Nhà đất thời ‘tiền tươi thóc thật’
Thị trường nhà đất trầm lắng, đây là thời điểm của người mua nhà có "tiền tươi thóc thật".
Cơ hội mua nhà
Ông Vũ Văn Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội) đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư. Ông cho hay, nhiều dự án chung cư có mức chiết khấu khá cao, tối đa cho người có tiền mặt, không phải vay ngân hàng. Những người nhiều tiền mặt khi mua nhà như ông có nhiều sự lựa chọn.
Ông dẫn chứng, tại một dự án chung cư, chủ đầu tư sẵn sàng giảm tới 1/3 giá căn hộ cho khách thanh toán một lần bằng tiền mặt ngay sau ký hợp đồng mua bán. Nếu thanh toán 95% giá trị căn hộ bằng tiền mặt trong một lần, khách hàng còn được chiết khấu trên 30%.
Căn hộ 4,3 tỷ đồng sau chiết khấu trên 30%, còn khoảng trên 3 tỷ đồng. Đầu năm, môi giới chào giá 45-50 triệu đồng/m2, nay điều chỉnh xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2.
Với hơn 2 tỷ đồng, bà Đỗ Thu Thuỷ (Ba Đình, Hà Nội) có ý định mua lô đất nền ven đô. Nhiều môi giới tư vấn cho bà hàng loạt lô đất dự án với mức giá giảm 10-20% so với đầu năm, cộng thêm chính sách ưu đãi 2 năm không tính lãi, chiết khấu đóng tiền mặt trước tiến độ. “Môi giới nhà đất gọi giới thiệu liên tục nhưng tôi vẫn chưa xuống tiền, chờ một thời gian nữa ổn mới bắt đáy”, bà Thuỷ nói.

Nhiều chủ đầu tư tung chiết khấu bán nhà. (Ảnh: Duy Anh)
Ông Nguyễn Quang Huy (môi giới bất động sản Hưng Yên), cho hay, nhiều khách hàng có “tiền tươi thóc thật” có nhu cầu đầu tư. Họ lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, có pháp lý đầy đủ, sổ đỏ. Nhưng, tâm lý khách hàng vẫn chờ thị trường giảm thêm.
Theo ghi nhận thị trường, các dự án đang trong giai đoạn bán hàng tung ra nhiều khuyến mãi khủng. Dự án chung cư Hà Nội đưa ra mức giảm trên 30% giá trị căn hộ nếu chấp nhận thanh toán một lần tới 95% tiền. Dự án ở TP.HCM chiết khấu 830 triệu đồng nếu khách hàng thanh toán 51% giá trị căn hộ. Trường hợp thanh toán 98% giá trị, người mua được chiết khấu trực tiếp 45%.
Tại Bình Dương, khách mua căn hộ được tặng 1.000 m2 đất nền sổ đỏ. Hay dự án biệt thự liền kề ở Hưng Yên, chủ đầu tư đưa ra chính sách cam kết mua với giá trên hợp đồng và lợi nhuận 37,5% trong 5 năm.
Linh động bán hàng
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết, một số chủ đầu tư đã tăng tỷ lệ chiết khấu bán nhà lên rất cao, có trường hợp chiết khấu lên đến 40% giá trị hợp đồng. Chủ đầu tư còn thành lập doanh nghiệp quản lý và đầu tư phương thức chia nhỏ giá trị bất động sản để huy động nguồn vốn nhàn rỗi, nhỏ lẻ trong xã hội.
Chuyên gia tài chính Ngô Đình Phúc đánh giá, tăng chiết khấu ở mức tương đương chi phí đi vay ngân hàng để giảm giá nhà cho khách hàng là một trong những giải pháp doanh nghiệp nghĩ ra để tự cứu mình. Thay vì người mua có tiền mang gửi ngân hàng hưởng lãi suất khoảng 7%/năm, họ thanh toán sớm tiền mua nhà để được hưởng chiết khấu lên tới 15%/năm.

Nhiều cơ hội mua nhà ở thực. (Ảnh: Hoàng Hà)
Ông Lê Xuân Thành, Giám đốc kinh doanh Công ty A.homes, cho rằng, đó là chính sách bán hàng linh động để thu hút nguồn vốn từ phía người mua. Các chủ đầu tư ngại nói về chuyện giảm giá, thay vào đó tăng chiết khấu để thuyết phục khách hàng xuống tiền, vừa giữ mặt bằng giá.
"Thị trường đang sàng lọc mạnh, những người mua nhà ở thực có cơ hội xuống tiền, còn đầu tư phải tính dài hạn. Hướng tới bài toán lâu dài hơn, nhà đầu tư có thể cho thuê thu lợi nhuận ròng hằng năm, giá nhà đất tăng trưởng theo thời gian", ông Thành nói.
Với các chương trình chiết khấu đóng tiền trước tiến độ dự án, luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật, cảnh báo, người mua có thể gặp phải rủi ro. Việc chủ đầu tư thu toàn bộ tiền bán căn hộ trước khi bàn giao nhà cho người mua là trái với quy định của pháp luật hiện hành, ngay cả khi hai bên có thỏa thuận thanh toán trước.


5 giao dịch cá nhân phải nộp thuế và 9 giao dịch không bị 'đánh thuế' qua tài khoản ngân hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 14 giờ trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, không chỉ dựa vào số tiền ra/vào tài khoản.

Dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi bị tuồn vào bếp ăn gia đình: Bộ Công Thương nói gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Theo đại diện Cục Công nghiệp (Bộ Công Thương) cho biết, Bộ Công Thương chưa cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm đối với Công ty TNHH sản xuất và xuất nhập khẩu Nhật Minh Food - đơn vị có hành vi sản xuất dầu ăn từ dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi.

Loại quả giá rẻ tại Việt Nam, sang Nhật nửa triệu đồng/kg: Hóa ra là "kho" dược liệu quý
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcĐây là loại quả đang vào mùa ở Việt Nam, có giá chỉ từ 11.000 -18.000đ/kg. Tuy nhiên, tại Nhật Bản, quả được bán với giá đắt đỏ.

Cận cảnh mỹ phẩm, kính mắt, đồng hồ giả, vi phạm sở hữu trí tuệ y như hàng chính hãng
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Phòng trưng bày giúp người dân “Nhận diện hàng vi phạm trong Tháng cao điểm chống gian lận thương mại, hàng giả, hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ”, kéo dài từ hôm nay (26/6) đến hết ngày 3/7/2025.

Vụ 'hô biến' dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi thành dầu ăn cho người: Người tiêu dùng cẩn trọng có thật sự được an toàn?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Trong bối cảnh người tiêu dùng mua hàng hóa được bày bán ở những địa điểm lớn, uy tín vẫn không tránh khỏi nguy cơ hàng kém chất lượng, thậm chí là hàng giả, gây ảnh hưởng tới sức khỏe thì có lẽ, người mua không thể chỉ trông chờ vào uy tín của thương hiệu, nơi bán, mà cần chủ động trang bị kiến thức về hàng hóa.

Chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcTheo Batdongsan.com.vn, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm tăng trở lại trong tháng 5 (tăng 9% so với tháng 4), trong khi các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự giảm.

Từ 1/7, người nộp thuế cần biết điều đặc biệt này khi số định danh cá nhân thay mã số thuế
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Theo quy định, từ ngày 1/7, số định danh cá nhân (số căn cước công dân) chính thức thay thế mã số thuế đối với cá nhân, hộ gia đình, hộ kinh doanh.

Đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc 20 mỹ phẩm của Công ty TNHH quốc tế Đại Cát Á
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) vừa ra quyết định đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc đối với 20 sản phẩm mỹ phẩm của Công ty TNHH quốc tế Đại Cát Á (số 43D/44 Hồ Văn Huê, phường 9, quận Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh).

Giá chung cư trung tâm Hà Nội tăng, có nên đầu tư?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcNhiều chung cư tại Hà Nội có mức giá ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự, các chuyên gia đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư thời điểm này.

Hà Nội: Chuyển cơ quan công an 4 vụ việc về vi phạm hàng hóa tại thủ phủ bánh kẹo gia công La Phù
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Ngày 22/6, Chi cục QLTT TP Hà Nội cho biết, 4 vụ việc liên quan đến hàng hóa tại xã La Phù (huyện Hoài Đức) được chuyển đến cơ quan công an để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định trong giai đoạn từ năm 2023 đến hết ngày 15/6/2025.

Hà Nội: Chuyển cơ quan công an 4 vụ việc về vi phạm hàng hóa tại thủ phủ bánh kẹo gia công La Phù
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Ngày 22/6, Chi cục QLTT TP Hà Nội cho biết, 4 vụ việc liên quan đến hàng hóa tại xã La Phù (huyện Hoài Đức) được chuyển đến cơ quan công an để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định trong giai đoạn từ năm 2023 đến hết ngày 15/6/2025.