vệ sức khỏe, mỹ phẩm, đồ gia dụng nhập lậu.

Vụ Tiktoker tố bị đuổi khỏi quán ăn: Lấy lý do sức khỏe không đảm bảo, Tiktoker 3 lần từ chối giấy mời làm việc

Vụ Tiktoker tố bị đuổi khỏi quán ăn: Lấy lý do sức khỏe không đảm bảo, Tiktoker 3 lần từ chối giấy mời làm việc

Bảo vệ người tiêu dùng - 16 giờ trước

GĐXH - Chiều 28/3, tại họp báo thông tin về tình hình kinh tế - xã hội quý I/2024 của thành phố, Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội đã thông tin cụ thể về vụ Tiktoker tố bị đuổi khỏi quán ăn vì ngồi xe lăn.

Chuyên gia: Chung cư Hà Nội tăng nhưng chưa tới mức "ngáo giá"

Chuyên gia: Chung cư Hà Nội tăng nhưng chưa tới mức "ngáo giá"

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

Chuyên gia cho rằng, chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung cầu.

Chưa thể hoạt động trở lại sau vụ bị tấn công, chứng khoán VNDirect được đề xuất mở lại hệ thống theo từng giai đoạn

Chưa thể hoạt động trở lại sau vụ bị tấn công, chứng khoán VNDirect được đề xuất mở lại hệ thống theo từng giai đoạn

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Ngày 27/3, đại diện VNDirect khẳng định hệ thống đã được khôi phục nhưng vẫn chưa thể hoạt động trở lại.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ảo giá, ảo giao dịch

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ảo giá, ảo giao dịch

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng sôi động trở lại khi giá rao bán tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất thổ cư, liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo. Tuy nhiên, giao dịch thành công không nhiều.

Hệ thống của Chứng khoán VNDirect bị tấn công: Tài sản của các nhà đầu tư có bị ảnh hưởng?

Hệ thống của Chứng khoán VNDirect bị tấn công: Tài sản của các nhà đầu tư có bị ảnh hưởng?

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Theo đại diện Công ty CP Chứng khoán VNDirect, tài khoản các nhà đầu tư đang ở mức an toàn và hiện đơn vị đang tập trung khắc phục sự cố bị tấn công.

Môi giới than phiền vì khách chốt mua xong chủ nhà lại 'lật kèo' tăng giá

Môi giới than phiền vì khách chốt mua xong chủ nhà lại 'lật kèo' tăng giá

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

Tìm được khách mua, đang trong quá trình thương lượng, chủ nhà lại đột ngột báo tăng giá khiến giao dịch không thành công. Môi giới than rơi vào cảnh phiền phức, mất thời gian.

Xu hướng du lịch mới của giới siêu giàu

Xu hướng du lịch mới của giới siêu giàu

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Xu hướng “quiet luxury” hiện nay đang tiến sang cả ngành du lịch, khi những người thuộc nhóm 1% giàu có nhất đang ngày càng từ bỏ những điểm đến nổi tiếng, để có những nơi nghỉ ngơi kín đáo hơn.

Vụ nợ 8,5 triệu thành 8,8 tỷ đồng: Eximbank quản lý nợ lỏng lẻo hay nhân viên 'qua mặt' lãnh đạo?

Vụ nợ 8,5 triệu thành 8,8 tỷ đồng: Eximbank quản lý nợ lỏng lẻo hay nhân viên 'qua mặt' lãnh đạo?

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Sau vụ nợ 8,5 triệu đồng thành 8,8 tỷ đồng, không ít khách hàng đặt nghi vấn rằng, ngân hàng Eximbank đang đẩy lỗi cho nhân viên hoặc quy trình "ấn định" nợ của ngân hàng chưa chặt chẽ, chưa thống nhất.

Top