Mua mảnh đất quê 200-300m2, nhà đầu tư tách lô nhỏ, rao bán với cam kết ra sổ đỏ, lời ngay 300-500 triệu đồng/lô
Nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.
Nhà đầu tư tên Tuyết (Bắc Ninh) vừa thu lãi 800 triệu đồng nhờ vào hình thức đầu tư không mới nhưng mang lại lợi nhuận tốt được các nhà đầu tư đất quê ưa chuộng.
Cụ thể, các nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 200-300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.
Chia sẻ về hình thức đầu tư này, chị Tuyết cho hay, chị vừa mua 1 lô đất 210m2 ở Bắc Ninh. Vì là đất nông thôn, khi tách thửa phải từ 70m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4m. Do đó, chị Tuyết tách được làm 3 lô.
“Sau khi đo đạc, chia lô, tôi nhờ các môi giới đẩy hàng. Song song với đó, tôi lo thủ tục làm sổ đỏ cho các lô đã tách. Hiện, tôi đã bán được 2 lô. Một lô ở vị trí ‘hoa hậu’, tôi bán được 2,24 tỷ đồng. Trong khi đó, số tiền để mua phần diện tích của lô này khi chưa tách thửa là 1,68 tỷ đồng, tính ra tôi đã lãi 560 triệu đồng. Còn lô thứ 2, tôi cũng đã thu về 300 triệu đồng tiền lời”, chị Tuyết kể.
Nhà đầu tư này cũng cho hay, còn lô thứ 3 - vị trí xấu nhất, hóp hậu chưa bán được với giá mong muốn. Tuy nhiên, chị Tuyết vẫn rất lạc quan cho rằng, nếu 1-2 tuần tới không đẩy đi được, chị sẽ rao bán với giá lúc mua vào của cả lô to. Dù lô cuối bán hòa, chị cũng đã lãi hơn 800 triệu đồng.
Đây là một hình thức đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư đất tỉnh thực hiện lúc này. Bởi, diện tích đất quê thường rao bán những lô vài trăm m2. Với những người mua ở thực, diện tích lớn khiến họ khó mua, không đủ tài chính. Nắm bắt điểm này, các nhà đầu tư săn lùng các lô diện tích lớn, tách thửa rồi rao bán kiếm lời.
Cũng cách đầu tư như chị Tuyết, từ đầu năm đến nay, anh Minh (38 tuổi, Bắc Ninh) cũng đã mua 5 lô diện tích lớn và tách lô ra bán.
“Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư cần tinh ý, nhanh nhạy. Khi xem đất, mình phải tính toán xem nếu mua thì có thể chia ra làm bao nhiêu lô, làm sổ đỏ có dễ hay không, chi phí thêm cho việc tách thửa, làm sổ hết bao nhiêu? Nếu không tính toán kỹ, nhắm mắt nhắm mũi mua cho được thì đến lúc khó ra hàng, đọng vốn, thậm chí thâm hụt vào vốn”, anh Minh chia sẻ.
Một cách để mua - bán nhanh chóng với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư Minh chỉ rõ, ngay sau khi đặt cọc những lô đất có diện tích lớn xong phải nhanh chóng đo đạc, chia lô và nhờ môi giới rao bán luôn.
“Có những lô đất, chưa đến thời điểm vào hết tiền cho chủ, tôi đã có khách đặt cọc mua xong. Với những lô như vậy, mình phải đặt cọc số tiền lớn để chủ có phát hiện ra mình bán được giá cao cũng không thể phá cọc”, anh Minh cho hay.
Thực tế, hình thức đầu tư này không mới, khá phổ biến trong giới đầu tư. Ở các đợt sốt đất trước đây, một số khu vực vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Sơn Tây, Ba Vì, Hoài Đức… hay Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương, các nhà đầu tư cũng mua mảnh đất lớn rồi tách thửa để bán lại với giá cao. Phương pháp này có thể mang lại lợi nhuận tốt nếu được thực hiện đúng cách, đặc biệt ở những khu vực có nhu cầu đất nền cao. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường rơi vào trầm lắng, hình thức đầu tư này hầu như không diễn ra. Đến nay, khi thị trường ấm lên, các nhà đầu tư quay lại đầu tư.
Tuy nhiên, cũng có một số rủi ro cần lưu ý. Về quy định pháp lý, không phải khu vực nào cũng cho phép tách thửa theo ý muốn. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại từng địa phương.
Đặc biệt, việc tách thửa thường đi kèm các chi phí như đo đạc, làm sổ đỏ riêng, thuế phí… Khi quyết định xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư cần tính toán kỹ, nếu không lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng.
Bên cạnh đó, một số nơi thủ tục tách thửa có thể kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của nhà đầu tư.
Đáng chú ý, nhà đầu tư cần nắm chắc diễn biến thị trường để có những phương pháp phù hợp. Bởi, tách thửa có thể làm tăng giá trị, nhưng nếu thị trường chậm hoặc không có nhu cầu cao, việc bán ra cũng sẽ khó khăn hơn, vốn của nhà đầu tư có thể bị đọng lại lâu.
Phương Hoàng

Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu các Sở, ban, ngành khẩn trương vào cuộc vụ rau trôi nổi được phù phép nguồn gốc để đưa vào bếp ăn nhiều trường học
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 giờ trướcGĐXH - Chiều 18/9, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh ban hành văn bản số 5152/UBND-KGVX về việc tăng cường công tác đảm bảo bữa ăn bán trú cho học sinh trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Chuyên gia Tài chính ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu: Nên đánh thuế mua bán vàng dựa trên lợi nhuận
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trướcGĐXH - Chuyên gia kinh tế đồng tình với quan điểm của Chính phủ về thu thuế mua bán vàng nhằm tăng tính minh bạch và hạn chế đầu cơ vàng.

Cách tiết kiệm tiền khi đi chợ: Chi tiêu thông minh – tiêu ít vẫn có bữa cơm đủ đầy
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trướcHiện nay, nhiều bà nội trợ than thở rằng “đi chợ hôm nay hết tiền nhanh hơn trước”. Thực tế, chỉ cần thay đổi một vài thói quen nhỏ, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm từ vài chục đến cả trăm nghìn đồng/ tuần mà bữa cơm gia đình vẫn đủ dinh dưỡng.

Hà Nội: Tăng cường triển khai thực hiện các biện pháp điều hành, bình ổn giá những tháng cuối năm 2025
Bảo vệ người tiêu dùng - 13 giờ trướcGĐXH - UBND thành phố Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan triển khai thực hiện các biện pháp điều hành, bình ổn giá trên địa bàn Thành phố những tháng cuối năm 2025.

Mua nhà đất tháng 'cô hồn' cần lưu ý gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcMua nhà, đất trong tháng 7 âm lịch giờ không còn bị quá kiêng kỵ nhưng khách hàng vẫn được khuyến cáo cần tỉnh táo, minh bạch khi giao dịch.

Những mẫu iPhone dù có rẻ đến đâu cũng không nên mua thời điểm hiện tại
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Đây là những mẫu iPhone được khuyến cáo không nên mua ở thời điểm hiện tại dù cho chúng có mức giá hấp dẫn đến đâu.

Các ngân hàng đồng loạt rà soát CNTT, siết chặt an ninh mạng
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Cục Công nghệ thông tin (Ngân hàng Nhà nước) yêu cầu các ngân hàng và đơn vị liên quan cập nhật kịp thời các bản vá an ninh cho toàn bộ thiết bị trong hệ thống, đặc biệt là máy chủ, ứng dụng, thiết bị mạng, an ninh mạng.

Nông sản Việt đẩy mạnh kết nối, Bộ Công Thương đưa giải pháp nào kiểm soát chất lượng và nguồn gốc?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Thời gian qua, nhiều trung tâm thương mại và hệ thống bán lẻ không ngừng mở rộng thị trường tại các tỉnh, thành. Việc tăng cường kết nối nông sản thông qua kênh bán lẻ hiện đại không chỉ mở rộng cơ hội tiêu thụ, nâng cao giá trị cho hàng Việt và nông sản địa phương, mà còn góp phần tạo thêm việc làm cho người lao động.

Giá điện dự kiến tăng 3% vào tháng 10/2025, khoản lỗ gần 45.000 tỷ sẽ được phân bổ dần ra sao?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Bộ Công Thương khẳng định sẽ tiếp tục điều hành giá điện theo lộ trình, tránh "giật cục", nhằm đảm bảo ổn định kinh tế – xã hội và quyền lợi của cả doanh nghiệp điện lực lẫn người tiêu dùng. Theo đó, nếu khoản lỗ gần 45.000 tỷ đồng được tính vào giá bán lẻ điện bình quân thì tác động cũng chỉ ở mức 2 – 5%.

Kinh hoàng hàng vạn băng vệ sinh, bỉm trẻ em giả được sản xuất bằng công nghệ thô sơ
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Ngày 9/9, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, lực lượng chức năng vừa triệt phá 1 cơ sở sản xuất băng vệ sinh phụ nữ, bỉm trẻ em giả các nhãn hiệu nổi tiếng bằng công nghệ thô sơ tại Thái Nguyên.

Giá điện dự kiến tăng 3% vào tháng 10/2025, khoản lỗ gần 45.000 tỷ sẽ được phân bổ dần ra sao?
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Bộ Công Thương khẳng định sẽ tiếp tục điều hành giá điện theo lộ trình, tránh "giật cục", nhằm đảm bảo ổn định kinh tế – xã hội và quyền lợi của cả doanh nghiệp điện lực lẫn người tiêu dùng. Theo đó, nếu khoản lỗ gần 45.000 tỷ đồng được tính vào giá bán lẻ điện bình quân thì tác động cũng chỉ ở mức 2 – 5%.