Những lưu ý khi cấp đổi sổ đỏ theo mẫu mới

Mã QR trên mẫu sổ mới dễ sao chép, làm giả sổ hồng, sổ đỏ

So với Luật Đất đai 2013, tên gọi sổ đỏ mới ngắn gọn hơn, trong đó thay cụm từ "quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" bằng "quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Mẫu sổ đỏ mới sẽ chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như hiện nay và có mã QR thay mã vạch . Quốc huy được thu nhỏ đặt ở góc trái trang một, thay vì chính giữa như hiện tại.

Ưu điểm của mã QR trên mẫu  sổ đỏ mới cho phép người dân tra cứu thông tin về thửa đất trực tiếp nhờ đó tăng tính minh bạch trong việc quản lý đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giám sát hoạt động của cơ quan nhà nước.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng cho rằng mã QR in trên mẫu sổ đỏ dễ dàng chụp, sao chép hơn cả quyển sổ, có thể bị dùng vào việc làm giả sổ hồng, sổ đỏ. Cụ thể, luật sư Nguyễn Thế Truyền, GĐ Công ty Luật Thiên Thanh cho biết: "Có lẽ cần phải quy định chặt chẽ hơn trong việc truy xuất mã QR trên cơ sở dữ liệu nào và trên nền tảng nào."

Thủ tục làm lại, cấp lại sổ đỏ hoặc thừa kế phức tạp hơn

Sổ đỏ mẫu mới được áp dụng từ 01/01/2025. Theo các chuyên gia , để thực hiện việc chuyển đổi từ sổ đỏ mẫu cũ sang mẫu mới cũng đặt ra nhiều vấn đề. Nếu cấp đổi sổ chung hộ gia đình thì phải có sự xác minh của công an, xác minh các thành phần trong sổ trước đó. Những thành viên cần phải được thông báo, tập hợp khi có yêu cầu cấp mới.

Chuyên gia về đất đai Phan Thanh Liêm, Công ty Luật TMA Hợp Lưu cho biết: "Để làm lại, cấp lại cũng như thừa kế thì phải có sự thông báo, điều chỉnh. Tôi cũng đã chứng kiến rất nhiều trường hợp phải đợi hàng năm mới có thể tập hợp hoặc ký được biên bản gia đình để thực hiện quyền thừa kế hợp pháp".

Các sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày  Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới. Người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.