Mua mảnh đất quê 200-300m2, nhà đầu tư tách lô nhỏ, rao bán với cam kết ra sổ đỏ, lời ngay 300-500 triệu đồng/lô
Nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.
Nhà đầu tư tên Tuyết (Bắc Ninh) vừa thu lãi 800 triệu đồng nhờ vào hình thức đầu tư không mới nhưng mang lại lợi nhuận tốt được các nhà đầu tư đất quê ưa chuộng.
Cụ thể, các nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 200-300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.
Chia sẻ về hình thức đầu tư này, chị Tuyết cho hay, chị vừa mua 1 lô đất 210m2 ở Bắc Ninh. Vì là đất nông thôn, khi tách thửa phải từ 70m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4m. Do đó, chị Tuyết tách được làm 3 lô.
“Sau khi đo đạc, chia lô, tôi nhờ các môi giới đẩy hàng. Song song với đó, tôi lo thủ tục làm sổ đỏ cho các lô đã tách. Hiện, tôi đã bán được 2 lô. Một lô ở vị trí ‘hoa hậu’, tôi bán được 2,24 tỷ đồng. Trong khi đó, số tiền để mua phần diện tích của lô này khi chưa tách thửa là 1,68 tỷ đồng, tính ra tôi đã lãi 560 triệu đồng. Còn lô thứ 2, tôi cũng đã thu về 300 triệu đồng tiền lời”, chị Tuyết kể.
Nhà đầu tư này cũng cho hay, còn lô thứ 3 - vị trí xấu nhất, hóp hậu chưa bán được với giá mong muốn. Tuy nhiên, chị Tuyết vẫn rất lạc quan cho rằng, nếu 1-2 tuần tới không đẩy đi được, chị sẽ rao bán với giá lúc mua vào của cả lô to. Dù lô cuối bán hòa, chị cũng đã lãi hơn 800 triệu đồng.
Đây là một hình thức đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư đất tỉnh thực hiện lúc này. Bởi, diện tích đất quê thường rao bán những lô vài trăm m2. Với những người mua ở thực, diện tích lớn khiến họ khó mua, không đủ tài chính. Nắm bắt điểm này, các nhà đầu tư săn lùng các lô diện tích lớn, tách thửa rồi rao bán kiếm lời.
Cũng cách đầu tư như chị Tuyết, từ đầu năm đến nay, anh Minh (38 tuổi, Bắc Ninh) cũng đã mua 5 lô diện tích lớn và tách lô ra bán.
“Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư cần tinh ý, nhanh nhạy. Khi xem đất, mình phải tính toán xem nếu mua thì có thể chia ra làm bao nhiêu lô, làm sổ đỏ có dễ hay không, chi phí thêm cho việc tách thửa, làm sổ hết bao nhiêu? Nếu không tính toán kỹ, nhắm mắt nhắm mũi mua cho được thì đến lúc khó ra hàng, đọng vốn, thậm chí thâm hụt vào vốn”, anh Minh chia sẻ.
Một cách để mua - bán nhanh chóng với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư Minh chỉ rõ, ngay sau khi đặt cọc những lô đất có diện tích lớn xong phải nhanh chóng đo đạc, chia lô và nhờ môi giới rao bán luôn.
“Có những lô đất, chưa đến thời điểm vào hết tiền cho chủ, tôi đã có khách đặt cọc mua xong. Với những lô như vậy, mình phải đặt cọc số tiền lớn để chủ có phát hiện ra mình bán được giá cao cũng không thể phá cọc”, anh Minh cho hay.
Thực tế, hình thức đầu tư này không mới, khá phổ biến trong giới đầu tư. Ở các đợt sốt đất trước đây, một số khu vực vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Sơn Tây, Ba Vì, Hoài Đức… hay Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương, các nhà đầu tư cũng mua mảnh đất lớn rồi tách thửa để bán lại với giá cao. Phương pháp này có thể mang lại lợi nhuận tốt nếu được thực hiện đúng cách, đặc biệt ở những khu vực có nhu cầu đất nền cao. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường rơi vào trầm lắng, hình thức đầu tư này hầu như không diễn ra. Đến nay, khi thị trường ấm lên, các nhà đầu tư quay lại đầu tư.
Tuy nhiên, cũng có một số rủi ro cần lưu ý. Về quy định pháp lý, không phải khu vực nào cũng cho phép tách thửa theo ý muốn. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại từng địa phương.
Đặc biệt, việc tách thửa thường đi kèm các chi phí như đo đạc, làm sổ đỏ riêng, thuế phí… Khi quyết định xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư cần tính toán kỹ, nếu không lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng.
Bên cạnh đó, một số nơi thủ tục tách thửa có thể kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của nhà đầu tư.
Đáng chú ý, nhà đầu tư cần nắm chắc diễn biến thị trường để có những phương pháp phù hợp. Bởi, tách thửa có thể làm tăng giá trị, nhưng nếu thị trường chậm hoặc không có nhu cầu cao, việc bán ra cũng sẽ khó khăn hơn, vốn của nhà đầu tư có thể bị đọng lại lâu.
Phương Hoàng
Sau mưa bão, tôm hùm Phú Yên tìm nơi giải cứu từ 180.000 đồng/kg, người dân ở Hà Nội 'đo đếm' từng cọng hành vì rau xanh đắt đỏ
Bảo vệ người tiêu dùng - 23 giờ trướcGĐXH - Sau mưa bão, thị trường Hà Nội chứng kiến nghịch lý khi nhiều loại rau xanh, hành lá, cà chua… vẫn tăng giá phi mã, thậm chí đắt ngang cả thủy hải sản đắt đỏ trong bối cảnh tôm hùm Phú Yên đang được kêu gọi "giải cứu" với giá chỉ từ 200.000 đồng/kg.
Táo đỏ bán tràn lan nhiều mức giá, chỉ một điểm phân biệt hàng giả – thật nhập khẩu chính ngạch
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Thời điểm cuối năm, thị trường táo đỏ trở nên sôi động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi sản phẩm không rõ nguồn gốc trà trộn ngày càng nhiều.
Việc cần làm để giao dịch không gián đoạn khi ngân hàng ngừng chấp nhận hộ chiếu làm giấy tờ tùy thân
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Các ngân hàng thương mại sẽ ngừng chấp nhận hộ chiếu làm giấy tờ tùy thân để thực hiện giao dịch thanh toán, rút tiền hoặc sử dụng thẻ đối với khách hàng là công dân Việt Nam từ ngày 1/1/2026.
Chỉ một thao tác để phân biệt lê Hàn Quốc nhập khẩu chính ngạch và lê không rõ nguồn gốc
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Theo Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương), với sản phẩm trái cây nhập khẩu, chỉ cần quét mã QR code sẽ cho kết quả quét cho ra thông tin đơn vị cung ứng, chịu trách nhiệm mặt hàng đó trên thị trường. Nếu là hàng giả sẽ không cho kết quả tương ứng.
Cách phân biệt nho sữa Hàn Quốc nhập khẩu chính ngạch với nho sữa không rõ nguồn gốc, xuất xứ
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Thị trường trái cây nhập khẩu đang ghi nhận tình trạng nho sữa không rõ nguồn gốc "đội lốt" nho Hàn Quốc với giá bán chênh lệch gấp đôi. Dù có ngoại hình khá giống nhau, hai loại nho này vẫn có nhiều đặc điểm khác biệt về bao bì, chất lượng và giấy tờ kiểm dịch mà người tiêu dùng có thể nhận biết để tránh mua nhầm.
Cận cảnh mỹ phẩm xuất xứ Nhật Bản được sản xuất giả tinh vi, khó phân biệt bằng mắt thường
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Phòng trưng bày Hàng thật – Hàng giả khai mạc ngày 21/10 tại Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) đã thu hút sự chú ý khi trưng bày loạt sản phẩm Nhật Bản quen thuộc với người tiêu dùng Việt.
Phụ nữ tuổi mãn kinh nên mua gì khi vào siêu thị?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Mãn kinh khiến nhiều phụ nữ đối mặt với bốc hỏa, mất ngủ, tăng cân, loãng xương và rối loạn tâm trạng. Chọn lọc việc mua thực phẩm phù hợp có thể giảm đáng kể các triệu chứng này. Vậy khi đi siêu thị, phụ nữ mãn kinh nên bỏ gì vào giỏ hàng?
Giá rau đắt đỏ, nhiều gia đình Thủ đô chuyển hướng sang nguồn cung thực phẩm xanh 'bao sạch'
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Đối mặt với giá thực phẩm xanh tăng, nhiều gia đình trẻ ở Thủ đô đã thay đổi thói quen mua sắm, tìm đến các nguồn cung thực phẩm ổn định, an toàn là lựa chọn mua hàng ở sang siêu thị hoặc nhờ người thân đặt mua rau từ quê gửi lên.
Gần 15 tấn đường cát nhập lậu bị phát hiện tại TP. Hồ Chí Minh
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Ngày 18/11, Cục Quản lý và phát triển thị trường trong nước (Bộ Công thương) cho biết, lực lượng chức năng vừa phát hiện gần 15 tấn đường cát nhập lậu tại 2 cơ sở kinh doanh trên địa bàn TP Hồ Chí Minh.
Gia đình thu nhập thấp xoay xở thế nào khi rau xanh là mặt hàng rẻ nhất cũng trở thành xa xỉ sau bão?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Với mức thu nhập khoảng 12 triệu đồng/tháng, nhiều gia đình có thu nhập trung bình như chị Nguyễn Thị Nhật (43 tuổi, ở Khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Hà Nội) phải tính toán lại từng bữa ăn của gia đình.
Giá rau đắt đỏ, nhiều gia đình Thủ đô chuyển hướng sang nguồn cung thực phẩm xanh 'bao sạch'
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Đối mặt với giá thực phẩm xanh tăng, nhiều gia đình trẻ ở Thủ đô đã thay đổi thói quen mua sắm, tìm đến các nguồn cung thực phẩm ổn định, an toàn là lựa chọn mua hàng ở sang siêu thị hoặc nhờ người thân đặt mua rau từ quê gửi lên.
