Những thay đổi về đối tượng sang tên sổ đỏ từ tháng 8

Chính thức từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực. Luật mới có nhiều thay đổi về quy định sang tên sổ đỏ như điều kiện sang tên sổ đỏ, tăng lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ, đặc biệt là những thay đổi về đối tượng sang tên sổ đỏ.

1. Hộ gia đình không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Theo  Luật Đất đai 2024, từ 1/8 hộ gia đình không còn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ). Cụ thể, các quy định về người sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024 không còn đề cập đến hộ gia đình như Luật Đất đai 2013.

2. Cá nhân, tổ chức kinh tế không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cụ thể, Luật Đất đai 2024 bổ sung đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa là cá nhân/tổ chức kinh tế không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Tuy nhiên doanh nghiệp được nhận quyền nhận chuyển nhượng đất trồng lúa phải có phương án sử dụng đất và được UBND cấp huyện chấp thuận.

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa và được UBND cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.