Năm 2025, nhà đầu tư đang 'ôm' nhiều chung cư, đợi giá lên rồi bán sẽ rất rủi ro

Sau Tết Nguyên đán 2025, thị trường chung cư Hà Nội khá "yên ắng" cả về giá chào bán và mức độ quan tâm của người mua. Hiện, giá rao bán chung cư đang đi ngang so với thời điểm trước Tết. Điều này trái ngược hoàn toàn với diễn biến giá chung cư vào năm ngoái. Khi mà ngay sau Tết, giá chung cư Hà Nội tăng ầm ầm trước sự ngỡ ngàng của người mua nhà, giới đầu tư.

Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, thời điểm sau Tết ghi nhận, giá bán chung cư tại nhiều dự án không có sự biến động so với trước Tết.

Tại dự án FLC Complex, nằm trên đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm), loại căn hộ hơn 50m2 vẫn đang có giá dao động từ 3,9-4,2 tỷ đồng/căn. Loại căn hộ hơn 70m2 vẫn giữ mức giá chào bán trước Tết là 5,2-5,5 tỷ đồng/căn.

Cùng thuộc quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Golden Palace vẫn đang duy trì giá chào bán từ thời điểm cuối năm 2024 là 4,6-4,7 tỷ đồng/căn.

Dự án The Garden Hill vẫn có mức giá 4,5-4,7 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh. Tại dự án Golden Field, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh nhìn chung vẫn duy trì mặt bằng giá phổ biến trước đó là khoảng 4,7tỷ đồng/căn.

Anh Nguyễn Thanh - môi giới chung cư ở khu vực Thanh Xuân cho biết: "Ra Tết, tôi quay lại chăm sóc những khách hàng tìm mua nhà hồi trước Tết mà vẫn chưa mua được. Đa phần họ đều báo với tôi muốn nghe ngóng diễn biến giá cả sau Tết ra sao rồi mới có kế hoạch tìm nhà tiếp. Bên cạnh đó, có những vị khách nhắn nhủ nếu có căn nào giá giảm so với đợt trước Tết thì báo họ".

Theo anh Cường, tầm này các chủ nhà rao bán vẫn đang "neo" giá cao, hiếm hoi lắm mới có căn giảm khoảng 100-200 triệu so với trước Tết vì chủ nhà cần tiền bán gấp.

Môi giới Cường chia sẻ: "Tâm lý của người mua nhà hiện nay là chờ đợi, nghe ngóng diễn biến về giá. Thực tế, với mức giá nhà tăng cao trong năm 2024 đã vượt mức chi trả của nhiều gia đình. Bên cạnh đó, thông tin nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, bổ sung một nguồn cung lớn vào thị trường khiến người mua nhà có tâm lý chờ đợi. Họ hy vọng rằng khi nguồn cung dồi dào thì giá cả sẽ giảm".

Nếu tâm lý người mua thực vẫn là nghe ngóng với hy vọng giá nhà sẽ giảm trong tương lai, thì ở góc độ chuyên gia đánh giá, giá chung cư sẽ khó có thể giảm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cao cấp của Savills Hà Nội nhận định, giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Bà cũng cho biết thêm, trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Trong đó, hạng B chiếm chủ đạo có thị phần 97%. Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. 

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống. Nguyên nhân là bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm 2025 sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị. Chính bởi vậy mà giá căn hộ sẽ tiếp tục “neo” cao. Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng sẽ vẫn vô cùng ít ỏi so với nhu cầu của người dân. Nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vô cùng vắng bóng. Do đó, mặt bằng giá căn hộ sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang.

Tại một tọa đàm diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đưa ra cảnh báo các nhà đầu tư đang "ôm" nhiều nhà chung cư, đợi giá lên rồi bán sẽ rất rủi ro, bắt đầu từ năm 2025 này. Bản thân các ngân hàng cứ cho vay, nhà đầu tư cứ mua nhà, người mua sau chênh giá người mua khác với kỳ vọng giá lên. Nhưng khi giá xuống hoặc không thể bán được nữa, tức người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả.

Ông Hùng cho rằng, thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.

Cùng với đó, nguồn vốn hơn 145.000 tỷ đồng đang đợi nhà đầu tư nhà ở xã hội cũng sẽ gợi mở hướng đi tốt cho thị trường bất động sản.