Những thông tin cực quan trọng trong mã QR của mẫu sổ đỏ 2025, nhiều người có thể chưa biết

Mẫu sổ đỏ cũ và mẫu sổ đỏ mới có gì khác biệt?

Theo quy định của Luật Đất đai và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu sổ đỏ mới năm 2025 có nhiều thay đổi quan trọng so với mẫu cũ.

Hàng triệu gia đình mừng thầm, 5 loại đất không giấy tờ này sẽ được cấp sổ đỏ từ 2025 theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

GĐXH - Dưới đây là thông tin chi tiết về 5 loại đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai.

Dưới đây là sự khác biệt giữa 2 mẫu sổ đỏ cũ và mẫu sổ đỏ mới:

Từ những đặc điểm nêu trên có thể thấy, điểm khác biệt lớn nhất giữa mẫu sổ đỏ cũ và mẫu sổ đỏ mới là số trang, tên gọi và đặc biệt mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR (Quick Response).

Mã QR này có vai trò lưu trữ và hiển thị thông tin chi tiết của giấy chứng nhận, cũng như các thông tin để quản lý mã QR. Sổ đỏ cũ không có tính năng này.

Vị trí hiển thị mã QR:

+ Đối với sổ đỏ mới cấp lần đầu: Mã QR được in ở góc trên bên phải trang 1.

+ Đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp sổ đỏ: Mã QR sẽ được thể hiện ở góc bên phải của cột "Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý" tại mục 6 trang 2.

Mã QR trên sổ đỏ mới được liên kết với cơ sở dữ liệu đất đai, cho phép người dùng dễ dàng truy cập và xác minh thông tin về quyền sử dụng đất. Sổ đỏ cũ không có tính năng này, việc xác minh thông tin thường yêu cầu tra cứu thủ công hoặc thông qua các cơ quan chức năng.

Mã QR trên sổ đỏ mới bao gồm những thông tin gì?

Mã QR trên sổ đỏ mới, chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2025, chứa đựng nhiều thông tin quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu (CSDL) đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Việc áp dụng cung cấp mã QR của giấy chứng nhận phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật đối với mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006).

Mã QR của giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý CSDL đất đai tại địa phương và được tích hợp trên CSDL quốc gia về đất đai.

Kích thước mã hình của QR được in trên giấy chứng nhận là 2,0 cm x 2,0 cm.

Các nội dung thông tin chính trong mã QR bao gồm:

Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản: Ghi rõ họ tên, thông tin cá nhân của người sở hữu và các cá nhân liên quan đến quyền sử dụng đất.

Thông tin về thửa đất: Bao gồm số thửa đất, tờ bản đồ, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng đất.

Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Nếu có, mã QR sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tài sản như nhà, công trình xây dựng hoặc các loại tài sản khác.

Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất: Cung cấp sơ đồ chi tiết về vị trí và hình thức của thửa đất, cũng như tài sản liên quan.

Ghi chú và nội dung thay đổi: Thông tin về các hạn chế quyền sử dụng đất, quyền đối với thửa đất liền kề, cũng như thông tin về việc đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp.

Ngoài ra, tất cả các thông tin này đều có giá trị pháp lý và đồng nhất với dữ liệu trong cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Việc quét mã QR trên sổ đỏ mới có lợi ích gì cho người dùng?

Việc quét mã QR trên sổ đỏ mới mang lại nhiều lợi ích cho người dùng, bao gồm:

Truy cập thông tin nhanh chóng và chính xác: Khi quét mã QR, người dùng có thể dễ dàng truy cập thông tin chi tiết về thửa đất, bao gồm thông tin về người sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng và tình trạng pháp lý của thửa đất. Điều này giúp giảm thiểu sai sót và rút ngắn thời gian tra cứu thông tin, thay vì phải lật từng trang giấy chứng nhận như trước.

Tăng tính minh bạch và giảm nguy cơ làm giả: Mã QR giúp xác thực thông tin trên sổ đỏ, giảm thiểu nguy cơ làm giả sổ, bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu sổ và thửa đất, góp phần tạo nên sự an toàn trong giao dịch bất động sản.

Thuận tiện trong giao dịch và quản lý: Người dân có thể tra cứu thông tin thông qua điện thoại thông minh, giảm thiểu việc phải đến trực tiếp cơ quan hành chính. Mã QR cũng hỗ trợ quá trình phối hợp giữa các cơ quan chức năng trong việc thẩm định hồ sơ và giải quyết tranh chấp đất đai.

Cập nhật thông tin dễ dàng: Đối với những thay đổi về thông tin sau khi cấp sổ đỏ, mã QR sẽ được cập nhật, giúp người dùng luôn có thông tin mới nhất và chính xác nhất.

Mã QR trên sổ đỏ mới giúp giảm thiểu rủi ro làm giả sổ như thế nào?

Mã QR trên sổ đỏ mới giúp giảm thiểu rủi ro làm giả sổ theo nhiều cách:

Xác thực thông tin nhanh chóng: Mã QR cho phép người dùng nhanh chóng xác thực thông tin trên sổ đỏ thông qua cơ sở dữ liệu quốc gia. Điều này giúp phát hiện ra các sổ giả mạo, vì thông tin trong mã QR sẽ không khớp với thông tin trong cơ sở dữ liệu chính thức.

Tích hợp công nghệ bảo mật: Hệ thống quản lý mã QR có thể được thiết kế với công nghệ mã hóa tiên tiến và nhiều lớp bảo mật để ngăn chặn truy cập trái phép và làm giả mã. Điều này làm cho việc sao chép và làm giả mã QR trở nên khó khăn hơn.

Giảm thiểu việc sử dụng giấy tờ giả mạo: Mã QR giúp giảm thiểu sự cần thiết của việc sử dụng các bản sao công chứng và các giấy tờ phức tạp khác, từ đó giảm thiểu rủi ro sử dụng giấy tờ giả mạo trong các giao dịch.

Cập nhật thông tin liên tục: Trong trường hợp sổ đỏ bị thu hồi hoặc có thay đổi về thông tin, mã QR sẽ tự động cập nhật trạng thái hết hiệu lực hoặc phản ánh những thay đổi này, đảm bảo tính chính xác và tin cậy của thông tin.

Tăng cường sự giám sát và quản lý: Mã QR giúp các cơ quan chức năng dễ dàng quản lý thông tin giấy chứng nhận và theo dõi các giao dịch liên quan đến bất động sản, từ đó tăng cường khả năng phát hiện và ngăn chặn các hành vi làm giả sổ.

Cách tra cứu mã QR trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Để tra cứu mã QR trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể thực hiện theo các bước sau:

Thiết bị: Cần có một thiết bị di động thông minh (điện thoại hoặc máy tính bảng) có camera. Thiết bị này cũng cần có kết nối internet để truy cập thông tin.

Tải và cài đặt ứng dụng quét mã QR: Tải và cài đặt một ứng dụng từ cửa hàng ứng dụng ứng dụng quét mã QR (Google Play Store cho Android hoặc App Store cho iOS). Có nhiều ứng dụng miễn phí và dễ sử dụng, chẳng hạn như "QR Code Reader" hoặc "QR Code Scanner".

Quét mã QR: Hướng camera của thiết bị vào mã QR trên giấy chứng nhận. Đảm bảo mã QR nằm gọn trong khung quét của ứng dụng và không bị che khuất. Ứng dụng sẽ tự động quét và giải mã mã QR.

Xem thông tin: Sau khi quét, ứng dụng sẽ hiển thị thông tin liên quan đến giấy chứng nhận. Nên so sánh thông tin hiển thị với thông tin trên giấy chứng nhận để đảm bảo tính chính xác.

Xác minh thông tin: Thông tin hiển thị bao gồm thông tin chi tiết về thửa đất, chủ sở hữu và các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất. Có thể sử dụng thông tin này để xác minh tính hợp lệ của giấy chứng nhận và kiểm tra các thông tin quan trọng khác.

Lưu ý:

Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về tính chính xác của thông tin, nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hỗ trợ.

Sát nhập tỉnh thành, có bắt buộc phải làm lại sổ đỏ?

GĐXH - Liên quan đến việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng vừa có công văn hướng dẫn.

Những trường hợp này sẽ bị thu hồi sổ đỏ trong năm 2025 theo quy định mới nhất

GĐXH - Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, 6 trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp cho người dân.