Hà Nội
23°C / 22-25°C

Có nên xuống tiền mua bất động sản lúc này?

Thứ năm, 15:57 16/06/2022 | Xu hướng

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư mới nên quan sát diễn biến thị trường, không nên nóng vội xuống tiền ở giai đoạn này.

Trước thực trạng khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS) như không có giao dịch ở nhiều loại sản phẩm bất động sản, khan hiếm nguồn cung và giá neo cao, một số chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng nhà đầu tư cần cẩn trọng trước quyết định xuống tiền ở giai đoạn này.

Nhà đầu tư F0 nên đứng ngoài quan sát

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ. Chuyên gia này đánh giá một số nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tìm thấy các sản phẩm giá tốt ở thời điểm này để mua nhưng các nhà đầu tư F0, ít kinh nghiệm thì “dù hưng phấn đến mấy cũng nên cảnh giác với những rủi ro khi BĐS chững lại”.

Có nên xuống tiền mua bất động sản lúc này? - Ảnh 1.

Thị trường BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro với các nhà đầu tư mới. Ảnh: Lâm Tùng

Tổng giám đốc Việt An Hòa nêu quan điểm, cho rằng các nhà đầu tư nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường. Nếu vẫn chọn mua BĐS ở thời điểm này, người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố.

Thứ nhất, chỉ nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông.

Thứ hai, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để mua BĐS lúc này bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.

Ông Trần Khánh Quang nhìn nhận, hiện nay, thị trường đang quá tải với các sản phẩm cao cấp, hạng sang và khan hiếm dòng sản phẩm bình dân, vừa túi tiền, dẫn đến sức hấp thụ kém. Đây là khó khăn nhưng cũng là cơ hội, bởi nhiều khả năng, các chủ đầu tư sẽ phải cơ cấu lại danh mục sản phẩm để có thanh khoản. Ngoài ra, các tín hiệu gần đây cho thấy sắp tới, chính sách về tín dụng có thể cởi mở hơn, cơ hội cho BĐS sẽ cao hơn. Khi có cả 2 yếu tố này, các nhà đầu tư có thể tiếp tục tham gia vào thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng cho rằng trong thời gian này, các sản phẩm BĐS có mục đích sử dụng cao để phục vụ nhu cầu ở thực của người dân và làm mặt bằng kinh doanh, phù hợp với định hướng đẩy mạnh kinh doanh, sản xuất của nhà nước, như nhà riêng, nhà phố, chung cư cho thuê, chung cư tầm giá dưới 45 triệu/m2 sẽ được quan tâm nhiều hơn, có nhiều “cửa sáng” hơn.

Bị đẩy giá quá cao, thị trường chững lại là tất yếu

Báo cáo thị trường gần đây của website Batdongsan cho thấy mức độ quan tâm đến nhiều phân khúc BĐS đã hạ nhiệt đáng kể so với trước đó. Trong tháng 4, mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền ghi nhận giảm 18% so với tháng liền trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021.

Bàn về hiện tượng này, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, thời gian qua diễn ra nhiều biến số bất ngờ của thị trường, chẳng hạn những thông tin tiêu cực về vi phạm của các doanh nghiệp BĐS lớn, cơ quan quản lý nhà nước siết chặt hơn quy định về thuế, kiểm soát phân lô bán nền và ngân hàng nhà nước yêu cầu siết nguồn tín dụng vào BĐS… khiến người mua và nhà đầu tư BĐS có tâm lý thận trọng hơn.

Có nên xuống tiền mua bất động sản lúc này? - Ảnh 3.

Nhiều sản phẩm không có thanh khoản trong giai đoạn này vì giá cao, nhà đầu tư không còn cảm thấy an toàn. Ảnh: Lâm Tùng

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS chững lại, bên cạnh các lý do liên quan đến động thái can thiệp của chính quyền, còn vì mức giá bán đang neo cao hơn giá trị thực tế.

“Mức giá giao dịch vượt xa giá trị thực khiến các nhà đầu tư không còn cảm thấy an toàn. Nhiều nhà đầu tư F0 ít kinh nghiệm bị mắc kẹt buộc phải bán tháo tài sản. Còn các nhà đầu tư chuyên nghiệp, với những biến động khó lường như hiện nay cũng sẽ cân nhắc rất kỹ và e ngại xuống tiền. Qua đó thị trường chững lại là một lẽ tất yếu”, ông Đính nói.

Chung góc nhìn với ông Đính, ông Trần Khánh Quang cũng cho rằng giá BĐS quá cao là lý do chính khiến thị trường chững lại. Ông Quang dẫn quy luật, cho hay từ năm 2014 đến nay, BĐS ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 20-30% mỗi năm, qua đó đẩy giá vượt xa giá trị thực.

Cả ông Nguyễn Văn Đính và ông Trần Khánh Quang đều nhìn nhận thị trường BĐS sẽ tiếp tục chững lại cho đến hết hết quý III và nhiều khả năng sẽ phát triển ổn định hơn từ tháng 10 năm nay.

Lão nông sở hữu hai giống nhãn lạ siêu trái, bán 1,5 triệu đồng/nhánhLão nông sở hữu hai giống nhãn lạ siêu trái, bán 1,5 triệu đồng/nhánh

Một lão nông ở miền Tây sở hữu hai giống nhãn lạ, trong đó có loại siêu trái, bán 1,5 triệu/nhánh; giống còn lại là nhãn xuồng tím, cơm dày, ngọt thanh.

Vì sao kẻ ngáo đá có chìa khóa xe náo loạn tại Cần Thơ

Theo Dân Trí

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Sau Tết, có vài tỷ nên đầu tư vào bất động sản, chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm?

Sau Tết, có vài tỷ nên đầu tư vào bất động sản, chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm?

Xu hướng - 12 giờ trước

Nhà đầu tư cá nhân có tiền vẫn đang băn khoăn, sau Tết nên đầu tư vào đâu trong các kênh đầu tư bất động sản, vàng, chứng khoán... để vừa sinh lời, lại vừa bảo đảm an toàn?

Cúc mâm xôi đủ màu sắc trưng Tết hút khách vì xuất hiện những màu lạ

Cúc mâm xôi đủ màu sắc trưng Tết hút khách vì xuất hiện những màu lạ

Xu hướng - 5 ngày trước

GĐXH – Ngoài màu sắc vàng chủ đạo của cúc mâm xôi, năm nay thị trường hoa kiểng xuất hiện thêm những dòng cúc mâm xôi màu lạ. Loại hoa kiểng với giá hợp lí này đã thu hút nhiều người mua, đến thời điểm này nhiều nhà vườn đã cháy hàng cúc mâm xôi.

Vườn nho ăn quả được tạo dáng bonsai độc lạ

Vườn nho ăn quả được tạo dáng bonsai độc lạ

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 tuần trước

Ngoài trồng bán quả, nông dân ở Ninh Thuận dùng khung sắt hoặc thanh tre để tạo hình cho cây nho làm kiểng bán vào dịp Tết, mỗi chậu có giá 1-3 triệu đồng.

Hà Nội: Trả 90 triệu một gốc bưởi 'cổ' để chơi Tết Quý Mão, tiểu thương nhất quyết không bán

Hà Nội: Trả 90 triệu một gốc bưởi 'cổ' để chơi Tết Quý Mão, tiểu thương nhất quyết không bán

Xu hướng - 3 tuần trước

GĐXH - Tại phố Lạc Long Quân (quận Tây Hồ), một cây bưởi diễn cổ có tuổi đời khoảng 50 năm có giá bán khoảng hơn 100 triệu đồng, không ít tiểu thương mặc giá thấp hơn, khoảng 90 triệu đồng nhưng tiểu thương nhất quyết không bán.

Người giàu sang đến đâu cũng không bao giờ chi vào 2 khoản này: Tuổi trung niên phạm sai lầm sẽ đánh đổi bằng tuổi già gian khó

Người giàu sang đến đâu cũng không bao giờ chi vào 2 khoản này: Tuổi trung niên phạm sai lầm sẽ đánh đổi bằng tuổi già gian khó

Xu hướng - 3 tuần trước

Hiểu được nguyên tắc của cuộc sống, những người khôn ngoan sẽ không bội chi vào 2 khoản này. Bởi thực tế không chỉ mất tiền bạn còn có thể mang nhiều rắc rối.

Thị trường việc làm sẽ ra sao sau các đợt sa thải hàng loạt

Thị trường việc làm sẽ ra sao sau các đợt sa thải hàng loạt

Xu hướng - 3 tuần trước

Năm 2022 là một năm liên tiếp diễn ra những sự kiện lớn như nghỉ việc thầm lặng hay sa thải hàng loạt, vậy những xu hướng nào sẽ tiếp tục trong năm 2023?

Phụ nữ mua quần áo online nhiều gấp 3 lần nam giới

Phụ nữ mua quần áo online nhiều gấp 3 lần nam giới

Xu hướng - 3 tuần trước

Cả doanh thu bán hàng lẫn sản lượng đơn hàng của ngành thời trang nữ trên các sàn TMĐT đều cao gấp 3 lần thời trang nam.

Tiểu thương Hà Nội tất bật dựng rạp, chuẩn bị hàng hóa quảng bá trước giờ khai trương không gian đi bộ Trần Nhân Tông

Tiểu thương Hà Nội tất bật dựng rạp, chuẩn bị hàng hóa quảng bá trước giờ khai trương không gian đi bộ Trần Nhân Tông

Xu hướng - 3 tuần trước

GĐXH - Trước giờ chính thức khai trương không gian đi bộ phố Trần Nhân Tông và các vùng phụ cận (bắt đầu từ 7h30 phút ngày 31/12/2022), công tác chuẩn bị khẩn trương hơn bao giờ hết, các quầy hàng quảng bá, giới thiệu sản phẩm phục vụ người dân cũng gấp rút triển khai.

Triệu phú tự thân chỉ ra lỗi tư duy khi muốn tiết kiệm để giàu

Triệu phú tự thân chỉ ra lỗi tư duy khi muốn tiết kiệm để giàu

Xu hướng - 4 tuần trước

Ramit Sethi cho rằng thay vì cố tằn tiện từng khoản nhỏ như bớt một ly cà phê, hãy tư duy lớn hơn và có kế hoạch chi tiêu có ý thức.

Cuối năm thăm làng nghề hương nổi tiếng bậc nhất xứ Thanh

Cuối năm thăm làng nghề hương nổi tiếng bậc nhất xứ Thanh

Xu hướng - 1 tháng trước

GĐXH - Thời điểm cuối năm, làng nghề hương truyền thống Đông Khê, xã Hoằng Quỳ, huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa đang tất bật sản xuất phục vụ tết Nguyên Đán - vụ tiêu thụ hương lớn nhất trong năm.

Top