Cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn: Nhiều chủ nhà lo mất tiền tỷ

Trái chiều ý kiến

UBND TP.HCM ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Theo đó, căn hộ chung cư chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không được sử dụng căn hộ vào mục đích khác như cho thuê du lịch ngắn ngày, Airbnb (kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn hạn)… Việc cho thuê phải có hợp đồng ký kết giữa chủ nhà và người thuê.

Trước quy định trên, nhiều chủ nhà đang cho thuê căn hộ “khóc ròng” vì ảnh lưởng lớn đến thu nhập.

Chị Trần Thị Huyền (ngụ quận Bình Thạnh) cho biết, chị có căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư City Garden và đang cho thuê ngắn ngày với giá khoảng 2 - 2,5 triệu đồng/ngày. Doanh thu mỗi tháng dao động từ 35-40 triệu đồng.

Theo chị Huyền, chị đã cho thuê căn hộ ngắn ngày được 3 năm và có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, khi hình thức cho thuê ngắn hạn bị cấm thì thu nhập của gia đình chị bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể, mấy ngày qua, chị không dám nhận khách, doanh thu bằng 0. Trong khi đó, gia đình chị vẫn đang “gồng” trả lãi mua căn hộ hàng tháng.

“Khách thuê của chúng tôi chủ yếu là người đi công tác hoặc khách đến TP.HCM du lịch. Họ thường thuê căn hộ để ở từ 1 – 3 ngày và ít khi làm phiền đến cư dân xung quanh. Việc cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn ảnh hưởng rất lớn đến dòng tiền của gia đình”, chị Huyền nói.

Theo chị Huyền, thời gian tới, chị phải gấp rút tìm khách thuê nhà theo tháng hoặc theo năm để phù hợp với quy định mới. Tuy nhiên, chị rất tiếc vì căn hộ chung cư không được cho thuê ngắn ngày, bởi đây là hình thức thuê mà khách du lịch rất yêu thích. Khách có thể tự nấu ăn, nghỉ ngơi thoải mái như ở nhà và giá cả phải chăng. Nhiều quốc gia phát triển vẫn cho phát triển dịch vụ này.

Anh Võ Song Nhật, cư dân sống tại chung cư Hà Đô Centrosa Garden (Quận 10) chia sẻ, cho thuê căn hộ ngắn ngày mang lại thu nhập không nhỏ cho các chủ nhà. Tuy nhiên, việc này lại ảnh hưởng đến người dân sinh sống trong chung cư. Chính vì vậy, anh ủng hộ việc cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày.

Theo anh Nhật, khi cho thuê căn hộ ngắn ngày sẽ xảy ra rất nhiều vấn đề như ồn ào, mất vệ sinh, các tiện ích của cư dân bị quá nhiều người sử dụng… Bên cạnh đó, chính quyền cũng phải đối mặt với việc quản lý an ninh trật tự phức tạp và khó quản lý việc chấp hành nghĩa vụ thuế của người cho thuê căn hộ, dẫn đến thất thoát thuế.

“Nếu cho thuê căn hộ ngắn ngày sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh không công bằng với các khách sạn. Điển hình như các khách sạn phải chấp hành quy định nghiêm ngặt, đóng thuế cao. Trong khi đó, việc quản lý căn hộ cho thuê ngắn ngày lại rất lỏng lẻo, khả năng thất thu thuế cao”, anh Nhật nói.

Doanh nghiệp lo lỗ tiền tỷ

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trần Phi Hải, Giám đốc một công ty bất động sản ở Quận 3 cho biết, doanh nghiệp này đang vận hành cho thuê khoảng 30 căn hộ và nhà phố ở TP.HCM. Mỗi tháng, doanh nghiệp chi khoảng 600 triệu đồng trả tiền thuê cho chủ nhà, chưa kể tiền đặt cọc, tiền cải tạo, trang bị nội thất.

“Doanh nghiệp chúng tôi thường ký hợp đồng với chủ nhà để thuê ổn định trong 2 – 3 năm. Việc cấm căn hộ cho thuê ngắn hạn bất ngờ cũng khiến chúng tôi trở tay không kịp, thiệt hại có thể lên đến cả tỷ đồng”, ông Hải nói.

Ông Hải dẫn chứng, một căn hộ tại Quận 10 có giá thuê khoảng 25 triệu đồng/tháng, tiền cọc 2 tháng là 50 triệu đồng, tiền làm nội thất cơ bản dao động khoảng trên dưới 100 triệu đồng. Như vậy, nếu dừng khai thác, mỗi căn hộ có thể sẽ bị lỗ khoảng 175 triệu đồng. Doanh nghiệp này đang có khoảng 10 căn cho thuê ngắn ngày nên thiệt hại sẽ không dưới 1 tỷ đồng.

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định, việc cho thuê căn hộ ngắn hạn diễn ra rất phổ biến ở TP.HCM và Hà Nội. Việc cấm căn hộ cho thuê ngắn hạn sẽ ảnh hưởng khá lớn đến các doanh nghiệp đang đầu tư vào mảng dịch vụ này. Bên cạnh đó, người dân vay ngân hàng mua nhà cũng phải chịu cảnh dòng tiền cho thuê bị gián đoạn, áp lực tài chính tăng cao.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, quy định cấm căn hộ cho thuê ngắn hạn chắc chắn sẽ ảnh hưởng lớn đến các nhà đầu tư.

Ông Quang phân tích, hiện nay, căn hộ cho thuê trên thị trường được chia làm 2 phân khúc. Loại căn hộ trung bình khá có giá từ 2-3 tỷ đồng/căn, không bị ảnh hưởng bởi quy định mới vì phân khúc này phù hợp cho thuê dài hạn. Trong khi đó, nhà đầu tư cho thuê căn hộ phân khúc trung cao cấp giá 3-5 tỷ đồng/căn sẽ gặp nhiều khó khăn, bởi loại hình căn hộ này chủ yếu tọa lạc ở khu vực gần trung tâm, cho thuê ngắn hạn sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn cho thuê dài hạn.

Cũng theo ông Quang, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư chấp nhận thuê căn hộ giá cao rồi cho thuê lại ngắn ngày để hưởng chênh lệch. Nay với quy định mới, thị trường căn hộ cho thuê sẽ rất cạnh tranh.

Các chuyên gia bất động sản ở TP.HCM nhận định, việc khai thác căn hộ để kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn đang tạo ra nhiều ý kiến trái chiều giữa nhóm chủ sở hữu cho thuê căn hộ và nhóm chủ sở hữu sinh sống tại chung cư. Vấn đề này gây sức ép lên ban quản trị trong việc dành thời gian, nhân sự và nguồn lực giải quyết các vấn đề liên quan.

Không chỉ ở Việt Nam, tình trạng cho thuê căn hộ ngắn hạn thông qua các nền tảng đang gặp phải sự phản đối từ nhiều đô thị lớn trên thế giới. Theo các chuyên gia, hoạt động cho thuê ngắn hạn có thể làm tăng giá nhà và giảm cơ hội sở hữu nhà của người có nhu cầu. Bên cạnh đó là những lo ngại về an ninh, đảm bảo tiện ích cho cư dân cũng như các vấn đề quản lý giao dịch và thuế.