Việc tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản bắt đầu có nhiều thay đổi

Hiện nay, theo luật hiện hành (cụ thể theo Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi, bổ sung năm 2014), thu nhập chịu  thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Cụ thể, căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá chuyển nhượng bất động sản là giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng; nếu trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng (=) Giá chuyển nhượng nhân với (x) Thuế suất 2%.

Tuy nhiên, theo Điều 247  Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân tính theo giá đất trong bảng giá đất. Như vậy, kể từ thời điểm ngày 1/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực sẽ có thêm trường hợp thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, theo luật mới, đối với  chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp trên thì thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân tính theo giá đất trong bảng giá đất theo quy định mới.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không còn quan tâm giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng (=) Giá đất trong bảng giá đất nhân với (x) Thuế suất 2%.