Vì sao giá đất nền ngoại thành Hà Nội tăng nhanh trong 1 năm trở lại đây?

Theo số liệu thống kê của Công ty PropertyGuru Việt Nam, so với quý I/2023, giá  đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội tại quý III/2024 đã tăng mạnh. Cụ thể, giá đất tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%), giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng từ trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%), tăng mạnh nhất phải kể đến đất nền huyện Thanh Oai, từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).

Đáng chú ý nhất về thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội là những phiên đấu giá trong quý III với giá trúng đấu giá cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm cho thấy dấu hiệu bất thường. Theo một cuộc khảo sát lấy ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản do PropertyGuru Việt Nam thực hiện, lý giải về nguyên nhân tăng giá "bất thường" tại thị trưởng bất động sản Hà Nội, có 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý Fomo sợ bị bỏ lỡ, đầu cơ. 29% cho rằng do các thay đổi về luật và 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Cũng theo báo cáo của công ty này, không tăng giá đột biến như thị trường bất động sản tại Hà Nội, nhưng nhìn chung giá đất nền toàn miền Bắc cũng tăng, trung bình từ 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đất nền thì tại miền Bắc, giá nhà riêng cũng có những chuyển biến đáng chú ý. Cụ thể, giá nhà riêng tăng từ mức 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021 lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý III/2024.

Bên cạnh đất nền, giá nhà riêng, giá  chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội cũng tăng chóng mặt. Thực tế, hiện nay nhiều dự án chung cư đã thiết lập mặt bằng giá mới, đơn cử có thể kể đến giá trung bình căn hộ dự án Lumi Hà Nội là 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen là 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park là 65 triệu đồng/m2, QMS Tower là 80 triệu đồng/m2...