Những trường hợp bắt buộc phải hủy sổ đỏ đã cấp trong năm 2024

 Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất

Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định, khi Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất thì phải có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận đã bị mất, đồng thời cấp lại Giấy chứng nhận mới.

Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận cũ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới

Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày mùng 1/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền theo quy định nhưng chưa sang tên thì không thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận mà thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận (căn cứ theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho bên chuyển quyền đến làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền. Sau thời hạn 30 ngày gửi thông báo mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp mới.

Không giao nộp Giấy chứng nhận

Bên cạnh đó, theo khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, những trường hợp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể:

- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai.

- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.

- Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.

- Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai (theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013).

- Trường hợp thu hồi  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành.