Mua chung cư mini hơn tỷ đồng trong ngõ nhỏ, dân bất lực vì hơn 10 năm bị chủ đầu tư ngó lơ PCCC

Sau vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội: Kiến nghị không cấp sổ hồng, chung cư mini chỉ cho thuê

GĐXH - Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị không cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư mini, sau vụ cháy đặc biệt nghiêm trọng xảy ra tại chung cư mini tại ngách 29/70 phố Khương Hạ (quận Thanh Xuân) vào đêm 12/9.

Chung cư mini 55 ở địa chỉ số 55, ngõ 20 phố Mỹ Đình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Chung cư này có 2 tòa nhà A và B với tổng diện tích mặt sàn khoảng 500m2, mỗi tòa 7 tầng, 1 tầng lửng. Hiện, có 50 hộ dân đang sinh sống tại đây với số lượng 150 – 160 nhân khẩu.

Mặc dù chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho cư dân thông qua văn bản thỏa thuận mua bán căn hộ (chỉ công chứng, không đồng sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng từ năm 2011 đến nay, hàng trăm cư dân ở đây bị chủ đầu tư, chính quyền địa phương bỏ ngỏ về vấn đề an toàn PCCC. Từng ấy thời gian, cư dân nơi đây tự đóng góp tiền để sắm các bình bột chữa cháy tạm thời, tiêu lệnh chữa cháy…

Đặc biệt, sau vụ cháy nghiêm trọng xảy ra tại ngách 29/70 Khương Hạ (Khương Đình, Thanh Xuân), 50 hộ gia đình tại đây tiếp tục đóng tiền để chuẩn bị lắp đặt hệ thống chuông báo cháy.

Ngày 18/9, trao đổi với phóng viên Chuyên trang Gia đình & Xã hội (Báo Sức khỏe & Đời sống), ông Bùi Quốc Huyên (SN 1972, cư dân P302A) bức xúc cho biết, năm 2011, gia đình ông mua căn hộ 40m3 tại tòa A của chung cư mini 55 với giá 1,025 tỷ đồng trực tiếp từ chủ đầu tư.

Ông Huyên cho biết: "Thời điểm giao nhà, chủ đầu tư hứa hẹn sẽ hoàn thiện thủ tục cho cư dân đồng sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công trình trên đất. Tất cả các chủ căn hộ ở đây đều đã đóng phí 10 triệu đồng/căn để làm thủ tục. Chủ đầu tư cũng hứa hẹn sẽ lắp đặt đầy đủ hệ thống PCCC đảm bảo an toàn cho người ở nhưng đến nay, chúng tôi gọi điện nhiều lần, các chủ đầu tư đều không nghe điện thoại".

Theo ông Huyên, chỉ riêng vấn đề PCCC, không chỉ phản ánh tới chủ đầu tư, cư dân tại  chung cư mini 55 cũng phản ánh đến UBND phường và Công an phường Mỹ Đình 2 nhưng đều không được quan tâm.

"Về vấn đề tập huấn công tác cứu hộ cứu nạn, những năm qua, thành viên Ban quản trị chung cư được tổ dân phố mời tham gia tập huấn. Sau đó, những cư dân được tham gia sẽ về tổ chức lại cho cư dân cùng biết. Vấn đề PCCC rất quan trọng, với hơn 150 nhân khẩu tại đây thì việc cử đại diện tham gia tập huấn, sau đó tập huấn lại cho mọi người là không có tính chuyên nghiệp", ông Huyên cho hay.

Theo ông Huyên, mặc dù căn hộ 43m2 mua trực tiếp với chủ đầu tư là hơn 1 tỷ đồng nhưng giờ chủ nhà cắt lỗ, rao bán lại với giá khoảng 800 triệu đồng cũng không có người mua.

Bà Đinh Thị Mười (SN 1956) mua lại phòng 302B, diện tích 43m2 với giá 850 triệu đồng từ năm 2020. Bà Mười cho biết: "Chủ cũ mua căn này trực tiếp với chủ đầu tư là hơn 1 tỷ đồng. Vì diện tích nhỏ, lại ở ngõ hẹp nên chủ nhà cũ đã bán cắt lỗ cho tôi với giá 850 triệu đồng".

Dẫu biết việc mua bán căn hộ tại đây chịu nhiều rủi ro về mặt pháp lý và thiếu an toàn nhưng là một trong những cư dân lớn tuổi sinh sống tại đây, bà Mười chỉ mong muốn chung cư mini được giảm tối đa nguy cơ nguy hiểm khi chẳng may xảy ra cháy nổ.

Ghi nhận của phóng viên tại hiện trường cho thấy, tòa chung cư mini 55 nằm sâu trong ngõ 20, cách mặt phố Mỹ Đình khoảng 300 – 400m.

Nhìn từ bên ngoài, 2 tòa A và B chung cư mini 55 được bao bọc bởi khung sắt hàn cố định. Bên trong, chung cư có 2 thang bộ có chiều ngang rộng khoảng 80cm (tòa A) và khoảng 1m (tòa B). 1 trong 2 thang máy đã bị hư hỏng.

Mặc dù có 7 tầng, 1 lửng nhưng tầng lửng tòa A được tận dụng cho 2 căn hộ sinh sống và tầng 8 hiện đang có 1 gia đình đang sinh sống. Tầng lửng tòa B có 4 căn hộ đang sinh sống.

Tính từ mặt ngõ 20, tòa B nằm sau tòa A, được bao bọc bởi các nhà ở kiên cố, không lối thoát phụ. Cửa sổ, ban công các căn hộ đều được đóng khung sắt cố định.

Đại diện Ban quản trị chung cư mini 55 cho biết, các thiết bị PCCC đang có của chung cư mini 55 đều do người dân tự đóng góp tiền để mua sắm. Hiện, tầng 1 của chung cư đang được trang bị 8 bình bọt chữa cháy có niên hạn thay thế từ tháng 6/2023 và số ít bình có niên hạn thay thế từ năm 2018.

"Chúng tôi đã tự sắm dây dẫn nước chữa cháy từ bể mái xuống dưới tầng 1 nhưng qua thời gian, họng nước ở tầng thượng đã bị hoen rỉ", đại diện Ban quản trị chung cư mini 55 cho hay.

Sau vụ cháy đặc biệt nghiêm trọng xảy ra tại Khương Đình, Thanh Xuân đêm 12/9, đại diện Ban quản trị cho biết: "Trước mắt, chúng tôi đã liên hệ với thợ hàn đến thực hiện khoan cắt các khung sắt, tạo thêm lối thoát hiểm cho cư dân. Chúng tôi cũng đã tuyên truyền đến từng căn hộ tự sắm thêm thang dây, mặt nạ chống độc để tự phòng những trường hợp bất trắc có thể xảy ra".

"Đồng thời, chúng tôi sẽ liên hệ để lắp đặt hệ thống chuông báo cháy. Tất cả chi phí này đều do cư dân tự đóng góp. Điều chúng tôi lo nhất ở thời điểm hiện tại là nếu xảy ra cháy nổ, cầu thang tòa B sẽ là nơi hút gió nhanh nhất vì lối đi bên trong đó rất bí. Hơn nữa, một sàn tòa B có 4 hộ sinh sống, trong khi tòa A chỉ có 3 hộ/sàn", đại diện Ban quản trị cho hay.

Cách vụ cháy vài trăm mét, 3 chung cư mini 'không lối thoát' ken đặc ngõ nhỏ quận Thanh Xuân, giá bán hơn 400 triệu đồng/phòng

GĐXH - Chỉ cần hỏi những tòa nhà chuyên cho thuê, nhiều người dân ở cuối ngõ 358 Bùi Xương Trạch (ngõ 619 Vũ Tông Phan) sẽ chỉ vào địa chỉ số 97, 95 và 68 – nơi có những chung cư mini đang án ngữ, ban công, cửa sổ được bó chặt bởi khung sắt.