Hà Nội
23°C / 22-25°C

Tỷ giá biến động: Phân khúc nhà hạng sang, cao cấp bị ảnh hưởng

Thứ tư, 08:07 13/10/2010

GiadinhNet - Tại cuộc họp báo ngày 12/10 tại Hà Nội, chuyên gia của Công ty Tư vấn và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam nhận định: Tỷ giá VND/USD được điều chỉnh tăng đã ảnh hưởng đến thị trường căn hộ hạng sang và cao cấp bởi phân khúc nhà ở này thường có giá đầu vào tính theo USD.

Hiện nay thị trường căn hộ tạm được chia thành 4 phân khúc và căn cứ theo mức giá để phân loại gồm: hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Với tổng số nguồn cung trong quý 3/2010 là 2.186 căn hộ hạng sang, giá được chào bán trung bình trên thị trường thứ cấp vào khoảng 3.099 USD/m², nhưng lượng tiêu thụ vẫn chậm. Trong số dự án có hàng thuộc phân khúc này như WaterMark Tower , Sông Hồng Park View... chỉ có dự án Ciputra L tương đối “đắt khách”.
 
Tuy nhiên, Ciputra L chỉ là một ngoại lệ bởi thị trường hiện còn nhiều dự án cao cấp tiếp tục tụt dốc về tốc độ bán. Một trong những nguyên nhân khiến căn hộ hạng sang và cao cấp giao dịch kém là do điều chỉnh tỷ giá tăng, khiến giá căn hộ tăng. Ông Nguyễn Hoàng Long - Phó Giám đốc bán hàng của CBRE cho rằng nguồn tiền để đầu tư vào thị trường bất động sản đang khan hiếm. Vì vậy, có thể các chủ đầu tư sẽ thu hút khách hàng bằng các chương trình khuyến mại nhưng không trực tiếp vào giá bán để tránh thiệt thòi cho những người mua trước.
 
Nhìn chung, không riêng gì giao dịch phân khúc nhà hạng sang và cao cấp suy giảm mà thị trường bất động sản Hà Nội nói chung thời gian gần đây đều trầm lắng. Nguyên nhân sụt giảm chung là do Nghị định 71CP có hiệu lực đã hạn chế mỗi dự án chỉ được bán không qua sàn 20% số căn hộ thông qua hình thức góp vốn. Cùng đó, nhiều dự án khác cũng giãn tiến độ chào bán sang quý 4.
 
Trong những tháng cuối năm, xu hướng tăng của loại nhà ở có giá phải chăng sẽ thống lĩnh thị trường bởi một lượng lớn căn hộ giá rẻ đã được khởi công xây dựng từ quý 3. Các chuyên gia cho rằng, thị trường cuối năm dự kiến sẽ chào đón khoảng 3.000 căn hộ, nâng tổng nguồn cung năm 2010 lên 16.000 căn. Với những chính sách mới ban hành, thị trường nhà ở thời gian tới được dự báo sẽ có triển vọng tốt với mức giá hợp lý bởi hạn chế bớt khâu trung gian từ nạn đầu cơ. 
 
Thu Hằng
kimngan
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Gây tranh cãi khi khoe clip ôm hôn con trai lớn, Việt Trinh vô tư đáp trả: "Con trai không cho đâu... nhưng mà Trinh ghiền quá"

Gây tranh cãi khi khoe clip ôm hôn con trai lớn, Việt Trinh vô tư đáp trả: "Con trai không cho đâu... nhưng mà Trinh ghiền quá"

Giải trí - 11 phút trước

Hành động ôm hôn con trai lớn của Việt Trinh nhận về nhiều chỉ trích từ cư dân mạng.

Brad Pitt - Tom Cruise: Hai người cha 'thất bại' của Hollywood, bị con ruột chối bỏ 'họ cha'

Brad Pitt - Tom Cruise: Hai người cha 'thất bại' của Hollywood, bị con ruột chối bỏ 'họ cha'

Giải trí - 14 phút trước

Brad Pitt và Tom Cruise có thể là thần tượng trong mắt rất nhiều người nhưng chưa chắc có thể trở thành "người hùng" trong trái tim những đứa con của họ.

Giá chung cư cũ Hà Nội hạ nhiệt

Giá chung cư cũ Hà Nội hạ nhiệt

Giá cả thị trường - 14 phút trước

Giá căn hộ chung cư cũ Hà Nội liên tục tăng từ đầu năm nay, lượng quan tâm đạt đỉnh vào tháng 3.

Song Joong Ki lộ diện sau bão tranh cãi ở Baeksang, có hành động bảo vệ vợ con gây chú ý

Song Joong Ki lộ diện sau bão tranh cãi ở Baeksang, có hành động bảo vệ vợ con gây chú ý

Giải trí - 24 phút trước

Song Joong Ki vừa bị bắt gặp đi dạo công viên cùng vợ con ở Hàn Quốc.

Công an vào cuộc xác minh nhóm nữ học viên tập yoga giữa đường tại Thái Bình

Công an vào cuộc xác minh nhóm nữ học viên tập yoga giữa đường tại Thái Bình

Pháp luật - 28 phút trước

Hiện lực lượng công an đang phối hợp để xác minh danh tính và tiến hành xử lý theo quy định về vụ việc nhóm học viên tập yoga giữa đường.

Dù có bao nhiêu tiền cũng không tích trữ 7 thứ này

Dù có bao nhiêu tiền cũng không tích trữ 7 thứ này

- 36 phút trước

Vào năm 2024, tôi nhận ra rằng dù có bao nhiêu tiền thì cũng không thể lãng phí một cách bất cẩn.

Nghề đẽo đá 'ra tiền' của những người phụ nữ vùng biển

Nghề đẽo đá 'ra tiền' của những người phụ nữ vùng biển

Sản phẩm - Dịch vụ - 47 phút trước

Trưa hè nắng như đổ lửa, những người phụ nữ miền biển ở Hà Tĩnh vẫn cặm cụi gõ “cóc cóc cóc” vào bãi đá, miệt mài mưu sinh với nghề đục hàu.

Loại quả có vị ngọt nhưng giúp ổn định đường huyết, người bệnh tiểu đường nên ăn thường xuyên hơn

Loại quả có vị ngọt nhưng giúp ổn định đường huyết, người bệnh tiểu đường nên ăn thường xuyên hơn

Sống khỏe - 47 phút trước

GĐXH - Người bệnh tiểu đường khi tiêu thụ lê, lượng đường được hấp thu chậm, không làm tăng đường huyết đột ngột. Do đó lê là loại quả thân thiện với người bệnh tiểu đường.

Công an TP Hồ Chí Minh cảnh báo thủ đoạn mới của tội phạm xâm hại trẻ em

Công an TP Hồ Chí Minh cảnh báo thủ đoạn mới của tội phạm xâm hại trẻ em

Pháp luật - 50 phút trước

Riêng 5 tháng đầu năm 2024, TP Hồ Chí Minh xảy ra 45 vụ bạo lực, xâm hại trẻ em được phát hiện với 46 nạn nhân. Trong đó có đến 40 vụ liên quan đến xâm hại tình dục.

Công thức làm món bò sốt vang ăn là ghiền

Công thức làm món bò sốt vang ăn là ghiền

Ăn - 50 phút trước

Món bò sốt vang không chỉ có hương vị thơm ngon, béo ngậy mà còn chứa nhiều dưỡng chất tốt cho sức khỏe.

Top