Xử lý thế nào việc cấp sổ đỏ đối với thửa đất có diện tích tăng thêm theo Nghị định mới của Chính phủ?
GĐXH - Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định cách xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi lại sổ đỏ) đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải, Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.
Trong đó, Điều 24 Nghị định nêu rõ cách xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
1. Trường hợp thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích tăng thêm) có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì xử lý như sau:
a) Trường hợp phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định đối với thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai.
b) Trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định đối với thửa đất gốc theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai và phần diện tích tăng thêm theo Giấy chứng nhận đã cấp; cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi chung là Văn phòng đăng ký đất đai) để thực hiện việc chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền theo quy định.
c) Trường hợp phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định đối với thửa đất gốc theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.
d) Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 của Nghị định này.
2. Trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận thì xử lý như sau:
a) Trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng; Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
b) Trường hợp phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai.
c) Trường hợp phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai thì thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng; loại đất, diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định đối với thửa đất gốc theo Giấy chứng nhận đã cấp và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.
d) Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện theo quy định tại Điều 37 của Nghị định này.
3. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thửa đất đối với diện tích tăng thêm.
Vụ cháu bé bị bạo hành ở Bình Thuận: Chủ nhóm trẻ xin lỗi, mong được tha thứ
Pháp luật - 8 giờ trước(NLĐO) - Chủ nhóm trẻ tư thục tại Bình Thuận, nơi xảy ra vụ 1 cháu bé bị bạo hành, cho biết bà "rất day dứt"
‘Ăn chặn’ tiền từ thiện ủng hộ đồng bào bị ảnh hưởng bão lũ sẽ bị xử lý thế nào?
Pháp luật - 12 giờ trướcGĐXH - Đối với việc ‘ăn chặn’ tiền từ thiện nói chung và tiền ủng hộ đồng bào bị ảnh hưởng bão lũ nói riêng, theo Bộ Công an, tuỳ vào từng trường hợp, tính chất và mức độ của hành vi mà cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc xử lý vi phạm hành chính.
Bản án tử hình dành cho gã thanh niên sát hại cô gái trẻ vì lòng tham 'không đáy'
Pháp luật - 13 giờ trướcGĐXH - Gặp chị L để đi xem phòng trọ, thấy cô gái mang theo nhiều tài sản, Hào đã nảy sinh ý định gây án với chị này. Bằng suy nghĩ "tham lam" của mình, Hào đã nhẫn tâm "xuống tay" khiến chị L mãi mãi ra đi khi tuổi đời còn rất trẻ.
Các trường hợp phải đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp theo quy định mới
Pháp luật - 17 giờ trướcGĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp phải đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp. Đây là những nội dung quan trọng được người dân đặc biệt quan tâm.
Vô cớ hành hung người đi đường để 'thỏa cơn giận'
Pháp luật - 18 giờ trướcGĐXH - Chỉ vì mâu thuẫn với một nhóm đối tượng ở huyện Ba Vì (Hà Nội), Huy đã dẫn theo 12 người đi từ Phú Thọ sang Hà Nội để "giải quyết".
Cần làm gì khi bị ngăn cản quyền thăm nom, chăm sóc con sau ly hôn?
Pháp luật - 19 giờ trướcGĐXH - Cần làm gì khi bị ngăn cản quyền thăm nom, chăm sóc con sau ly hôn? là vấn đề được rất nhiều người quan tâm.
Đâm chết bạn vì can ngăn cãi nhau với người yêu
Pháp luật - 21 giờ trướcNgày 17-9, TAND tỉnh Hải Dương đã tuyên phạt Lò Văn Chung (SN 2002, trú tại xã Hua Thanh, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên) 15 năm tù về tội giết người.
Bị nhóm côn đồ vô cớ tấn công, nam thanh niên tông xe vào cây đổ do bão tử vong
Pháp luật - 22 giờ trướcThấy anh K. đi xe máy một mình, nhóm đối tượng mang hung khí đã tấn công khiến người này sợ hãi bỏ chạy tông vào cây gãy đổ ở lòng đường, ngã ra tử vong
Khởi tố người đàn ông dùng mỏ lết đánh tài xế ô tô ở TP HCM
Pháp luật - 22 giờ trướcNgày 17-9, Công an TP Thủ Đức (TP HCM) vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam Ngô Đức Giang (43 tuổi, ngụ quận Phú Nhuận) để điều tra về hành vi gây rối trật tự công cộng.
Lời khai của người đàn ông đập kính ô tô, hành hung tài xế ở TPHCM
Pháp luật - 1 ngày trướcXuất phát từ mâu thuẫn khi lưu thông trên đường, người đàn ông đập kính ô tô khác, hành hung người trên xe. Khi clip phát tán trên mạng, công an vào cuộc làm rõ.
Các trường hợp đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ theo quy định mới
Pháp luậtGĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp đất và tài sản sẽ không được cấp sổ đỏ. Đây là một trong những nội dung quan trọng được rất nhiều người dân quan tâm.