Hà Nội
23°C / 22-25°C

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện ra sao theo Nghị định mới của Chính phủ?

Chủ nhật, 16:15 01/09/2024 | Pháp luật

GĐXH - Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai. Trong đó, quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là vấn đề được nhiều người dân quan tâm.

Cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ từ 1/8Cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ từ 1/8

GĐXH - Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Cũng chính thời điểm này, cá nhân, hộ gia đình được giao đất không đúng thẩm quyền vẫn có thể được cấp sổ đỏ và phải đóng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Sổ đỏ là gì?

Tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 quy định "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai.

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Theo luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng văn phòng luật sư Nhân Chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội), tại Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật Đất đai năm 2024 quy định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu. Cụ thể:

Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất:

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện:

- Lập tờ trình theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thực hiện ký hợp đồng thuê đất.

- Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện ra sao theo Nghị định mới của Chính phủ? - Ảnh 2.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật Đất đai năm 2024 quy định trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Ảnh minh họa

Đối với tổ chức đang sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024:

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:

- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

- Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đã có Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thực hiện như sau:

- Người sử dụng đất nộp Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Ủy ban nhân dân cấp xã khai thác thông tin về hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ nếu không khai thác được thông tin để thực hiện công việc quy định tại khoản 1, các điểm c, d và đ khoản 2 và khoản 4, khoản 5 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện công việc quy định tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và khoản 1 Điều này.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024 như sau:

(1) Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai năm 2024. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai năm 2024.

(2) Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

- Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước. Chính phủ quy định chi tiết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc xác định lại diện tích đất ở và việc đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp.

C.Lê - H.Khuyên
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tạm giữ khẩn cấp giám đốc công ty sản xuất mì chính, hạt nêm, bột canh giả

Tạm giữ khẩn cấp giám đốc công ty sản xuất mì chính, hạt nêm, bột canh giả

Pháp luật - 3 giờ trước

Nguyễn Văn Hưng bị Công an tỉnh Phú Thọ tạm giữ khẩn cấp để điều tra về hành vi sản xuất mì chính, hạt nêm, bột canh giả với số lượng lớn.

Bắt Giám đốc lừa đảo Phạm Văn Huynh

Bắt Giám đốc lừa đảo Phạm Văn Huynh

Pháp luật - 15 giờ trước

Phạm Văn Huynh là Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Bất động sản Phạm Huynh.

Khởi tố, bắt tạm giam 5 đối tượng đánh bạc tại Cơ sở cai nghiện ma túy

Khởi tố, bắt tạm giam 5 đối tượng đánh bạc tại Cơ sở cai nghiện ma túy

Pháp luật - 15 giờ trước

Ngày 27/4, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Trà Vinh cho biết đã khởi tố, bắt tạm giam 5 đối tượng về hành vi đánh bạc xảy ra tại Cơ sở cai nghiện ma túy của tỉnh.

Làm bìa đỏ đứng tên người khác và cú lừa 70 triệu đồng

Làm bìa đỏ đứng tên người khác và cú lừa 70 triệu đồng

Pháp luật - 15 giờ trước

GĐXH - Sau khi được ông Thành đồng ý, Gái đã sử dụng tài liệu có chữ ký giả của các cá nhân liên quan nộp cho cơ quan thẩm quyền để xin cấp bìa đỏ sai đối tượng. Từ bìa đỏ này, đối tượng đã chuyển nhượng cho người khác chiếm đoạt 70 triệu đồng.

Từ đơn hàng '0 đồng', người phụ nữ bị lừa hơn 400 triệu

Từ đơn hàng '0 đồng', người phụ nữ bị lừa hơn 400 triệu

Pháp luật - 16 giờ trước

Với chiêu trò lừa đảo lấy cắp thông tin tài khoản ngân hàng của nạn nhân, các đối tượng chiếm đoạt hơn 400 triệu đồng.

18 cô gái bị 'giam lỏng' trong quán karaoke, massage ở Bắc Giang

18 cô gái bị 'giam lỏng' trong quán karaoke, massage ở Bắc Giang

Pháp luật - 17 giờ trước

GĐXH - Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bắc Giang vừa xác định có 18 nhân viên, trong đó có những cháu gái mới 13 - 14 tuổi làm việc tại quán karaoke, massage đã bị các đối tượng 'giam lỏng' trong thời gian dài, không có cơ hội trở về nhà trong nhiều năm.

Công an khai quật bào thai 3 tháng tuổi để điều tra vụ án hiếp dâm

Công an khai quật bào thai 3 tháng tuổi để điều tra vụ án hiếp dâm

Pháp luật - 17 giờ trước

Ngày 27/4, hai đơn vị của Công an tỉnh Đắk Lắk là Phòng Cảnh sát hình sự và Phòng Kỹ thuật hình sự phối hợp khai quật bào thai 3 tháng tuổi để thu thập thêm chứng cứ cho vụ án hiếp dâm trẻ em.

Đánh sập đường dây cá độ bóng đá qua mạng hơn 100 tỷ đồng

Đánh sập đường dây cá độ bóng đá qua mạng hơn 100 tỷ đồng

Pháp luật - 18 giờ trước

Ngày 27/4, Phòng Cảnh sát hình sự Công an thành phố Đà Nẵng cho biết, vừa phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ thuộc Bộ Công an triệt phá thành công đường dây tổ chức đánh bạc và đánh bạc qua mạng Internet với số tiền giao dịch lên tới hơn 100 tỷ đồng.

Tài xế sử dụng ma tuý, lái ô tô tông 2 mẹ con thương vong ở Hà Tĩnh

Tài xế sử dụng ma tuý, lái ô tô tông 2 mẹ con thương vong ở Hà Tĩnh

Pháp luật - 19 giờ trước

Đậu Giang Sơn sử dụng ma tuý sau đó lái ô tô bán tải chạy trên quốc lộ 8A (Hà Tĩnh) và gây tai nạn với xe máy khiến 2 mẹ con thương vong.

Lật tẩy chiêu trò tài xế giả danh công an để xin bỏ qua lỗi vi phạm nồng độ cồn

Lật tẩy chiêu trò tài xế giả danh công an để xin bỏ qua lỗi vi phạm nồng độ cồn

Pháp luật - 20 giờ trước

Bị tổ tuần tra kiểm tra nồng độ cồn, nam tài xế ở Bình Dương xuất trình một giấy chứng minh Công an nhân dân giả để xin bỏ qua lỗi vi phạm.

18 cô gái bị 'giam lỏng' trong quán karaoke, massage ở Bắc Giang

18 cô gái bị 'giam lỏng' trong quán karaoke, massage ở Bắc Giang

Pháp luật

GĐXH - Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bắc Giang vừa xác định có 18 nhân viên, trong đó có những cháu gái mới 13 - 14 tuổi làm việc tại quán karaoke, massage đã bị các đối tượng 'giam lỏng' trong thời gian dài, không có cơ hội trở về nhà trong nhiều năm.

Top