Từ nhà thuê sang nhà mua: 3 thay đổi cốt lõi trong vấn đề tài chính mà nếu chưa nắm rõ thì đừng dại lao vào!
Dù bạn sở hữu bất cứ thứ gì thì đi cùng với nó cũng luôn có TRÁCH NHIỆM. Việc mua nhà cũng thế!
Sở hữu được một ngôi nhà cho riêng mình tuy không phải điều dễ dàng, nhưng nó cũng mang đến cho bạn nhiều lợi ích mà những người đi thuê nhà sẽ không bao giờ có được.
Và bởi thế, "nhà mua" có đi kèm với trách nhiệm cũng là điều dễ hiểu. Thế nhưng, dẫu sao việc nắm rõ những sự thay đổi trong vấn đề tài chính để kiểm soát, lên kế hoạch dự trù sao cho phù hợp trước khi mua để có những ngày tháng thảnh thơi, sống cuộc sống thật vui vẻ ngay tại chính ngôi nhà của mình vẫn luôn là việc cần thiết đúng không nào?
Bài viết này sẽ gợi ý cho bạn những sự thay đổi tài chính mà bạn có thể gặp phải sau khi mua nhà!

Với việc thuê nhà, bạn không thu được bất kỳ giá trị nào có thể giúp bản thân trong tương lai. Nhưng mua nhà thì khác biệt rõ rệt. Chưa kể, ngôi nhà đôi khi còn giúp bạn sinh lời với những giá trị đầu tư. Song, đi cùng nó đương nhiên là trách nhiệm.
1. Phải chi trả cho nhiều khoản chi phí hơn
Nếu như khi đi thuê nhà, bạn chỉ cần thanh toán các khoản chi phí như: tiền thuê nhà, tiền điện nước, tiền dịch vụ (bao gồm: internet, vệ sinh chung). Trong đó, mỗi khoản đều đã có một mức cố định theo như thỏa thuận ngay ban đầu. Ngoài ra hầu như không cần phải lo lắng quá nhiều.
Song, khi chuyển vai từ người thuê sang người làm chủ căn nhà, bạn có thể sẽ phải đối mặt với việc chịu trách nhiệm về mặt tài chính với không gian của mình. Khoản chi phí này tựu chung được gọi là chi phí sửa chữa, bảo trì khi cần. Ví dụ: không may vỡ cửa kính, hỏng điều hòa hay bình nóng lạnh, cải tạo căn nhà nếu nó quá xập xệ mà trước đó, khi đi thuê nhà bạn có thể chọn cách chuyển đi khi không còn thích ở đó nữa.
Đó là chưa kể, tại các chung cư còn có thể phát sinh thêm một số khoản phí như: tiền gửi xe, phí quản lý chung cư, phí dịch vụ (tính theo diện tích của căn nhà),...
2. Khoản dự trữ khẩn cấp là điều cần thiết
Những chuyên gia của Forbes nói thêm: "Trả hết các khoản vay thế chấp trong thời gian làm việc cho phép bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn sau khi về hưu. Đối với những người đã về hưu và nhận ra khoản thu nhập của mình giảm đi sau khi nhận các chế độ an sinh xã hội hoặc rút khỏi các quỹ hưu trí, đây có thể là sự khác biệt giữa một cuộc sống thoải mái và một cuộc sống vất vả nhằm mục đích trả các khoản nợ".
Mặc dù khó có thể tưởng tượng cuộc sống sau khi về hưu của bạn sẽ như thế nào, đặc biệt với những người trẻ và chưa từng giao dịch bất động sản, nhưng ý tưởng tiết kiệm từ bây giờ vẫn là một điều mà bạn nên suy nghĩ.
Theo đó, việc mua một căn nhà sẽ bắt buộc bạn phải tạo ra một khoản tiết kiệm. Đối với nhiều người, đặc biệt với những ai có sở thích tiêu tiền, việc mua một căn nhà sẽ là yếu tố giúp họ phải thay đổi. Lý do là vì, bạn sẽ luôn phải trả các khoản lãi vay thế chấp hàng tháng, điều này hoàn toàn khác biệt so với khi bạn đi thuê nhà.

Tài chính vững chắc sẽ giúp bạn thảnh thơi, an tâm hơn nhiều sau khi sở hữu nhà riêng.
"Sở hữu một căn nhà không đồng nghĩa là giá trị tài sản ròng của bạn sẽ tăng lên, cũng không loại bỏ nhu cầu trách nhiệm tài chính, nhưng nó sẽ cung cấp nền tảng giúp bạn xây dựng sự giàu có.", Forbes khẳng định.
Như vậy, khi tài khoản tiết kiệm ít ỏi cũng sẽ tỷ lệ thuận với rủi ro khi bạn sở hữu một ngôi nhà. Chưa kể tiền lãi cần trả hàng tháng thì các khoản chi phí phát sinh đã đủ khiến bạn nhận thức được tầm quan trọng của điều này.
Theo đó, các chuyên gia khuyên bạn nên giữ các khoản chi phí ít nhất 3-6 tháng trong 1 tài khoản tiết kiệm để được an toàn và tránh trường hợp tiêu tiền vào những mục khác. Khoản này không bao gồm thanh toán thế chấp, tiền điện nước và các hóa đơn thông thường khác.
Hãy nhớ, có một khoản dự trữ khẩn cấp là điều vô cùng cần thiết khi sở hữu một ngôi nhà.
3. Không có chuyện "thanh toán trễ hạn"
Nếu như khi đi thuê nhà, bạn đã đến hạn trả tiền nhà nhưng bị chậm lương hoặc một lý do bất đắc dĩ nào đó mà chưa thể thanh toán, thì việc bạn có thể làm là trao đổi trực tiếp với chủ nhà với hoàn cảnh của bạn và rất có thể, bạn sẽ nhận được sự đồng ý.
Nhưng khi đi mua nhà thì khác, nhất là đối với khoản vay thế chấp mua nhà. Bạn hoặc có thể sẽ bị tính phí trả chậm, hoặc sẽ bị tịch thu tài sản nếu khoảng thời gian quá hạn bị kéo dài quá mức cho phép.
Bởi thế, hãy chú ý đảm bảo tài chính sau mua nhà.
Trước khi mua nhà, bạn cần cân nhắc những điều sau:
- Tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án cũng như các khoản vay;
- Đủ điều kiện để vay thế chấp trong trường hợp chưa thể mua đứt trả thẳng;
- Có nguồn thu nhập ổn định;
- Có khả năng chi trả các khoản thanh toán hàng tháng, thuế và bảo trì liên tục đi kèm với quyền sở hữu nhà.


Nhiều trải nghiệm công nghệ thú vị khiến người dân thích thú tại Triển lãm ‘80 năm Hành trình Độc lập – Tự do – Hạnh phúc’
Xu hướng - 3 giờ trướcGĐXH - Với hàng loạt ứng dụng công nghệ số, thực tế ảo, trình chiếu 3D mapping, màn hình cảm ứng tương tác…, triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập – Tự do – Hạnh phúc” đang đem lại trải nghiệm mới mẻ, khiến người dân và du khách thích thú, say mê khám phá.

'Khối mẹ đảm' đua nhau làm 'mâm lễ yêu nước' trong mùa Vu lan 2025
Xu hướng - 4 giờ trướcMùa Vu lan năm nay trùng với dịp đón Quốc khánh 2/9, "khối mẹ đảm” thể hiện lòng hiếu với tổ tiên, trung với đất nước qua những mâm lễ mang sắc đỏ, vàng của quốc kỳ.

Nhiều gia đình mặc áo cờ đỏ sao vàng lên mộ phần mời người thân về đón Tết Độc lập dịp Vu lan báo hiếu
Xu hướng - 20 giờ trướcGĐXH - Nhân kỷ niệm 80 năm CMT8 thành công và Quốc khánh 2/9 cũng là tháng Vu lan báo hiếu, nhiều gia đình đã sắm lễ và có mặt ở các mộ phần để mời ông bà, tổ tiên trở về nhà đón Tết Độc lập cùng con cháu.

Thị trường bất động sản cuối năm sẽ diễn biến thế nào?
Xu hướng - 1 ngày trướcTheo các chuyên gia, thị trường bất động sản 2025 có nhiều điểm sáng, vì vậy 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ có nhiều biến động, với các kịch bản khác nhau.

Quốc gia đông dân nhất thế giới chi tiền gấp 47 lần mua một loại cá của Việt Nam
Xu hướng - 3 ngày trướcTrong nửa đầu năm nay, Ấn Độ - quốc gia đông dân nhất thế giới bất ngờ chi lượng tiền gấp 47 lần so với cùng kỳ năm ngoái để mua con cá rô phi của Việt Nam.

Kệ hàng, siêu thị phủ kín sắc đỏ cờ Tổ quốc chào mừng Quốc khánh 2/9
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Những ngày này, đi dọc các tuyến phố, vào siêu thị hay trung tâm thương mại tại Hà Nội và nhiều tỉnh, thành, dễ dàng bắt gặp không khí rộn ràng chào mừng Quốc khánh 2/9. Tại các siêu thị lớn, sắc đỏ rực rỡ của cờ Tổ quốc phủ kín từ lối vào, quầy trưng bày đến từng kệ hàng, tạo nên bầu không khí trang trọng mà ấm áp.

Lồng đèn "hot trend" mùa Trung Thu 2025 có gì mới?
Xu hướng - 1 tuần trướcDù còn gần 2 tháng nữa mới đến Tết Trung Thu nhưng thị trường lồng đèn đã bắt đầu sôi động.

Hãng hàng không tăng chuyến tăng tuyến phục vụ người dân về Hà Nội xem diễu binh, diễu hành dịp Quốc khánh 2/9
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Các hãng hàng không cũng đã công bố kế hoạch tăng mạnh số chuyến bay trong 6 ngày cao điểm, từ 29/8/2025 đến 3/9/2025.

Hà Nội: Người dân ùn ùn thưởng thức buffet sầu riêng nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh, giá vé chưa đầy 300.000 đồng/người
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Hôm nay (21/8), tại Hà Nội, rất đông người dân có mặt Lễ hội "Tự hào đặc sản Việt" 2025 để thưởng thức các mặt hàng nông sản Việt Nam. Riêng quầy sầu riêng, thực khách được ăn thỏa thích sầu riêng tại chỗ, chỉ với 299.000 đồng/người.

Loạt sản phẩm hút khách nhờ lấy cảm hứng từ Quốc khánh 2/9
Xu hướng - 2 tuần trướcCác sản phẩm thời trang, trang sức, phụ kiện in hình cờ đỏ sao vàng đang rất hút khách trước thềm Quốc khánh 2/9.

Hà Nội: Người dân ùn ùn thưởng thức buffet sầu riêng nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh, giá vé chưa đầy 300.000 đồng/người
Xu hướngGĐXH - Hôm nay (21/8), tại Hà Nội, rất đông người dân có mặt Lễ hội "Tự hào đặc sản Việt" 2025 để thưởng thức các mặt hàng nông sản Việt Nam. Riêng quầy sầu riêng, thực khách được ăn thỏa thích sầu riêng tại chỗ, chỉ với 299.000 đồng/người.