Mua mảnh đất quê 200-300m2, nhà đầu tư tách lô nhỏ, rao bán với cam kết ra sổ đỏ, lời ngay 300-500 triệu đồng/lô
Nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.
Nhà đầu tư tên Tuyết (Bắc Ninh) vừa thu lãi 800 triệu đồng nhờ vào hình thức đầu tư không mới nhưng mang lại lợi nhuận tốt được các nhà đầu tư đất quê ưa chuộng.
Cụ thể, các nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 200-300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.
Chia sẻ về hình thức đầu tư này, chị Tuyết cho hay, chị vừa mua 1 lô đất 210m2 ở Bắc Ninh. Vì là đất nông thôn, khi tách thửa phải từ 70m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4m. Do đó, chị Tuyết tách được làm 3 lô.
“Sau khi đo đạc, chia lô, tôi nhờ các môi giới đẩy hàng. Song song với đó, tôi lo thủ tục làm sổ đỏ cho các lô đã tách. Hiện, tôi đã bán được 2 lô. Một lô ở vị trí ‘hoa hậu’, tôi bán được 2,24 tỷ đồng. Trong khi đó, số tiền để mua phần diện tích của lô này khi chưa tách thửa là 1,68 tỷ đồng, tính ra tôi đã lãi 560 triệu đồng. Còn lô thứ 2, tôi cũng đã thu về 300 triệu đồng tiền lời”, chị Tuyết kể.
Nhà đầu tư này cũng cho hay, còn lô thứ 3 - vị trí xấu nhất, hóp hậu chưa bán được với giá mong muốn. Tuy nhiên, chị Tuyết vẫn rất lạc quan cho rằng, nếu 1-2 tuần tới không đẩy đi được, chị sẽ rao bán với giá lúc mua vào của cả lô to. Dù lô cuối bán hòa, chị cũng đã lãi hơn 800 triệu đồng.
Đây là một hình thức đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư đất tỉnh thực hiện lúc này. Bởi, diện tích đất quê thường rao bán những lô vài trăm m2. Với những người mua ở thực, diện tích lớn khiến họ khó mua, không đủ tài chính. Nắm bắt điểm này, các nhà đầu tư săn lùng các lô diện tích lớn, tách thửa rồi rao bán kiếm lời.
Cũng cách đầu tư như chị Tuyết, từ đầu năm đến nay, anh Minh (38 tuổi, Bắc Ninh) cũng đã mua 5 lô diện tích lớn và tách lô ra bán.
“Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư cần tinh ý, nhanh nhạy. Khi xem đất, mình phải tính toán xem nếu mua thì có thể chia ra làm bao nhiêu lô, làm sổ đỏ có dễ hay không, chi phí thêm cho việc tách thửa, làm sổ hết bao nhiêu? Nếu không tính toán kỹ, nhắm mắt nhắm mũi mua cho được thì đến lúc khó ra hàng, đọng vốn, thậm chí thâm hụt vào vốn”, anh Minh chia sẻ.
Một cách để mua - bán nhanh chóng với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư Minh chỉ rõ, ngay sau khi đặt cọc những lô đất có diện tích lớn xong phải nhanh chóng đo đạc, chia lô và nhờ môi giới rao bán luôn.
“Có những lô đất, chưa đến thời điểm vào hết tiền cho chủ, tôi đã có khách đặt cọc mua xong. Với những lô như vậy, mình phải đặt cọc số tiền lớn để chủ có phát hiện ra mình bán được giá cao cũng không thể phá cọc”, anh Minh cho hay.
Thực tế, hình thức đầu tư này không mới, khá phổ biến trong giới đầu tư. Ở các đợt sốt đất trước đây, một số khu vực vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Sơn Tây, Ba Vì, Hoài Đức… hay Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương, các nhà đầu tư cũng mua mảnh đất lớn rồi tách thửa để bán lại với giá cao. Phương pháp này có thể mang lại lợi nhuận tốt nếu được thực hiện đúng cách, đặc biệt ở những khu vực có nhu cầu đất nền cao. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường rơi vào trầm lắng, hình thức đầu tư này hầu như không diễn ra. Đến nay, khi thị trường ấm lên, các nhà đầu tư quay lại đầu tư.
Tuy nhiên, cũng có một số rủi ro cần lưu ý. Về quy định pháp lý, không phải khu vực nào cũng cho phép tách thửa theo ý muốn. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại từng địa phương.
Đặc biệt, việc tách thửa thường đi kèm các chi phí như đo đạc, làm sổ đỏ riêng, thuế phí… Khi quyết định xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư cần tính toán kỹ, nếu không lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng.
Bên cạnh đó, một số nơi thủ tục tách thửa có thể kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của nhà đầu tư.
Đáng chú ý, nhà đầu tư cần nắm chắc diễn biến thị trường để có những phương pháp phù hợp. Bởi, tách thửa có thể làm tăng giá trị, nhưng nếu thị trường chậm hoặc không có nhu cầu cao, việc bán ra cũng sẽ khó khăn hơn, vốn của nhà đầu tư có thể bị đọng lại lâu.
Phương Hoàng

Gửi tiết kiệm 6 tháng hay 1 năm: Ngân viên ngân hàng giàu kinh nghiệm đưa ra lời khuyên chính xác
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trướcGĐXH - Nhân viên ngân hàng lâu năm phân tích tỉ mỉ, đưa lời khuyên chính xác để tiền sinh lời cao nhất chứ không hẳn là 6 tháng hay 1 năm.

17 sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe thuộc diện thu hồi giấy công bố
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngày 11/7, Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) cho biết, đơn vị vừa ban hành nhiều Quyết định về việc thu hồi hiệu lực số Giấy tiếp nhận đăng ký bản công bố đối với một số thực phẩm bảo vệ sức khỏe.

Hà Nội: Cửa hàng kinh doanh xe điện Trung Hiếu công khai kinh doanh số lượng lớn xe máy điện giả nhãn hiệu
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Ngày 11/7, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, đơn vị vừa chuyển giao toàn bộ hồ sơ vụ việc kinh doanh xe máy điện có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu NIJA cho Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an thành phố Hà Nội tiếp tục xác minh, làm rõ hành vi vi phạm.

Hà Nội yêu cầu thu hồi triệt để lô thuốc điều trị bệnh tâm thần phân liệt do không đạt tiêu chuẩn chất lượng
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Ngày 10/7, Sở Y tế Hà Nội vừa phát đi thông báo về việc thu hồi lô thuốc Viên nén Plotex (Levosulpiride 25mg) trên địa bàn Hà Nội.

Phát hiện kho chứa hơn 47.000 loại mỹ phẩm nhập lậu, liên kết với hàng trăm tài khoản TikTok
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Ngày 9/7, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, lực lượng quản lý thị trường tỉnh Quảng Ninh vừa phát hiện một kho hàng chứa hơn 47.000 sản phẩm mỹ phẩm vi phạm, vận hành bằng phần mềm nước ngoài, liên kết với hàng trăm tài khoản TikTok và nguồn hàng từ Trung Quốc, cho thấy dấu hiệu buôn lậu xuyên biên giới tinh vi qua thương mại điện tử.

BIDV, Agribank, Techcombank phát cảnh báo khẩn tới hàng triệu người dân cả nước liên quan tới việc bảo vệ tài sản, tài chính của khách hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng BIDV, Agribank, Techcombank cảnh báo các thủ đoạn diễn ra với những chiêu thức ngày càng tinh vi và phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản, tài chính của khách hàng.

Phát hiện đường dây tiêu thụ thịt lợn nhiễm bệnh giữa Thủ đô: Gần 10.000 kg thịt lợn nhiễm Dịch tả châu Phi bán công khai từ lò mổ đến các chợ đầu mối
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Từ một dấu hiệu bất thường tại chợ Phùng Khoang, lực lượng chức năng TP Hà Nội đã lần theo dấu vết và phát hiện đường dây chuyên giết mổ, tiêu thụ thịt lợn nhiễm bệnh cực kỳ tinh vi, quy mô lớn. Gần 10.000 kg thịt và nội tạng lợn dương tính với virus Dịch tả Châu Phi đã bị thu giữ, nhiều đối tượng bị bắt giữ khẩn cấp.

Thuộc diện thu hồi nhưng thực phẩm bảo vệ sức khỏe dành cho trẻ em Kingphar Super Kids vẫn được rao bán công khai
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Kingphar Super Kids là sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe dành cho trẻ em và thuộc diện thu hồi hiệu lực Giấy tiếp nhận đăng ký bản công bố sản phẩm theo Quyết định số 1450/QĐ-ATTP ngày 2/7/2025 của Cục ATTP. Tuy nhiên, hiện sản phẩm này vẫn không được gỡ bỏ khỏi các trang bán hàng.

Đầu tư shophouse chân đế, làm sao để sinh lời bền vững?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcShophouse chân đế chung cư vốn được coi là “gà đẻ trứng vàng” nhưng tình hình kinh doanh ế ẩm, không có khách thuê, nhiều nơi phải ồ ạt rao bán.

VCCI đề xuất cắt giảm thủ tục hành chính cho các sàn thương mại điện tử nhỏ, sàn thử nghiệm
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa góp ý về dự thảo quyết định phê duyệt phương án cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh năm 2025 của Bộ Công Thương.

Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank phát thông báo quan trọng tới người dân cả nước liên quan đến sáp nhập tỉnh, thành
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank thông báo tới khách hàng cả nước liên quan đến việc sáp nhập tỉnh đồng thời cũng triển khai mẫu con dấu mới để phù hợp với thay đổi này.