Thanh Hóa: Chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng, TP Sầm Sơn đang được rao bán rầm rộ
GiadinhNet- Mặc dù chưa được bàn giao đất, chưa đủ điều kiện mở bán và kinh doanh bất động sản nhưng Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư phố Bình Sơn) tại TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đang được rao bán rầm rộ.
Rao bán rầm rộ
Chỉ cần seach google với từ khóa "Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng", trên các nền tảng mạng xã hội sẽ có rất nhiều các lời giới thiệu về dự án và số điện thoại liên hệ chào mời mua bán bất động sản tại dự án này.
Được biết, Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư Bình Sơn), phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu ngày 26/3/2021 tại Quyết định số 3828/UBND-THKT. Dự án có tổng diện tích 76.722,21 m2, trong đó diện tích đấu giá quyền sử dụng đất là 41.362,71 m2 (gồm 43 lô đất ở biệt thự và 169 lô đất ở liền kề).

Khu vực dự án vẫn là khu đất cỏ hoang mọc lút đầu. Ảnh P.V
Diện tích đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất là 1.295,58 m2 thuộc MBQH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 kèm theo Quyết định số 3161/QĐ-UBND ngày 9/7/2019 của UBND TP. Sầm Sơn. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo trích lục bản đồ địa chính khu đất số 64/TLBĐ, tỷ lệ 1/1000 do Văn phòng đăng ký đất đai Thanh Hóa thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 27/2/2020.
Mục đích sử dụng đất là đất thương mại, dịch vụ, Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đất là 50 năm tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
Ngày 5/1/2022, Công ty đấu giá Hợp danh Lam Sơn phối hợp với UBND TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng đất "Dự án khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (Khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa" với giá trúng đấu giá 483.500.000.000 đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Kỹ thuật Việt Nam là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất của dự án trên.
Không chỉ trên các nền tảng mạng xã hội, xung quanh khu đất dự án này cũng có nhiều biển hiệu, băng rôn rao bán của sàn giao dịch bất động sản.
Chưa được phép bán
PV đã trực tiếp đến tham quan dự án và nhận thấy, hiện tại dự án vẫn chưa có bất kỳ một dấu hiệu thi công nào. Khu vực dự án vẫn là khu đất cỏ hoang mọc lút đầu, thi thoảng tại các gốc cây quanh khu vực dự án có treo biển giới thiệu về dự án có đề tên CEN Thanh Hóa và số điện thoại để liên lạc.
Tuy nhiên, khi vào vai người có nhu cầu mua đất tại dự án, PV được các nhân viên môi giới bất động sản giới thiệu chào mời mua đất tại dự án này. Khi PV tỏ ý nghi ngại vì dự án vẫn là bãi đất hoang cỏ mọc um tùm, chưa thấy có bất cứ một dấu hiệu thi công nào thì các nhân viên môi giới tư vấn nên mua sớm khi giá còn thấp thì biên độ lợi nhuận khi bán sau này sẽ cao.
PV đã có trong tay Hợp đồng đặt cọc để mua một lô đất trong dự án. Theo đó, người đặt cọc cọc số tiền là 200.000.000 đồng cho lô đất có diện tích 175m2, MBQH 3161 Tây Lý Tự Trọng, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Giá trị lô đất này được định giá trong hợp đồng đặt cọc là hơn 8,9 tỷ đồng tương ứng với đơn giá khoảng 43 triệu đồng/m2.

Một băng rôn treo trên cây bên cạnh dự án.
Trả lời PV về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Hiếu, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa cho biết: Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng chưa san lấp mặt bằng, chưa thực hiện gì nên hiện tại, đơn vị trúng đấu giá chưa được quyền chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào. Hiện nay, đơn vị trúng đấu giá vẫn đang làm các thủ tục liên quan để được tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đại diện Phòng quản lý nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa cũng cho biết: Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa hiện là dự án đấu giá để thực hiện xây dựng hạ tầng và nhà ở, sau khi hoàn thiện hạ tầng và nhà ở đấy thì mới họ mới được phép bán hàng hoặc ít nhất họ phải đầu tư xong hạ tầng, lúc ấy mới có văn bản xin bán nhà ở hình thành trong tương lai thì mới được phép bán.
Trong Quyết định số 358/QĐ-UBND Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án: Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn của UBND tỉnh Thanh Hóa, phần trách nhiệm của người trúng đấu giá có nêu rõ: "Phải thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình trên đất (nhà thô hoàn thiện mặt ngoài; công trình thương mại dịch vụ; nhà văn hóa) đúng quy hoạch, tiến độ, chất lượng theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (đối với hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo khớp nối với hạ tầng kỹ thuật xung quanh theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

Một hợp đồng đặt cọc giao dịch mua đất tại Dự án.
Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài cho người mua thì người trúng đấu giá quyền sử dụng đất (chủ đầu tư) phải ký kết hợp đồng mua bán đúng quy định của pháp luật, đúng giá chủ đầu tư đã niêm yết; thu đúng, thu đủ, theo hình thức chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng (tuyệt đối không thu tiền ngoài hợp đồng hai bên đã ký), hạch toán và kê khai thuế đúng quy định của pháp luật’.
Như vậy, thời điểm hiện nay, việc mua bán bất động sản tại dự án Khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn là trái với pháp luật hiện hành. Người dân cần hết sức cẩn trọng khi giao dịch tại dự án này với bất kỳ một sàn giao dịch bất động sản nào kẻo mất tiền oan.

Người dân đổ xô mua máy phát điện, quạt tích điện, Quản lý thị trường Hà Nội hỏa tốc kiểm tra hàng hóa
Bảo vệ người tiêu dùng - 10 giờ trướcGĐXH - Trong bối cảnh người dân đổ xô đi mua các thiết bị tiết kiệm điện, quạt tích điện, máy phát điện…, Cục Quản lý thị trường (QLTT) TP Hà Nội đã có văn bản hỏa tốc yêu cầu các Đội QLTT vào cuộc kiểm tra hàng hóa.

Xử phạt bánh tráng Hoàng Bèo sau sự cố có sâu bò lổm ngổm trên rau xà lách
Bảo vệ người tiêu dùng - 10 giờ trướcGĐXH - Ngày 8/6, Chi cục ATVSTP Hà Nội cho biết, từ thông tin Gia đình & Xã hội cung cấp về hình ảnh con sâu bò lổm ngổm trên rau xà lách tại bàn ăn của thực khách ở bánh tráng Hoàng Bèo, đoàn liên ngành đã vào cuộc kiểm tra.

Kiểm soát thực phẩm sạch: Làm sao kiểm soát được tâm người sản xuất?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Theo chuyên gia, kiểm soát thực phẩm sạch bằng kỹ thuật không khó nhưng khó nhất là làm sao kiểm soát được tâm của người làm ra sản phẩm. Nếu "mất kiểm soát" thì vô cùng nguy hiểm.

Nhà hàng Seoul Gobchang Mỹ Đình mang thịt ‘trộn' với hoá đơn cho khách ăn
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Hai khách đến nhà hàng Seoul Gobchang Mỹ Đình ăn thì được quán mang ra đĩa thịt "trộn" cùng hoá đơn.

Kem chống nắng Innisfree, kem Vaseline, mặt nạ tế bào gốc không rõ nguồn gốc xuất xứ, tiểu thương vẫn nhập về bán kiếm lời
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Ngày 6/6, Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT) cho biết, lực lượng chức năng vừa xử phạt hộ kinh doanh N.T.T tại Vũ Hựu, Hải Dương 25 triệu đồng vì hành vi buôn bán mỹ phẩm không rõ nguồn gốc xuất xứ.

Kinh hoàng 1,5 tấn chân cánh gà, tràng lợn, đuôi trâu đông lạnh 'suýt' đến bàn ăn của người tiêu dùng
Sản phẩm - Dịch vụ - 6 ngày trướcGĐXH - Ngày 2/6, Tổng cục QLTT thông tin, khoảng 1,5 tấn thực phẩm đông lạnh không rõ nguồn gốc xuất xứ, có dấu hiệu vi phạm an toàn vệ sinh thực phẩm vừa được lực lượng chức năng phát hiện tại Hà Nam.

Xôn xao suất cơm 120.000 đồng ở Thiên Đường Bảo Sơn chỉ có 1 miếng sườn, lãnh đạo huyện Hoài Đức nói gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Nhiều ngày nay, thông tin về suất cơm sườn 120.000 đồng ở Thiên Đường Bảo Sơn nhưng chỉ có 1 miếng sườn đang gây xôn xao dư luận. Không ít ý kiến chỉ trích rằng, suất cơm tại Thiên Đường Bảo Sơn quá đắt đỏ.

Hà Nội: Kinh hoàng hàng vạn sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe giả 'ra lò' bằng công nghệ xô chậu, túi tải, trong căn nhà cấp 4 ở ngoại thành
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 tuần trướcGĐXH - Ngày 01/6, Đội QLTT số 1 (Cục QLTT Hà Nội) và các đơn vị liên quan vừa phát hiện, thu giữ hàng vạn sản phẩm bảo vệ thực phẩm sức khỏe nghi là giả được gia công, đóng gói bằng công nghệ túi – tải, xô chậu.

Chọn mua áo chống nắng màu sáng hay sẫm: Chị em thường mắc sai lầm này nên dù bỏ tiền triệu để mua vẫn không đạt hiệu quả
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Giữa hàng trăm loại áo chống nắng được bày bán với giá cả dao động từ vài trăm đến cả triệu đồng, nhiều chị em băn khoăn không biết nên chọn loại nào để đạt hiệu quả chống nắng cao mà giá hợp lý.

Doanh nghiệp Việt nhập lậu hàng vạn điện thoại, máy tính bảng, đồng hồ thông minh rồi tập kết kho, đóng gói, phân đi cả nước
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 tuần trướcGĐXH - Ngày 31/5, Tổng cục QLTT thông tin về kho hàng vừa được phát hiện tại Bắc Ninh chứa hơn 23.000 sản phẩm nhập lậu, bao gồm điện thoại, máy tính bảng, đồng hồ thông minh, mỹ phẩm, đồ gia dụng, quần áo…

Xôn xao suất cơm 120.000 đồng ở Thiên Đường Bảo Sơn chỉ có 1 miếng sườn, lãnh đạo huyện Hoài Đức nói gì?
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Nhiều ngày nay, thông tin về suất cơm sườn 120.000 đồng ở Thiên Đường Bảo Sơn nhưng chỉ có 1 miếng sườn đang gây xôn xao dư luận. Không ít ý kiến chỉ trích rằng, suất cơm tại Thiên Đường Bảo Sơn quá đắt đỏ.