Hà Nội
23°C / 22-25°C

Mua mảnh đất quê 200-300m2, nhà đầu tư tách lô nhỏ, rao bán với cam kết ra sổ đỏ, lời ngay 300-500 triệu đồng/lô

Thứ sáu, 07:31 04/04/2025 | Bảo vệ người tiêu dùng

Nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.

Nhà đầu tư tên Tuyết (Bắc Ninh) vừa thu lãi 800 triệu đồng nhờ vào hình thức đầu tư không mới nhưng mang lại lợi nhuận tốt được các nhà đầu tư đất quê ưa chuộng.

Cụ thể, các nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 200-300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.

Chia sẻ về hình thức đầu tư này, chị Tuyết cho hay, chị vừa mua 1 lô đất 210m2 ở Bắc Ninh. Vì là đất nông thôn, khi tách thửa phải từ 70m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4m. Do đó, chị Tuyết tách được làm 3 lô.

“Sau khi đo đạc, chia lô, tôi nhờ các môi giới đẩy hàng. Song song với đó, tôi lo thủ tục làm sổ đỏ cho các lô đã tách. Hiện, tôi đã bán được 2 lô. Một lô ở vị trí ‘hoa hậu’, tôi bán được 2,24 tỷ đồng. Trong khi đó, số tiền để mua phần diện tích của lô này khi chưa tách thửa là 1,68 tỷ đồng, tính ra tôi đã lãi 560 triệu đồng. Còn lô thứ 2, tôi cũng đã thu về 300 triệu đồng tiền lời”, chị Tuyết kể.

Nhà đầu tư này cũng cho hay, còn lô thứ 3 - vị trí xấu nhất, hóp hậu chưa bán được với giá mong muốn. Tuy nhiên, chị Tuyết vẫn rất lạc quan cho rằng, nếu 1-2 tuần tới không đẩy đi được, chị sẽ rao bán với giá lúc mua vào của cả lô to. Dù lô cuối bán hòa, chị cũng đã lãi hơn 800 triệu đồng.

Đây là một hình thức đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư đất tỉnh thực hiện lúc này. Bởi, diện tích đất quê thường rao bán những lô vài trăm m2. Với những người mua ở thực, diện tích lớn khiến họ khó mua, không đủ tài chính. Nắm bắt điểm này, các nhà đầu tư săn lùng các lô diện tích lớn, tách thửa rồi rao bán kiếm lời.

Cũng cách đầu tư như chị Tuyết, từ đầu năm đến nay, anh Minh (38 tuổi, Bắc Ninh) cũng đã mua 5 lô diện tích lớn và tách lô ra bán.

“Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư cần tinh ý, nhanh nhạy. Khi xem đất, mình phải tính toán xem nếu mua thì có thể chia ra làm bao nhiêu lô, làm sổ đỏ có dễ hay không, chi phí thêm cho việc tách thửa, làm sổ hết bao nhiêu? Nếu không tính toán kỹ, nhắm mắt nhắm mũi mua cho được thì đến lúc khó ra hàng, đọng vốn, thậm chí thâm hụt vào vốn”, anh Minh chia sẻ.

Một cách để mua - bán nhanh chóng với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư Minh chỉ rõ, ngay sau khi đặt cọc những lô đất có diện tích lớn xong phải nhanh chóng đo đạc, chia lô và nhờ môi giới rao bán luôn.

“Có những lô đất, chưa đến thời điểm vào hết tiền cho chủ, tôi đã có khách đặt cọc mua xong. Với những lô như vậy, mình phải đặt cọc số tiền lớn để chủ có phát hiện ra mình bán được giá cao cũng không thể phá cọc”, anh Minh cho hay.

Thực tế, hình thức đầu tư này không mới, khá phổ biến trong giới đầu tư. Ở các đợt sốt đất trước đây, một số khu vực vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Sơn Tây, Ba Vì, Hoài Đức… hay Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương, các nhà đầu tư cũng mua mảnh đất lớn rồi tách thửa để bán lại với giá cao. Phương pháp này có thể mang lại lợi nhuận tốt nếu được thực hiện đúng cách, đặc biệt ở những khu vực có nhu cầu đất nền cao. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường rơi vào trầm lắng, hình thức đầu tư này hầu như không diễn ra. Đến nay, khi thị trường ấm lên, các nhà đầu tư quay lại đầu tư.

Tuy nhiên, cũng có một số rủi ro cần lưu ý. Về quy định pháp lý, không phải khu vực nào cũng cho phép tách thửa theo ý muốn. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại từng địa phương.

Đặc biệt, việc tách thửa thường đi kèm các chi phí như đo đạc, làm sổ đỏ riêng, thuế phí… Khi quyết định xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư cần tính toán kỹ, nếu không lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, một số nơi thủ tục tách thửa có thể kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của nhà đầu tư.

Đáng chú ý, nhà đầu tư cần nắm chắc diễn biến thị trường để có những phương pháp phù hợp. Bởi, tách thửa có thể làm tăng giá trị, nhưng nếu thị trường chậm hoặc không có nhu cầu cao, việc bán ra cũng sẽ khó khăn hơn, vốn của nhà đầu tư có thể bị đọng lại lâu.

Phương Hoàng

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Mua nhà đất tháng 'cô hồn' cần lưu ý gì?

Mua nhà đất tháng 'cô hồn' cần lưu ý gì?

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

Mua nhà, đất trong tháng 7 âm lịch giờ không còn bị quá kiêng kỵ nhưng khách hàng vẫn được khuyến cáo cần tỉnh táo, minh bạch khi giao dịch.

Những mẫu iPhone dù có rẻ đến đâu cũng không nên mua thời điểm hiện tại

Những mẫu iPhone dù có rẻ đến đâu cũng không nên mua thời điểm hiện tại

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Đây là những mẫu iPhone được khuyến cáo không nên mua ở thời điểm hiện tại dù cho chúng có mức giá hấp dẫn đến đâu.

Các ngân hàng đồng loạt rà soát CNTT, siết chặt an ninh mạng

Các ngân hàng đồng loạt rà soát CNTT, siết chặt an ninh mạng

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Cục Công nghệ thông tin (Ngân hàng Nhà nước) yêu cầu các ngân hàng và đơn vị liên quan cập nhật kịp thời các bản vá an ninh cho toàn bộ thiết bị trong hệ thống, đặc biệt là máy chủ, ứng dụng, thiết bị mạng, an ninh mạng.

Nông sản Việt đẩy mạnh kết nối, Bộ Công Thương đưa giải pháp nào kiểm soát chất lượng và nguồn gốc?

Nông sản Việt đẩy mạnh kết nối, Bộ Công Thương đưa giải pháp nào kiểm soát chất lượng và nguồn gốc?

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trước

GĐXH - Thời gian qua, nhiều trung tâm thương mại và hệ thống bán lẻ không ngừng mở rộng thị trường tại các tỉnh, thành. Việc tăng cường kết nối nông sản thông qua kênh bán lẻ hiện đại không chỉ mở rộng cơ hội tiêu thụ, nâng cao giá trị cho hàng Việt và nông sản địa phương, mà còn góp phần tạo thêm việc làm cho người lao động.

Giá điện dự kiến tăng 3% vào tháng 10/2025, khoản lỗ gần 45.000 tỷ sẽ được phân bổ dần ra sao?

Giá điện dự kiến tăng 3% vào tháng 10/2025, khoản lỗ gần 45.000 tỷ sẽ được phân bổ dần ra sao?

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trước

GĐXH - Bộ Công Thương khẳng định sẽ tiếp tục điều hành giá điện theo lộ trình, tránh "giật cục", nhằm đảm bảo ổn định kinh tế – xã hội và quyền lợi của cả doanh nghiệp điện lực lẫn người tiêu dùng. Theo đó, nếu khoản lỗ gần 45.000 tỷ đồng được tính vào giá bán lẻ điện bình quân thì tác động cũng chỉ ở mức 2 – 5%.

Kinh hoàng hàng vạn băng vệ sinh, bỉm trẻ em giả được sản xuất bằng công nghệ thô sơ

Kinh hoàng hàng vạn băng vệ sinh, bỉm trẻ em giả được sản xuất bằng công nghệ thô sơ

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trước

GĐXH - Ngày 9/9, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, lực lượng chức năng vừa triệt phá 1 cơ sở sản xuất băng vệ sinh phụ nữ, bỉm trẻ em giả các nhãn hiệu nổi tiếng bằng công nghệ thô sơ tại Thái Nguyên.

Điện lực miền Bắc: Hai hộ dân trùng tiền điện do ngẫu nhiên, không có chuyện sao chép hóa đơn

Điện lực miền Bắc: Hai hộ dân trùng tiền điện do ngẫu nhiên, không có chuyện sao chép hóa đơn

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Theo Điện lực Cẩm Khê (Công ty Điện lực Phú Thọ), Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) cùng UBND xã và công an đã phối hợp kiểm tra hoá đơn tiền điện của 2 hộ giống hệt nhau.

Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mới qua mạng xã hội, người dùng cảnh giác kẻo mất sạch tiền trong tài khoản

Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mới qua mạng xã hội, người dùng cảnh giác kẻo mất sạch tiền trong tài khoản

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... liên tục cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo mới giúp khách hàng nhận diện rủi ro và chủ động phòng ngừa.

Tiền điện tăng bất thường, người tiêu dùng có quyền gì để bảo vệ chính mình?

Tiền điện tăng bất thường, người tiêu dùng có quyền gì để bảo vệ chính mình?

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Trước sự xôn xao của dư luận về hóa đơn điện tháng 8 tăng cao, đại diện Tổng Công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) cho biết đã nắm được thông tin này và mong muốn khách hàng phản ánh trực tiếp để đơn vị kiểm tra lại cụ thể mã hóa đơn nhằm đánh giá sản lượng điện của từng hộ gia đình.

Hà Nội: Kiểm soát việc sản xuất, kinh doanh và quảng cáo sản phẩm dinh dưỡng, bình sữa cho trẻ nhỏ

Hà Nội: Kiểm soát việc sản xuất, kinh doanh và quảng cáo sản phẩm dinh dưỡng, bình sữa cho trẻ nhỏ

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan kiểm soát chặt chẽ hoạt động sản xuất, kinh doanh các sản phẩm dinh dưỡng dùng cho trẻ nhỏ, bình bú và vú ngậm nhân tạo. Đặc biệt là hoạt động quảng cáo, bởi hiện nay, không ít sản phẩm đã và đang quảng cáo quá công dụng được cấp phép.

Top