Tăng lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ từ 2026

Hiện nay khi sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), người sử dụng đất thường sẽ phải nộp các khoản tiền bao gồm: Phí công chứng sang tên sổ đỏ; thuế thu nhập cá nhân chuyển quyền sử dụng đất; lệ phí trước bạ chuyển nhượng đất và các khoản chi phí sang tên sổ đỏ khác như phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, Lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ.

Cách tính lệ phí trước bạ

Hiện nay giá đất tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ đang được tính theo giá chuyển nhượng hoặc theo giá tại bảng giá đất. Theo luật hiện hành, có 2 trường hợp tính lệ phí trước bạ.

1. Tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng mua - bán

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

2. Tính lệ phí trước bạ với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất  

Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất. Mức nộp lệ phí sang tên sổ đỏ có công thức như sau:

Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ 1/1/2026 chính thức áp dụng bảng giá đất mới được xây dựng theo nguyên tắc thị trường và điều chỉnh hàng năm. Đồng nghĩa với giá đất tại bảng giá đất sẽ sát với giá thị trường và không căn cứ theo khung giá tối thiểu, tối đa của Chính phủ như hiện nay. Từ đó giá đất để tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ sẽ tăng theo.