Lãi suất vay mua bất động sản giảm, bất động sản tiếp tục hồi phục nhanh?

Khảo sát đến thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản vẫn ở ngưỡng thấp, chỉ khoảng 5 - 6%/năm. Như vậy, lãi suất cho vay chỉ ngang hoặc cao hơn 1% so với mức lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng. Các chuyên gia còn nhận định, đây là thời điểm mà lãi suất cho vay mua bất động sản thấp nhất trong vòng 10 năm qua.

Đơn cử, tại nhóm ngân hàng Big 4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) mức lãi suất cho vay mua nhà, đất dao động từ 5-7%/năm. Các ngân hàng cổ phần, nước ngoài cũng đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp tương tự. Thậm chí, một số ngân hàng còn đưa mức lãi suất mua nhà về mức dưới 5%/năm, áp dụng cho kỳ hạn 3-6 tháng đầu tiên. 

Đặc biệt, thời gian vừa qua, nhiều ngân hàng tích cực tung ra gói lãi suất cho vay trả nợ ngân hàng khác với các chính sách ưu đãi như lãi suất thấp, được ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng, giảm phí phạt,…Các gói lãi suất trả nợ ngân hàng khác giúp nhiều người mua nhà giảm gánh nặng lãi suất cao từ gói vay trước đó. 

Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh là động lực góp phần thúc đẩy thị trường địa ốc hồi phục. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, lượng giao dịch đang ghi nhận đà tăng mạnh trong 2 quý đầu năm 2024.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, trong quý II/2024 thị trường đã ghi nhận khoảng 14.400 giao dịch thành công, phần lớn là chung cư. Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý II tại thị trường Hà Nội của Savills, trong nửa đầu năm 2024, lượng giao dịch căn hộ cũng chứng kiến đà phục hồi tích cực với hơn 10.000 căn, lượng giao dịch cao hơn nhiều so với cả năm 2023. Ngoài ra, thông tin 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực vào ngày 1/8 cũng được cho là trợ lực giúp thị trường này phục hồi.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định: "So với năm trước, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục tích cực. Tuy nhiên, mức độ và tốc độ hồi phục diễn ra không đồng đều. Phân khúc nhà ở có khởi sắc, tâm lý thị trường lạc quan hơn khi các luật mới sắp có hiệu lực, hoạt động giao dịch đã ấm lên nhưng dự báo khó tăng nhanh trong các quý còn lại của năm nay. Một số loại hình bất động sản như bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn chưa có chuyển biến tốt..."

Ông David Jackson phân tích thêm, lãi suất thấp là một trong những yếu tố thuận lợi. Trong điều kiện lý tưởng, lãi vay thấp giúp tăng khả năng chi trả của người mua và kích cầu đầu tư. Tuy nhiên, trên thực tế với mặt bằng lãi vay hiện nay người dân lẫn doanh nghiệp vẫn chưa mặn mà và khó tiếp cận. Nguyên nhân vì giá nhà neo cao, trong khi mức lãi vay thấp chỉ áp dụng trong năm đầu và sau đó thả nổi, khiến người có nhu cầu vay e ngại. Ngoài ra, theo Thông tư 22 hiệu lực từ 1/7/2024, một trong những điều kiện vay là dự án nhà ở đã được hoàn thành và bàn giao (dự án có sẵn), nhưng hiện nay vẫn còn nhiều dự án vướng pháp lý, dẫn đến khách hàng không đủ điều kiện vay.

Theo Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam, sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới còn chịu sự tác động từ nhiều yếu tố. Đơn cử như bối cảnh kinh tế vĩ mô chắc chắn có ảnh hưởng đến kịch bản hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, dòng vốn FDI tiếp tục tăng, sản xuất và xuất khẩu có đơn hàng trở lại, nhu cầu tuyển dụng tăng… là những tín hiệu tích cực cho nền kinh tế. Các chính sách mới về Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở củng cố niềm tin cho người dân cũng như doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tham gia vào thị trường. Tăng trưởng tín dụng kỳ vọng tăng tốc hơn khi mặt bằng lãi vay có xu hướng giảm. Tất cả điều này sẽ tác động đến bức tranh cung – cầu trong thị trường bất động sản.