Hà Nội
23°C / 22-25°C

Nhà đất thời ‘tiền tươi thóc thật’

Thứ năm, 14:04 24/11/2022 | Bảo vệ người tiêu dùng

Thị trường nhà đất trầm lắng, đây là thời điểm của người mua nhà có "tiền tươi thóc thật".

Cơ hội mua nhà

Ông Vũ Văn Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội) đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư. Ông cho hay, nhiều dự án chung cư có mức chiết khấu khá cao, tối đa cho người có tiền mặt, không phải vay ngân hàng. Những người nhiều tiền mặt khi mua nhà như ông có nhiều sự lựa chọn.

Ông dẫn chứng, tại một dự án chung cư, chủ đầu tư sẵn sàng giảm tới 1/3 giá căn hộ cho khách thanh toán một lần bằng tiền mặt ngay sau ký hợp đồng mua bán. Nếu thanh toán 95% giá trị căn hộ bằng tiền mặt trong một lần, khách hàng còn được chiết khấu trên 30%.

Căn hộ 4,3 tỷ đồng sau chiết khấu trên 30%, còn khoảng trên 3 tỷ đồng. Đầu năm, môi giới chào giá 45-50 triệu đồng/m2, nay điều chỉnh xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2.

Với hơn 2 tỷ đồng, bà Đỗ Thu Thuỷ (Ba Đình, Hà Nội) có ý định mua lô đất nền ven đô. Nhiều môi giới tư vấn cho bà hàng loạt lô đất dự án với mức giá giảm 10-20% so với đầu năm, cộng thêm chính sách ưu đãi 2 năm không tính lãi, chiết khấu đóng tiền mặt trước tiến độ. “Môi giới nhà đất gọi giới thiệu liên tục nhưng tôi vẫn chưa xuống tiền, chờ một thời gian nữa ổn mới bắt đáy”, bà Thuỷ nói.

Nhà đất thời ‘tiền tươi thóc thật’ - Ảnh 1.

Nhiều chủ đầu tư tung chiết khấu bán nhà. (Ảnh: Duy Anh)

Ông Nguyễn Quang Huy (môi giới bất động sản Hưng Yên), cho hay, nhiều khách hàng có “tiền tươi thóc thật” có nhu cầu đầu tư. Họ lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, có pháp lý đầy đủ, sổ đỏ. Nhưng, tâm lý khách hàng vẫn chờ thị trường giảm thêm.

Theo ghi nhận thị trường, các dự án đang trong giai đoạn bán hàng tung ra nhiều khuyến mãi khủng. Dự án chung cư Hà Nội đưa ra mức giảm trên 30% giá trị căn hộ nếu chấp nhận thanh toán một lần tới 95% tiền. Dự án ở TP.HCM chiết khấu 830 triệu đồng nếu khách hàng thanh toán 51% giá trị căn hộ. Trường hợp thanh toán 98% giá trị, người mua được chiết khấu trực tiếp 45%.

Tại Bình Dương, khách mua căn hộ được tặng 1.000 m2 đất nền sổ đỏ. Hay dự án biệt thự liền kề ở Hưng Yên, chủ đầu tư đưa ra chính sách cam kết mua với giá trên hợp đồng và lợi nhuận 37,5% trong 5 năm.

Linh động bán hàng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết, một số chủ đầu tư đã tăng tỷ lệ chiết khấu bán nhà lên rất cao, có trường hợp chiết khấu lên đến 40% giá trị hợp đồng. Chủ đầu tư còn thành lập doanh nghiệp quản lý và đầu tư phương thức chia nhỏ giá trị bất động sản để huy động nguồn vốn nhàn rỗi, nhỏ lẻ trong xã hội.

Chuyên gia tài chính Ngô Đình Phúc đánh giá, tăng chiết khấu ở mức tương đương chi phí đi vay ngân hàng để giảm giá nhà cho khách hàng là một trong những giải pháp doanh nghiệp nghĩ ra để tự cứu mình. Thay vì người mua có tiền mang gửi ngân hàng hưởng lãi suất khoảng 7%/năm, họ thanh toán sớm tiền mua nhà để được hưởng chiết khấu lên tới 15%/năm.

Nhà đất thời ‘tiền tươi thóc thật’ - Ảnh 2.

Nhiều cơ hội mua nhà ở thực. (Ảnh: Hoàng Hà)

Ông Lê Xuân Thành, Giám đốc kinh doanh Công ty A.homes, cho rằng, đó là chính sách bán hàng linh động để thu hút nguồn vốn từ phía người mua. Các chủ đầu tư ngại nói về chuyện giảm giá, thay vào đó tăng chiết khấu để thuyết phục khách hàng xuống tiền, vừa giữ mặt bằng giá.

"Thị trường đang sàng lọc mạnh, những người mua nhà ở thực có cơ hội xuống tiền, còn đầu tư phải tính dài hạn. Hướng tới bài toán lâu dài hơn, nhà đầu tư có thể cho thuê thu lợi nhuận ròng hằng năm, giá nhà đất tăng trưởng theo thời gian", ông Thành nói.

Với các chương trình chiết khấu đóng tiền trước tiến độ dự án, luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật, cảnh báo, người mua có thể gặp phải rủi ro. Việc chủ đầu tư thu toàn bộ tiền bán căn hộ trước khi bàn giao nhà cho người mua là trái với quy định của pháp luật hiện hành, ngay cả khi hai bên có thỏa thuận thanh toán trước.

Nhà đất thời ‘tiền tươi thóc thật’ - Ảnh 3.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Mua nhà đất tháng 'cô hồn' cần lưu ý gì?

Mua nhà đất tháng 'cô hồn' cần lưu ý gì?

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trước

Mua nhà, đất trong tháng 7 âm lịch giờ không còn bị quá kiêng kỵ nhưng khách hàng vẫn được khuyến cáo cần tỉnh táo, minh bạch khi giao dịch.

Những mẫu iPhone dù có rẻ đến đâu cũng không nên mua thời điểm hiện tại

Những mẫu iPhone dù có rẻ đến đâu cũng không nên mua thời điểm hiện tại

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trước

GĐXH - Đây là những mẫu iPhone được khuyến cáo không nên mua ở thời điểm hiện tại dù cho chúng có mức giá hấp dẫn đến đâu.

Các ngân hàng đồng loạt rà soát CNTT, siết chặt an ninh mạng

Các ngân hàng đồng loạt rà soát CNTT, siết chặt an ninh mạng

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trước

GĐXH - Cục Công nghệ thông tin (Ngân hàng Nhà nước) yêu cầu các ngân hàng và đơn vị liên quan cập nhật kịp thời các bản vá an ninh cho toàn bộ thiết bị trong hệ thống, đặc biệt là máy chủ, ứng dụng, thiết bị mạng, an ninh mạng.

Nông sản Việt đẩy mạnh kết nối, Bộ Công Thương đưa giải pháp nào kiểm soát chất lượng và nguồn gốc?

Nông sản Việt đẩy mạnh kết nối, Bộ Công Thương đưa giải pháp nào kiểm soát chất lượng và nguồn gốc?

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trước

GĐXH - Thời gian qua, nhiều trung tâm thương mại và hệ thống bán lẻ không ngừng mở rộng thị trường tại các tỉnh, thành. Việc tăng cường kết nối nông sản thông qua kênh bán lẻ hiện đại không chỉ mở rộng cơ hội tiêu thụ, nâng cao giá trị cho hàng Việt và nông sản địa phương, mà còn góp phần tạo thêm việc làm cho người lao động.

Giá điện dự kiến tăng 3% vào tháng 10/2025, khoản lỗ gần 45.000 tỷ sẽ được phân bổ dần ra sao?

Giá điện dự kiến tăng 3% vào tháng 10/2025, khoản lỗ gần 45.000 tỷ sẽ được phân bổ dần ra sao?

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Bộ Công Thương khẳng định sẽ tiếp tục điều hành giá điện theo lộ trình, tránh "giật cục", nhằm đảm bảo ổn định kinh tế – xã hội và quyền lợi của cả doanh nghiệp điện lực lẫn người tiêu dùng. Theo đó, nếu khoản lỗ gần 45.000 tỷ đồng được tính vào giá bán lẻ điện bình quân thì tác động cũng chỉ ở mức 2 – 5%.

Kinh hoàng hàng vạn băng vệ sinh, bỉm trẻ em giả được sản xuất bằng công nghệ thô sơ

Kinh hoàng hàng vạn băng vệ sinh, bỉm trẻ em giả được sản xuất bằng công nghệ thô sơ

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Ngày 9/9, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, lực lượng chức năng vừa triệt phá 1 cơ sở sản xuất băng vệ sinh phụ nữ, bỉm trẻ em giả các nhãn hiệu nổi tiếng bằng công nghệ thô sơ tại Thái Nguyên.

Điện lực miền Bắc: Hai hộ dân trùng tiền điện do ngẫu nhiên, không có chuyện sao chép hóa đơn

Điện lực miền Bắc: Hai hộ dân trùng tiền điện do ngẫu nhiên, không có chuyện sao chép hóa đơn

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Theo Điện lực Cẩm Khê (Công ty Điện lực Phú Thọ), Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) cùng UBND xã và công an đã phối hợp kiểm tra hoá đơn tiền điện của 2 hộ giống hệt nhau.

Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mới qua mạng xã hội, người dùng cảnh giác kẻo mất sạch tiền trong tài khoản

Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mới qua mạng xã hội, người dùng cảnh giác kẻo mất sạch tiền trong tài khoản

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... liên tục cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo mới giúp khách hàng nhận diện rủi ro và chủ động phòng ngừa.

Tiền điện tăng bất thường, người tiêu dùng có quyền gì để bảo vệ chính mình?

Tiền điện tăng bất thường, người tiêu dùng có quyền gì để bảo vệ chính mình?

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Trước sự xôn xao của dư luận về hóa đơn điện tháng 8 tăng cao, đại diện Tổng Công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) cho biết đã nắm được thông tin này và mong muốn khách hàng phản ánh trực tiếp để đơn vị kiểm tra lại cụ thể mã hóa đơn nhằm đánh giá sản lượng điện của từng hộ gia đình.

Hà Nội: Kiểm soát việc sản xuất, kinh doanh và quảng cáo sản phẩm dinh dưỡng, bình sữa cho trẻ nhỏ

Hà Nội: Kiểm soát việc sản xuất, kinh doanh và quảng cáo sản phẩm dinh dưỡng, bình sữa cho trẻ nhỏ

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan kiểm soát chặt chẽ hoạt động sản xuất, kinh doanh các sản phẩm dinh dưỡng dùng cho trẻ nhỏ, bình bú và vú ngậm nhân tạo. Đặc biệt là hoạt động quảng cáo, bởi hiện nay, không ít sản phẩm đã và đang quảng cáo quá công dụng được cấp phép.

Top