Hà Nội
23°C / 22-25°C

Sau hơn một năm 'dạo chơi' phía Bắc, giới đầu tư bất động sản bất ngờ 'Nam tiến' trở lại

Chủ nhật, 18:14 09/02/2025 | Xu hướng

Trong khoảng hơn 1 năm qua, dòng tiền của các nhà đầu tư đổ ra Bắc săn lùng những sản phẩm tiềm năng. Tuy nhiên, giữa bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã khá cao, dòng tiền đang dịch chuyển quay trở lại phía Nam.

Sau hơn một năm 'dạo chơi' phía Bắc, giới đầu tư bất động sản bất ngờ 'Nam tiến' trở lại - Ảnh 1.

Trong báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định, khu vực TP.HCM và lân cận dự báo sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2025.

VCBS cho rằng, trong năm 2025, khu vực này sẽ đón nhận dòng tiền mua nhà dồi dào hơn. Các hoạt động kinh tế trọng yếu của khu vực phía Nam dần hồi phục, bao gồm các lĩnh vực tiêu dùng, dịch vụ, xuất nhập khẩu,… Kỳ vọng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ miền Bắc (ngược lại với xu hướng năm 2023 – 2024) để tìm kiếm cơ hội đầu tư trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội đã khá cao.

Sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của chủ đầu lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động, dự kiến bắt đầu công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trong năm 2025. Điều này mang đến hiệu ứng tốt cho thị trường, đặc biệt khi các chủ đầu tư/đại lý bất động sản cũng thường là đơn vị tích cực tạo ra sự sôi nổi của thị trường trong giai đoạn mở bán.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá sản phẩm tại TP.HCM hiện tại đã ngang (thậm chí thấp hơn tại một số khu vực) so với Hà Nội, dù sở hữu sự vượt trội hơn về áp lực dân số, mặt bằng thu nhập, cơ hội việc làm và tiện ích đô thị. Dư địa tăng giá tốt trong giai đoạn tới, tạo điều kiện thu hút dòng tiền của nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư dự án.

Yếu tố hạ tầng giao thông phía Nam cải thiện mạnh mẽ cũng là động lực lớn cho thị trường bất động sản khu vực này trở thành điểm sáng đầu tư năm 2025.

VCBS cho rằng, kể từ nửa sau của chu kỳ đầu tư công 2021 – 2025, khu vực phía Nam lại trở thành trọng điểm phát triển hạ tầng sau gần một thập kỷ không được cải thiện nhiều về hệ thống giao thông kết nối.

Cơ chế đặc thù cho TP.HCM (Nghị quyết 98/2023/QH15) kỳ vọng mở đường cho sự đột phá của hạ tầng thành phố trong thời gian tới. Một số công trình quan trọng sẽ bắt đầu khai thác từ 2025 – 2026 và thúc đẩy tích cực thị trường bất động sản.

Tương tự, Chứng khoán MB (MBS) cũng đồng quan điểm dòng vốn đầu tư bất động sản dự kiến quay trở lại khu vực phía Nam.

Sau hơn một năm 'dạo chơi' phía Bắc, giới đầu tư bất động sản bất ngờ 'Nam tiến' trở lại - Ảnh 2.

Giá bán căn hộ tại TP.HCM đang thấp hơn so với tại Hà Nội.

Đơn vị này phân tích, giá bán - thuê chung cư TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội, đồng thời ở mức trung bình so với thế giới. Cụ thể, giá bán căn hộ tại TP.HCM đang thấp hơn so với tại Hà Nội, trong khi đó thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM lại cao hơn so với tại Hà Nội, đạt 187 triệu đồng/người (so với 158 triệu đồng/người tại Hà Nội).

Có thể thấy, nhà đầu tư sẽ có thể chi trả cho một căn hộ tại TP.HCM trong ít năm hơn so với tại thị trường Hà Nội, do đó thị trường bất động sản dân cư tại TP.HCM dự kiến sẽ thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản trong các năm tới.

Dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào phía Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP.HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.

Theo một khảo sát, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TP.HCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội. Các thị trường này là Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu… Các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn loại hình này khi Nam tiến. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Cũng theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, động lực để giới đầu tư Hà Nội chuyển hướng các thị trường phía Nam đến từ các nguyên nhân là thị trường bất động sản phía Nam giàu tiềm năng, giá đang ở mức khá tốt, thị trường có dự án bất động sản mới chất lượng tốt và giá bất động sản tại khu vực đang sống là Hà Nội và các khu vực giáp ranh Hà Nội đang quá cao.

Dự báo về thị trường bất động sản 2025 của Dat Xanh Services cũng cho thấy, năm nay nguồn cung phía Nam đã bắt đầu phục hồi và lấy lại ưu thế. Cụ thể, trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm nay, TP HCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Nguồn cung gia tăng sẽ kéo thanh khoản phục hồi với mức hấp thụ các tỉnh phía Nam dự báo tăng 15-20% so với năm trước.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán đầu năm nay ở TP HCM, Bình Dương, Long An đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc. Điều này cho thấy sức mua bất động sản phía Nam đang phục hồi.

Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm gỡ vướng pháp lý đã đeo đẳng nhiều năm khiến nguồn cung của thành phố và nhiều tỉnh lân cận dự báo bứt phá. Trung ương và địa phương đang chung tay đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn, mang lại niềm tin cho mọi chủ thể tham gia thời gian tới.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Khách Tây chấm 10 điểm cho loại quả Việt giá vài chục ngàn nhưng sang nước ngoài 800.000 đồng 1 kg

Khách Tây chấm 10 điểm cho loại quả Việt giá vài chục ngàn nhưng sang nước ngoài 800.000 đồng 1 kg

Xu hướng - 1 giờ trước

Các vị khách Tây đã phải thốt lên rằng các loại trái cây của Việt Nam đúng là vô cùng thơm ngon, không thể cưỡng lại được.

Nhiều người Việt chỉ còn dành 21.000 đồng uống cà phê

Nhiều người Việt chỉ còn dành 21.000 đồng uống cà phê

Xu hướng - 12 giờ trước

Người dùng không còn chạy theo thương hiệu hay không gian sang trọng, mà tập trung vào giá trị thực của đồ ăn thức uống, với mức ưu tiên giá từ 21.000- 35.000 đồng.

Top 8 nước có trữ lượng đất hiếm lớn nhất thế giới: Việt Nam xếp trên Mỹ!

Top 8 nước có trữ lượng đất hiếm lớn nhất thế giới: Việt Nam xếp trên Mỹ!

Xu hướng - 1 ngày trước

Trung Quốc là nước sản xuất đất hiếm hàng đầu và cũng nắm giữ trữ lượng đất hiếm lớn nhất. Những quốc gia nào khác lọt vào danh sách này?

Bà nội trợ trung niên đã mua được 3 căn nhà và sống thoải mái nhờ chi tiêu cực thông minh và hiệu quả dù lương hưu không hề cao!

Bà nội trợ trung niên đã mua được 3 căn nhà và sống thoải mái nhờ chi tiêu cực thông minh và hiệu quả dù lương hưu không hề cao!

Xu hướng - 1 ngày trước

Gần đây, liên tục có tin tức về giá rau và giá nhà hàng tăng cao khiến nhiều người than thở: "Cái gì cũng tăng, chỉ trừ tiền lương". Tuy nhiên, bà nội trợ Dương Hiến Anh vẫn bình tĩnh nói: "Giá cả tăng, nhưng tôi không hề hoảng loạn!".

Thị trường biến động dữ dội: Nên đầu tư vàng hay chứng khoán?

Thị trường biến động dữ dội: Nên đầu tư vàng hay chứng khoán?

Xu hướng - 2 ngày trước

Trong khi giá vàng liên tục tăng cao, thị trường chứng khoán cũng chứng kiến những biến động khó lường, nhà đầu tư nên lựa chọn kênh đầu tư nào để đảm bảo có lãi?

Mặt hàng VN xuất khẩu top đầu thế giới tăng giá kỷ lục, TQ vẫn mạnh tay chi tiền, tích cực thu mua

Mặt hàng VN xuất khẩu top đầu thế giới tăng giá kỷ lục, TQ vẫn mạnh tay chi tiền, tích cực thu mua

Xu hướng - 2 ngày trước

Trong hơn 20 năm qua, mặt hàng này của Việt Nam luôn xuất khẩu đứng đầu thế giới.

Giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư chuyển hướng 'ôm' đất nghĩa trang

Giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư chuyển hướng 'ôm' đất nghĩa trang

Xu hướng - 2 ngày trước

Đất nghĩa trang trước chỉ chủ yếu phục vụ cho nhu cầu mua thật nhưng vài năm gần đây lại được nhiều người coi như 1 kênh đầu tư để làm giàu.

Điện thoại xa xỉ Vertu hot trở lại: Trung bình 2 ngày bán được 1 máy, doanh thu vượt 4,75 tỷ đồng trong 2 tháng đầu năm

Điện thoại xa xỉ Vertu hot trở lại: Trung bình 2 ngày bán được 1 máy, doanh thu vượt 4,75 tỷ đồng trong 2 tháng đầu năm

Xu hướng - 2 ngày trước

Thông qua doanh số và doanh thu của Vertu, thị trường điện thoại cao cấp tại Việt Nam ghi nhận tín hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Bất ngờ xuất hiện món “dép lạ”, khách nô nức kéo đến mua, cửa hàng bán 1.500 chiếc/ngày

Bất ngờ xuất hiện món “dép lạ”, khách nô nức kéo đến mua, cửa hàng bán 1.500 chiếc/ngày

Xu hướng - 3 ngày trước

Khách hàng muốn mua nhiều khi phải xếp hàng chờ cả tiếng khiến con phố này bỗng đông đúc, nhộn nhịp từ sáng đến chiều.

Ngư dân đánh bắt được cá 'khủng' phải vài người khiêng lên bờ

Ngư dân đánh bắt được cá 'khủng' phải vài người khiêng lên bờ

Xu hướng - 3 ngày trước

TPO - "Những con cá "'khủng' này không bao giờ lo ế. Khách ở các nơi khác, đặc biệt Hà Nội đặt liên tục. Sáng nay nghe tàu vào báo có cá ngừ đại dương, tôi đã chốt nhanh một con hơn 50kg", chị Hồng Trinh - tiểu thương tại cảng cá Thọ Quang, Đà Nẵng - chia sẻ.

Top