Thanh Hóa: Chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng, TP Sầm Sơn đang được rao bán rầm rộ

Rao bán rầm rộ

Chỉ cần seach google với từ khóa "Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng", trên các nền tảng mạng xã hội sẽ có rất nhiều các lời giới thiệu về dự án và số điện thoại liên hệ chào mời mua bán bất động sản tại dự án này.

Được biết, Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư Bình Sơn), phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu ngày 26/3/2021 tại Quyết định số 3828/UBND-THKT. Dự án có tổng diện tích 76.722,21 m2, trong đó diện tích đấu giá quyền sử dụng đất là 41.362,71 m2 (gồm 43 lô đất ở biệt thự và 169 lô đất ở liền kề).

Diện tích đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất là 1.295,58 m2 thuộc MBQH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 kèm theo Quyết định số 3161/QĐ-UBND ngày 9/7/2019 của UBND TP. Sầm Sơn. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo trích lục bản đồ địa chính khu đất số 64/TLBĐ, tỷ lệ 1/1000 do Văn phòng đăng ký đất đai Thanh Hóa thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 27/2/2020.

Mục đích sử dụng đất là đất thương mại, dịch vụ, Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đất là 50 năm tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Ngày 5/1/2022, Công ty đấu giá Hợp danh Lam Sơn phối hợp với UBND TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng đất "Dự án khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (Khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa" với giá trúng đấu giá 483.500.000.000 đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Kỹ thuật Việt Nam là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất của dự án trên.

Không chỉ trên các nền tảng mạng xã hội, xung quanh khu đất dự án này cũng có nhiều biển hiệu, băng rôn rao bán của sàn giao dịch bất động sản.

Chưa được phép bán

PV đã trực tiếp đến tham quan dự án và nhận thấy, hiện tại dự án vẫn chưa có bất kỳ một dấu hiệu thi công nào. Khu vực dự án vẫn là khu đất cỏ hoang mọc lút đầu, thi thoảng tại các gốc cây quanh khu vực dự án có treo biển giới thiệu về dự án có đề tên CEN Thanh Hóa và số điện thoại để liên lạc.

Tuy nhiên, khi vào vai người có nhu cầu mua đất tại dự án, PV được các nhân viên môi giới bất động sản giới thiệu chào mời mua đất tại dự án này. Khi PV tỏ ý nghi ngại vì dự án vẫn là bãi đất hoang cỏ mọc um tùm, chưa thấy có bất cứ một dấu hiệu thi công nào thì các nhân viên môi giới tư vấn nên mua sớm khi giá còn thấp thì biên độ lợi nhuận khi bán sau này sẽ cao.

PV đã có trong tay Hợp đồng đặt cọc để mua một lô đất trong dự án. Theo đó, người đặt cọc cọc số tiền là 200.000.000 đồng cho lô đất có diện tích 175m2, MBQH 3161 Tây Lý Tự Trọng, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Giá trị lô đất này được định giá trong hợp đồng đặt cọc là hơn 8,9 tỷ đồng tương ứng với đơn giá khoảng 43 triệu đồng/m2.

Một băng rôn treo trên cây bên cạnh dự án.

Trả lời PV về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Hiếu, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa cho biết: Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng chưa san lấp mặt bằng, chưa thực hiện gì nên hiện tại, đơn vị trúng đấu giá chưa được quyền chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào. Hiện nay, đơn vị trúng đấu giá vẫn đang làm các thủ tục liên quan để được tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đại diện Phòng quản lý nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa cũng cho biết: Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa hiện là dự án đấu giá để thực hiện xây dựng hạ tầng và nhà ở, sau khi hoàn thiện hạ tầng và nhà ở đấy thì mới họ mới được phép bán hàng hoặc ít nhất họ phải đầu tư xong hạ tầng, lúc ấy mới có văn bản xin bán nhà ở hình thành trong tương lai thì mới được phép bán.

Trong Quyết định số 358/QĐ-UBND Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án: Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn của UBND tỉnh Thanh Hóa, phần trách nhiệm của người trúng đấu giá có nêu rõ: "Phải thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình trên đất (nhà thô hoàn thiện mặt ngoài; công trình thương mại dịch vụ; nhà văn hóa) đúng quy hoạch, tiến độ, chất lượng theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (đối với hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo khớp nối với hạ tầng kỹ thuật xung quanh theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

Một hợp đồng đặt cọc giao dịch mua đất tại Dự án.

Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài cho người mua thì người trúng đấu giá quyền sử dụng đất (chủ đầu tư) phải ký kết hợp đồng mua bán đúng quy định của pháp luật, đúng giá chủ đầu tư đã niêm yết; thu đúng, thu đủ, theo hình thức chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng (tuyệt đối không thu tiền ngoài hợp đồng hai bên đã ký), hạch toán và kê khai thuế đúng quy định của pháp luật’.

Như vậy, thời điểm hiện nay, việc mua bán bất động sản tại dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn là trái với pháp luật hiện hành. Người dân cần hết sức cẩn trọng khi giao dịch tại dự án này với bất kỳ một sàn giao dịch bất động sản nào kẻo mất tiền oan.