Năm 2024 - 2026, lo sợ giá chung cư tiếp tục lên cao, người mua nhà đẩy nhanh tốc độ xuống tiền
Sau nhiều dự báo giá bất động sản sẽ tăng cao sau khi các bộ Luật liên quan đến đất đai có hiệu lực, nhiều người đã xuống tiền nhanh hơn để chốt mua nhà, bất chấp giá neo cao.
Người mua chấp nhận mua thời "đỉnh giá" vì sợ giá nhà còn tăng
Từ cuối năm ngoái, giá căn hộ chung cư đã tăng nhanh, tạo nên một "cơn sốt giá" trên thị trường. Giá tăng không chỉ diễn ra ở những dự án mới mà còn ở các dự án đã qua sử dụng. Đến nay, cơn sốt chung cư đã "hạ nhiệt" nhưng giá vẫn còn neo cao.
Chị Hiền - một nhân viên văn phòng tại Hà Nội vừa mới mua một căn hộ chung cư thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City với giá 2,5 tỷ, rộng hơn 50m2. Dù biết chung cư đang thời "đỉnh giá" nhưng sợ giá tiếp tục tăng cao, hai vợ chồng chị Hiền vẫn quyết định vay ngân hàng thêm 800 triệu đồng để mua căn hộ chung cư trên.
"Xác định được khu vực phù hợp, tôi có liên hệ hỏi qua rất nhiều môi giới. Tuy nhiên, cùng một căn hộ, nhưng mỗi sale lại đưa ra một mức giá khác nhau, khiến tôi rất hoang mang. Chưa kể, cứ cách tuần hỏi, căn nhà đấy lại lên một mốc mới. Vì vậy, sau khoảng 1 tháng loạn trong "mê cung" giá nhà, hai vợ chồng tôi đã chốt vay mượn thêm để mua luôn", chị Hiền cho hay.
Không ít trường hợp giống như chị Hiền, dẫu biết giá nhà chung cư đang neo cao nhưng vẫn bất chấp, tìm mọi cách để mua nhà càng sớm càng tốt.
Như gia đình anh Hưng, sau gần 3 năm ở thuê, cũng vừa quyết định vay ngân hàng thêm 1,5 tỷ đồng để mua chung cư vào cuối tháng 7. Cùng với số tiền tiết kiệm gần 2 tỷ đồng, gia đình anh xuống tiền chốt hợp đồng một căn hộ giá hơn 3,5 tỷ đồng ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Anh Hưng cho biết, đã có kế hoạch vay mua nhà từ lâu nhưng vì nhiều lý do nên liên tục trì hoãn. Đến đầu năm 2024, trước tình trạng giá nhà "nhảy múa", lại thêm các thông tin dự báo mặt bằng giá tiếp tục tăng khi các Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, nên gia đình anh quyết định đẩy nhanh tốc độ mua nhà.
Tâm lý "sợ bỏ lỡ" là điều dễ hiểu trong bối cảnh hiện giờ, bởi lẽ rất nhiều dự báo gần đây được đưa ra cũng đều cho kết quả rằng giá bất động sản sẽ tăng, thậm chí tăng mạnh dưới tác động của các bộ Luật. Vì vậy, không ít người mua nhà vốn đã "chần chừ" thì nay lại tranh thủ thời điểm này để xuống tiền nhanh hơn.
Các chuyên gia nhận định, trong giai đoạn 2024-2025 giá bán trung bình chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục lên cao hơn nữa.
Nhiều dự báo giá chung cư tiếp tục tăng cao
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm tới 54%.
Nguồn cung mở mới, số lượng giao dịch và đơn giá đều tăng. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt gần 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý 2 cao nhất từ năm 2020 đến nay.
Nguồn cung căn hộ mới quý 2 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm xấp xỉ 3%. Nguồn cung tương lai dự kiến phần lớn đến từ khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội - nơi có các phân khu, dự án mở mới với quy mô lớn.
Giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán. So với quý 1/2024, số lượng giao dịch quý 2/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đánh giá, việc 3 luật về bất động sản có hiệu lực là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo. Các tín hiệu trong quý 2 thể hiện thị trường chung cư đã hồi phục mạnh mẽ sau 5 quý tăng liên tiếp và thị trường bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới.
Nhìn nhận về giá chung cư thời gian qua, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGOHomes cho rằng, chung cư Hà Nội đang có tốc độ tăng giá đột biến, với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là xu hướng của thị trường, không mang tính sốt ảo. Đà tăng giá này sẽ không dừng lại mà tiếp tục trong năm nay và năm sau.
Còn theo đánh giá của chuyên gia CBRE Việt Nam, từ nay đến năm 2026, giá chung cư sẽ tăng trưởng ở mức trên 20%/năm - một con số chưa từng được ghi nhận từ trước đến nay.
Từ góc nhìn của một chủ đầu tư, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc MIKGroup cho biết, gần 5 năm qua, các dự án có quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Ecopark… đã tạo ra giá trị gia tăng lớn. Đơn cử như đại đô thị Vinhomes Smart City, 4 năm trước, giá chung cư tại dự án này dao động khoảng 40 triệu đồng/m2, đến nay đã lên tới 80-90 triệu đồng/m2.
"Các vấn đề ngắn hạn như nguồn cung hạn chế là một trong những yếu tố tác động tới giá bán. Từ giờ đến cuối năm và sang đầu năm sau, giá bán trung bình chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục lên cao hơn nữa", Phó Tổng Giám đốc MIKGroup cho hay.
Bên cạnh đó, ông Minh cho rằng, thực tế giá chung cư tăng cao không chứng minh cho tình trạng thị trường đang phát triển nóng, mà cho thấy các dự án được đầu tư bài bản, có quy mô, hạ tầng tốt đã mang lại giá trị thực sự cho người mua.
6 tháng đầu năm 2025: Buôn lậu, sản xuất hàng giả ở Hà Nội 'lên ngôi', thương mại điện tử là điểm nóng bán hàng nhiều 'không'
Bảo vệ người tiêu dùng - 7 giờ trướcGĐXH - Ngày 4/7, Ban chỉ đạo 389 TP Hà Nội thông tin, nhằm ngăn chặn hoạt động buôn lậu, sản xuất tiêu thụ hàng giả, trong 6 tháng đầu năm 2025, lực lượng chức năng TP Hà Nội đã kiểm tra 2.176 vụ, qua đó phát hiện, xử lý 2.068 vụ vi buôn lậu, sản xuất hàng giả. Trong đó, có 771 vụ hàng nhập lậu, 718 vụ hàng giả và 251 vụ kinh doanh hàng không rõ nguồn gốc.
Vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh: Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường 'truy' trách nhiệm công tác kiểm soát giết mổ
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước về chăn nuôi và thú y có quyền xử phạt, có quyền thu hồi giấy phép cơ sở giết mổ vi phạm, chứ không chờ đến khi có sự vào cuộc của Bộ Công an.
Thu hồi Giấy tiếp nhận đăng ký viên uống Nano IQ Mama Care dành cho mẹ bầu và hàng loạt sản phẩm chăm sóc sức khỏe
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) vừa ban hành hàng loạt quyết định thu hồi hiệu lực Giấy tiếp nhận đăng ký sản phẩm của một số thực phẩm bảo vệ sức khỏe.
Những khoản tiền chuyển vào tài khoản cá nhân bắt buộc phải chịu thuế, người dân cần đặc biệt lưu ý
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, tức là khoản tiền đó có phải là thu nhập chịu thuế hay không, chứ không đơn thuần dựa trên số tiền ra vào tài khoản.
Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Công an tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành Thông báo kết luận Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam không có dấu hiệu vi phạm quy định an toàn thực phẩm; không khởi tố vụ án hình sự Vi phạm an toàn thực phẩm.
Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Người dùng đang sở hữu thẻ từ ATM cần thực hiện ngay biện pháp này để giao dịch không bị gián đoạn.
Đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc kem massage nhập khẩu Hàn Quốc
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Kem Désembre Derma Science High Frequency được quảng cáo là sản phẩm massage tần sóng cao, giúp phân giải mỡ, giải tỏa cơ căng cứng, thúc đẩy tuần hoàn máu… tuy nhiên, sản phẩm thuộc diện buộc thu hồi trên phạm vi toàn quốc.
Từ 1/7, điểm mới về cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O), người làm xuất nhập khẩu cần 'nằm lòng'
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Thông tư số 40/2025/TT-BCT quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O) và chấp thuận bằng văn bản cho thương nhân tự chứng nhận xuất xứ hàng hóa xuất khẩu, Bộ Công thương ban hành chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank thông báo khẩn sẽ ngừng giao dịch với khách hàng nếu chưa thực hiện đúng những quy định này từ hôm nay
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Từ hôm nay (1/7/2025), nhiều ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chính sách mới nhằm nâng cao bảo mật, chuẩn hóa hệ thống và tối ưu chi phí vận hành.
5 giao dịch cá nhân phải nộp thuế và 9 giao dịch không bị 'đánh thuế' qua tài khoản ngân hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, không chỉ dựa vào số tiền ra/vào tài khoản.
Ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank thông báo khẩn sẽ ngừng giao dịch với khách hàng nếu chưa thực hiện đúng những quy định này từ hôm nay
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Từ hôm nay (1/7/2025), nhiều ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chính sách mới nhằm nâng cao bảo mật, chuẩn hóa hệ thống và tối ưu chi phí vận hành.
