Mua mảnh đất quê 200-300m2, nhà đầu tư tách lô nhỏ, rao bán với cam kết ra sổ đỏ, lời ngay 300-500 triệu đồng/lô
Nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.
Nhà đầu tư tên Tuyết (Bắc Ninh) vừa thu lãi 800 triệu đồng nhờ vào hình thức đầu tư không mới nhưng mang lại lợi nhuận tốt được các nhà đầu tư đất quê ưa chuộng.
Cụ thể, các nhà đầu tư săn tìm mua những lô đất có diện tích lớn từ 200m2 trở lên. Sau đó, họ sẽ chia lô, rao bán với cam kết ra sổ đỏ cho người mua. Mỗi lô rao bán, các nhà đầu tư lời ngay 200-300 triệu đồng/lô, thậm chí với lô có vị trí đẹp lãi đến cả nửa tỷ đồng.
Chia sẻ về hình thức đầu tư này, chị Tuyết cho hay, chị vừa mua 1 lô đất 210m2 ở Bắc Ninh. Vì là đất nông thôn, khi tách thửa phải từ 70m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4m. Do đó, chị Tuyết tách được làm 3 lô.
“Sau khi đo đạc, chia lô, tôi nhờ các môi giới đẩy hàng. Song song với đó, tôi lo thủ tục làm sổ đỏ cho các lô đã tách. Hiện, tôi đã bán được 2 lô. Một lô ở vị trí ‘hoa hậu’, tôi bán được 2,24 tỷ đồng. Trong khi đó, số tiền để mua phần diện tích của lô này khi chưa tách thửa là 1,68 tỷ đồng, tính ra tôi đã lãi 560 triệu đồng. Còn lô thứ 2, tôi cũng đã thu về 300 triệu đồng tiền lời”, chị Tuyết kể.
Nhà đầu tư này cũng cho hay, còn lô thứ 3 - vị trí xấu nhất, hóp hậu chưa bán được với giá mong muốn. Tuy nhiên, chị Tuyết vẫn rất lạc quan cho rằng, nếu 1-2 tuần tới không đẩy đi được, chị sẽ rao bán với giá lúc mua vào của cả lô to. Dù lô cuối bán hòa, chị cũng đã lãi hơn 800 triệu đồng.
Đây là một hình thức đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư đất tỉnh thực hiện lúc này. Bởi, diện tích đất quê thường rao bán những lô vài trăm m2. Với những người mua ở thực, diện tích lớn khiến họ khó mua, không đủ tài chính. Nắm bắt điểm này, các nhà đầu tư săn lùng các lô diện tích lớn, tách thửa rồi rao bán kiếm lời.
Cũng cách đầu tư như chị Tuyết, từ đầu năm đến nay, anh Minh (38 tuổi, Bắc Ninh) cũng đã mua 5 lô diện tích lớn và tách lô ra bán.
“Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư cần tinh ý, nhanh nhạy. Khi xem đất, mình phải tính toán xem nếu mua thì có thể chia ra làm bao nhiêu lô, làm sổ đỏ có dễ hay không, chi phí thêm cho việc tách thửa, làm sổ hết bao nhiêu? Nếu không tính toán kỹ, nhắm mắt nhắm mũi mua cho được thì đến lúc khó ra hàng, đọng vốn, thậm chí thâm hụt vào vốn”, anh Minh chia sẻ.
Một cách để mua - bán nhanh chóng với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư Minh chỉ rõ, ngay sau khi đặt cọc những lô đất có diện tích lớn xong phải nhanh chóng đo đạc, chia lô và nhờ môi giới rao bán luôn.
“Có những lô đất, chưa đến thời điểm vào hết tiền cho chủ, tôi đã có khách đặt cọc mua xong. Với những lô như vậy, mình phải đặt cọc số tiền lớn để chủ có phát hiện ra mình bán được giá cao cũng không thể phá cọc”, anh Minh cho hay.
Thực tế, hình thức đầu tư này không mới, khá phổ biến trong giới đầu tư. Ở các đợt sốt đất trước đây, một số khu vực vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Sơn Tây, Ba Vì, Hoài Đức… hay Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương, các nhà đầu tư cũng mua mảnh đất lớn rồi tách thửa để bán lại với giá cao. Phương pháp này có thể mang lại lợi nhuận tốt nếu được thực hiện đúng cách, đặc biệt ở những khu vực có nhu cầu đất nền cao. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường rơi vào trầm lắng, hình thức đầu tư này hầu như không diễn ra. Đến nay, khi thị trường ấm lên, các nhà đầu tư quay lại đầu tư.
Tuy nhiên, cũng có một số rủi ro cần lưu ý. Về quy định pháp lý, không phải khu vực nào cũng cho phép tách thửa theo ý muốn. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại từng địa phương.
Đặc biệt, việc tách thửa thường đi kèm các chi phí như đo đạc, làm sổ đỏ riêng, thuế phí… Khi quyết định xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư cần tính toán kỹ, nếu không lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng.
Bên cạnh đó, một số nơi thủ tục tách thửa có thể kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của nhà đầu tư.
Đáng chú ý, nhà đầu tư cần nắm chắc diễn biến thị trường để có những phương pháp phù hợp. Bởi, tách thửa có thể làm tăng giá trị, nhưng nếu thị trường chậm hoặc không có nhu cầu cao, việc bán ra cũng sẽ khó khăn hơn, vốn của nhà đầu tư có thể bị đọng lại lâu.
Phương Hoàng
6 tháng đầu năm 2025: Buôn lậu, sản xuất hàng giả ở Hà Nội 'lên ngôi', thương mại điện tử là điểm nóng bán hàng nhiều 'không'
Bảo vệ người tiêu dùng - 10 giờ trướcGĐXH - Ngày 4/7, Ban chỉ đạo 389 TP Hà Nội thông tin, nhằm ngăn chặn hoạt động buôn lậu, sản xuất tiêu thụ hàng giả, trong 6 tháng đầu năm 2025, lực lượng chức năng TP Hà Nội đã kiểm tra 2.176 vụ, qua đó phát hiện, xử lý 2.068 vụ vi buôn lậu, sản xuất hàng giả. Trong đó, có 771 vụ hàng nhập lậu, 718 vụ hàng giả và 251 vụ kinh doanh hàng không rõ nguồn gốc.
Vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh: Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường 'truy' trách nhiệm công tác kiểm soát giết mổ
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước về chăn nuôi và thú y có quyền xử phạt, có quyền thu hồi giấy phép cơ sở giết mổ vi phạm, chứ không chờ đến khi có sự vào cuộc của Bộ Công an.
Thu hồi Giấy tiếp nhận đăng ký viên uống Nano IQ Mama Care dành cho mẹ bầu và hàng loạt sản phẩm chăm sóc sức khỏe
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) vừa ban hành hàng loạt quyết định thu hồi hiệu lực Giấy tiếp nhận đăng ký sản phẩm của một số thực phẩm bảo vệ sức khỏe.
Những khoản tiền chuyển vào tài khoản cá nhân bắt buộc phải chịu thuế, người dân cần đặc biệt lưu ý
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, tức là khoản tiền đó có phải là thu nhập chịu thuế hay không, chứ không đơn thuần dựa trên số tiền ra vào tài khoản.
Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Công an tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành Thông báo kết luận Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam không có dấu hiệu vi phạm quy định an toàn thực phẩm; không khởi tố vụ án hình sự Vi phạm an toàn thực phẩm.
Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Người dùng đang sở hữu thẻ từ ATM cần thực hiện ngay biện pháp này để giao dịch không bị gián đoạn.
Đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc kem massage nhập khẩu Hàn Quốc
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Kem Désembre Derma Science High Frequency được quảng cáo là sản phẩm massage tần sóng cao, giúp phân giải mỡ, giải tỏa cơ căng cứng, thúc đẩy tuần hoàn máu… tuy nhiên, sản phẩm thuộc diện buộc thu hồi trên phạm vi toàn quốc.
Từ 1/7, điểm mới về cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O), người làm xuất nhập khẩu cần 'nằm lòng'
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Thông tư số 40/2025/TT-BCT quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O) và chấp thuận bằng văn bản cho thương nhân tự chứng nhận xuất xứ hàng hóa xuất khẩu, Bộ Công thương ban hành chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank thông báo khẩn sẽ ngừng giao dịch với khách hàng nếu chưa thực hiện đúng những quy định này từ hôm nay
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Từ hôm nay (1/7/2025), nhiều ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chính sách mới nhằm nâng cao bảo mật, chuẩn hóa hệ thống và tối ưu chi phí vận hành.
5 giao dịch cá nhân phải nộp thuế và 9 giao dịch không bị 'đánh thuế' qua tài khoản ngân hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, không chỉ dựa vào số tiền ra/vào tài khoản.
Ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank thông báo khẩn sẽ ngừng giao dịch với khách hàng nếu chưa thực hiện đúng những quy định này từ hôm nay
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Từ hôm nay (1/7/2025), nhiều ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chính sách mới nhằm nâng cao bảo mật, chuẩn hóa hệ thống và tối ưu chi phí vận hành.
