Năm 2024 - 2026, lo sợ giá chung cư tiếp tục lên cao, người mua nhà đẩy nhanh tốc độ xuống tiền

Người mua chấp nhận mua thời "đỉnh giá" vì sợ giá nhà còn tăng

Từ cuối năm ngoái, giá căn hộ chung cư đã tăng nhanh, tạo nên một "cơn sốt giá" trên thị trường. Giá tăng không chỉ diễn ra ở những dự án mới mà còn ở các dự án đã qua sử dụng. Đến nay, cơn sốt chung cư đã "hạ nhiệt" nhưng giá vẫn còn neo cao.

Chị Hiền - một nhân viên văn phòng tại Hà Nội vừa mới mua một căn hộ chung cư thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City với giá 2,5 tỷ, rộng hơn 50m2. Dù biết chung cư đang thời "đỉnh giá" nhưng sợ giá tiếp tục tăng cao, hai vợ chồng chị Hiền vẫn quyết định vay ngân hàng thêm 800 triệu đồng để mua căn hộ chung cư trên. 

"Xác định được khu vực phù hợp, tôi có liên hệ hỏi qua rất nhiều môi giới. Tuy nhiên, cùng một căn hộ, nhưng mỗi sale lại đưa ra một mức giá khác nhau, khiến tôi rất hoang mang. Chưa kể, cứ cách tuần hỏi, căn nhà đấy lại lên một mốc mới. Vì vậy, sau khoảng 1 tháng loạn trong "mê cung" giá nhà, hai vợ chồng tôi đã chốt vay mượn thêm để mua luôn", chị Hiền cho hay.

Không ít trường hợp giống như chị Hiền, dẫu biết giá nhà chung cư đang neo cao nhưng vẫn bất chấp, tìm mọi cách để mua nhà càng sớm càng tốt. 

Như gia đình anh Hưng, sau gần 3 năm ở thuê, cũng vừa quyết định vay ngân hàng thêm 1,5 tỷ đồng để mua chung cư vào cuối tháng 7. Cùng với số tiền tiết kiệm gần 2 tỷ đồng, gia đình anh xuống tiền chốt hợp đồng một căn hộ giá hơn 3,5 tỷ đồng ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Anh Hưng cho biết, đã có kế hoạch vay mua nhà từ lâu nhưng vì nhiều lý do nên liên tục trì hoãn. Đến đầu năm 2024, trước tình trạng giá nhà "nhảy múa", lại thêm các thông tin dự báo mặt bằng giá tiếp tục tăng khi các Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, nên gia đình anh quyết định đẩy nhanh tốc độ mua nhà.

Tâm lý "sợ bỏ lỡ" là điều dễ hiểu trong bối cảnh hiện giờ, bởi lẽ rất nhiều dự báo gần đây được đưa ra cũng đều cho kết quả rằng giá bất động sản sẽ tăng, thậm chí tăng mạnh dưới tác động của các bộ Luật. Vì vậy, không ít người mua nhà vốn đã "chần chừ" thì nay lại tranh thủ thời điểm này để xuống tiền nhanh hơn.

Nhiều dự báo giá chung cư tiếp tục tăng cao

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm tới 54%.

Nguồn cung mở mới, số lượng giao dịch và đơn giá đều tăng. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt gần 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý 2 cao nhất từ năm 2020 đến nay.

Nguồn cung căn hộ mới quý 2 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm xấp xỉ 3%. Nguồn cung tương lai dự kiến phần lớn đến từ khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội - nơi có các phân khu, dự án mở mới với quy mô lớn.

Giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán. So với quý 1/2024, số lượng giao dịch quý 2/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đánh giá, việc 3 luật về bất động sản có hiệu lực là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo. Các tín hiệu trong quý 2 thể hiện thị trường chung cư đã hồi phục mạnh mẽ sau 5 quý tăng liên tiếp và thị trường bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới.

Nhìn nhận về giá chung cư thời gian qua, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGOHomes cho rằng, chung cư Hà Nội đang có tốc độ tăng giá đột biến, với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là xu hướng của thị trường, không mang tính sốt ảo. Đà tăng giá này sẽ không dừng lại mà tiếp tục trong năm nay và năm sau.

Còn theo đánh giá của chuyên gia CBRE Việt Nam, từ nay đến năm 2026, giá chung cư sẽ tăng trưởng ở mức trên 20%/năm - một con số chưa từng được ghi nhận từ trước đến nay.

Từ góc nhìn của một chủ đầu tư, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc MIKGroup cho biết, gần 5 năm qua, các dự án có quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Ecopark… đã tạo ra giá trị gia tăng lớn. Đơn cử như đại đô thị Vinhomes Smart City, 4 năm trước, giá chung cư tại dự án này dao động khoảng 40 triệu đồng/m2, đến nay đã lên tới 80-90 triệu đồng/m2. 

"Các vấn đề ngắn hạn như nguồn cung hạn chế là một trong những yếu tố tác động tới giá bán. Từ giờ đến cuối năm và sang đầu năm sau, giá bán trung bình chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục lên cao hơn nữa", Phó Tổng Giám đốc MIKGroup cho hay.

Bên cạnh đó, ông Minh cho rằng, thực tế giá chung cư tăng cao không chứng minh cho tình trạng thị trường đang phát triển nóng, mà cho thấy các dự án được đầu tư bài bản, có quy mô, hạ tầng tốt đã mang lại giá trị thực sự cho người mua.