Hi hữu, những trường hợp đất lấn chiếm, vi phạm vẫn được xem xét cấp sổ đỏ
GĐXH - Những trường hợp sử dụng đất trái pháp luật, đất lấn chiếm sẽ không được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên theo Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực từ 1/8, vẫn có những trường hợp đất lấn chiếm, vi phạm được xem xét cấp sổ đỏ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (được gọi tắt là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo Luật Đất đai sửa đổi mới, vẫn có 4 trường hợp sử dụng đất có vi phạm về đất đai trước ngày 1/7/2014 được xem xét cấp sổ đỏ gồm:
1. Đất được cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trước 1/7/2014, do lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình sau khi Nhà nước công bố, cắm mốc; lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi công bố chỉ giới xây dựng; lấn chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác, thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp sổ đỏ đối với diện tích đã lấn chiếm.
Tuy nhiên, các trường hợp đất vi phạm nêu trên, nếu đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà phần diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công cộng khác, thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp giấy chứng nhận. Chủ đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ cho phần đất này. (theo Điều 139, Luật Đất đai 2024)
2. Trường hợp người đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
Nếu địa phương không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp sổ đỏ.
Trong trường hợp diện tích đất lấn chiếm có nguồn gốc nông lâm trường, được quy hoạch để làm hạ tầng công cộng thì UBND cấp tỉnh sẽ thu hồi, giao chủ đầu tư xây dựng. Người đang sử dụng đất vi phạm này được tạm thời sử dụng đến khi Nhà nước thu hồi và phải giữ nguyên hiện trạng, kê khai đăng ký đất.
Đất lấn chiếm có nguồn gốc nông lâm trường và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 1/7/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp đã nêu và sử dụng đất không đúng mục đích, nếu đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp đất vi phạm chưa sử dụng ổn định hoặc không phù hợp quy hoạch thì người sử dụng chỉ được dùng tạm thời đất khi Nhà nước thu hồi.
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định. Diện tích đất vượt hạn mức chuyển sang thuê của Nhà nước.
Ngoài 4 trường hợp nêu trên, những trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai kể từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp sổ đỏ và xử lý theo quy định của pháp luật.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Năm ngày 22/5/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Năm ngày 22/5/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Bất ngờ trước giá nhà mặt phố tại Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcGĐXH - Thị trường bất động sản Hà Nội đang nóng lên rõ rệt, đặc biệt tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Trong tháng 5/2025, nhiều căn nhà mặt phố tại đây được chào bán với mức giá cao bất ngờ, khiến giới đầu tư và người mua phải sửng sốt.

Xuất hiện 2 ngân hàng lãi suất 'khủng' 7,5% khi gửi tiết kiệm 12 tháng: Gửi 200 triệu đồng nhận bao nhiêu tiền lãi?
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,9 - 9%.

Hà Nam sẽ bắn pháo hoa dịp cuối tuần suốt mùa hè
Sản phẩm - Dịch vụ - 18 giờ trướcKể từ 23/5 đến hết tháng 8/2025, Hà Nam sẽ được thắp sáng rực rỡ với những màn trình diễn pháo hoa mãn nhãn do Tập đoàn Sun Group tài trợ vào mỗi tối thứ Sáu và thứ Bảy hàng tuần tại Quảng trường Công viên Lễ hội (thuộc khu đô thị Sun Urban City).

Giá nhà riêng trong ngõ tại Nam Từ Liêm, Hà Nội vượt ngưỡng 4 tỷ đồng/căn
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Hiện nay, trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội khó kiếm được những căn nhà riêng dưới 4 tỷ đồng, thậm chí cả những căn nhà nằm sâu trong ngõ.

Lịch cúp điện Cà Mau từ ngày 22 – 25/5/2025: Cúp điện cả ngày nhiều khu dân cư
Sản phẩm - Dịch vụ - 20 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Cà Mau sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 22 – 25/5/2025: Nhiều khu dân cư nằm trong diện cúp điện 13 tiếng/ngày
Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ mất điện cả ngày.

Vì sao nhà phố Sun Group Hà Nam thành 'tâm điểm' hút giới đầu tư?
Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trướcPhân khu thấp tầng Kim Ngân – Kim Tiền tại Sun Urban City Hà Nam đang trở thành "mạch chảy thương mại" trong lòng đại đô thị quy mô 420ha, nơi mỗi căn nhà là một thiết kế riêng biệt, hưởng trọn hệ sinh thái tiện tích và sẵn sàng khai thác kinh doanh gia tăng giá trị.

Sân chơi công nghệ dành cho tài năng trẻ VPBank Technology Hackathon 2025 trở lại với quy mô lớn
Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trướcNgân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) tiếp tục phối hợp cùng Amazon Web Services (AWS) khởi động sân chơi công nghệ VPBank Technology Hackathon mùa 2, nhằm tìm kiếm và phát triển những tài năng nổi bật trong lĩnh vực Công nghệ thông tin và Khoa học dữ liệu.

Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro Max mới nhất giảm kịch sàn, rẻ chưa từng có, cực dễ mua dù xịn chẳng kém iPhone 16
Giá cả thị trường - 21 giờ trướcGĐXH - Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro Max mới nhất giảm khủng biến chúng trở thành những chiếc flagship hấp dẫn trong tháng 5.

Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro Max mới nhất giảm kịch sàn, rẻ chưa từng có, cực dễ mua dù xịn chẳng kém iPhone 16
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro Max mới nhất giảm khủng biến chúng trở thành những chiếc flagship hấp dẫn trong tháng 5.