6 trường hợp người dân không thể thế chấp vay ngân hàng dù có sổ đỏ

Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Vay thế chấp ngân hàng là hình thức cho vay truyền thống tại các ngân hàng hiện nay. Trong đó yêu cầu người vay phải có tài sản bảo đảm đi kèm như nhà cửa, đất đai, xe cộ.... Tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay và sẽ được bộ phận định giá của ngân hàng kiểm định trước khi tiến hành cho vay vốn.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là  sổ đỏ) là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Vay thế chấp sổ đỏ tương tự những cách vay thế chấp truyền thống nhưng tài sản được đem ra đảm bảo ở đây là sổ đỏ hoặc quyền sử dụng đất. Với những tài sản đem định giá tại ngân hàng nhằm chắc chắn nghĩa vụ trả nợ của bên vay tiền.

Những trường hợp không thể thế chấp vay ngân hàng dù có sổ đỏ

Theo  Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Vẫn có những trường hợp người sử dụng đất có sổ đỏ nhưng vẫn không thể thế chấp để vay vốn từ ngân hàng hay các tổ chức tín dụng. Cụ thể:

1. Trường hợp người sử dụng đất không đáp ứng được điều kiện chung để thế chấp. 

2. Trường hợp người sử dụng đất không có sự đồng ý của đồng sở hữu. 

3. Quyền sử dụng đất thuộc trường hợp không thể thế chấp. 

4. Đất đang sở hữu thuộc loại đất không thể thế chấp: đất thuê trả tiền hàng năm, đất rừng tự nhiên, đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

5. Người thế chấp sổ đỏ chưa đủ 18 tuổi hoặc mất năng lực, hạn chế năng lực hành vi dân sự. 

6. Cá nhân là người dân tộc thiểu số được nhà nước giao đất, cho thuê đất theo chính sách hỗ trợ đất đai.