Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, nhưng trường hợp đất nông nghiệp này vẫn được bồi thường về đất

Từ 1/8/2024 Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, các trường hợp đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ( sổ đỏ) thì mới đủ điều kiện bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên cũng theo luật mới, có duy nhất một trường hợp đất nông nghiệp, dù không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn được bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất.

Cụ thể, theo quy định tại Khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024: Đối với  đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ. Như vậy, trường hợp duy nhất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường về đất là đất nông nghiệp đã sử dụng trước 1/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, đối với diện tích đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:

1. Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu  diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều này thì diện tích đất được bồi thường bằng diện tích đất thực tế bị thu hồi;

2. Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều này thì phần diện tích còn lại được xem xét hỗ trợ theo quy định tại khoản 7 Điều này;

3. Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 3 Điều này thì phần diện tích còn lại được xem xét hỗ trợ theo quy định tại khoản 7 Điều này.