Hà Nội
23°C / 22-25°C

10.000 căn hộ giá từ 80 triệu đồng/m2, thị trường lệch sang phân khúc đắt tiền

Thứ ba, 06:51 21/01/2025 | Xu hướng

Năm 2024, thị trường chung cư ghi nhận tới gần 10.000 căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, nhiều gấp hơn 3 lần so với năm 2023.

Trong báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường nhà ở còn nhiều bất cập khi ngày càng lệch pha sang phân khúc đắt tiền. Phần lớn rổ hàng chung cư mới ra mắt năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2. Riêng quý IV/2024, tỷ trọng phân khúc hạng sang đạt gần 27%, tăng 23% so với cùng kỳ. Tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận tới gần 10.000 căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, như vậy số lượng căn hộ hạng sang nhiều gấp hơn 3 lần so với năm 2023.

Xét theo khu vực, 60% nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024 được đóng góp bởi các dự án thuộc khu vực miền Bắc. Trong khi, khu vực miền Nam và miền Trung chỉ chiếm tỷ trọng lần lượt là 29% và 11%.

10.000 căn hộ giá từ 80 triệu đồng/m2, thị trường lệch sang phân khúc đắt tiền - Ảnh 1.

Năm 2024, số lượng chung cư giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng gấp ba lần năm 2023. (Ảnh minh họa: Minh Đức).

VARS cho rằng, luật mới đem tới nhiều cơ hội, lợi thế cho các doanh nghiệp lớn hơn. Theo quy định mới của Luật Đất đai, việc thu hồi đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại chỉ áp dụng với các dự án quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng. Trong khi, các doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ không đủ năng lực tài chính triển khai các dự án quy mô lớn, gặp khó khăn khi phát triển dự án nhà ở thương mại.

Mặc dù có giá bán cao nhưng các dự án nhà ở mới trong năm 2024 vẫn được hấp thụ rất tốt, đạt trên 70%. Ở chiều ngược lại, việc nhu cầu nhà ở vừa túi tiền không được đáp ứng có thể ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.

Thực tế, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và đắt đỏ tại các thành phố lớn, việc nguồn cung nhà ở tập trung vào các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn là xu hướng tất yếu. Nhưng điều này đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ tiếp tục không thể "rẻ" và khó có thể đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Các dự án đại đô thị thường đi kèm với hạ tầng hiện đại, tiện ích nội khu cao cấp, khiến chi phí đầu tư ban đầu rất lớn. Đồng thời, các chủ đầu tư lớn thường phát triển dự án ở các khu vực ven đô hoặc khu vực có tiềm năng, với quỹ đất lớn nhưng giá trị đất ngày càng cao, đặc biệt khi được quy hoạch đồng bộ.

VARS nhận định, để thị trường phát triển ổn định, bền vững, Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ để thúc đẩy nguồn cung mới vào thị trường, nhất là các sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở xã hội.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Xuất hiện loài hoa 'cạnh tranh' với đào, quất Tết năm nay

Xuất hiện loài hoa 'cạnh tranh' với đào, quất Tết năm nay

Xu hướng - 8 giờ trước

Đoán trước nguồn cung đào, quất năm nay sẽ thiếu hụt do bão Yagi, tiểu thương buôn hoa năm nay tăng cường nhập hoa mộc lan - một loài hoa khách có thể chọn để thay thế cho đào, quất, lê, mai, mận dịp Tết này.

Trọn vẹn nghi thức cúng tiễn ông Công ông Táo, người dân đến mộ phần, mời người thân trở về đón Tết cùng con cháu

Trọn vẹn nghi thức cúng tiễn ông Công ông Táo, người dân đến mộ phần, mời người thân trở về đón Tết cùng con cháu

Xu hướng - 1 ngày trước

GĐXH - Khi vừa hoàn thiện nghi thức cúng tiễn ông Công ông Táo, nhiều gia đình ở Hà Nội cũng cấp tập sắm lễ đến mộ phần để tảo mộ và "mời" người thân trở về đón Tết cùng con cháu.

Độc đáo những mẫu nail lấy cảm hứng từ 'con rắn' cực hot dành cho chị em chơi Tết Ất Tỵ

Độc đáo những mẫu nail lấy cảm hứng từ 'con rắn' cực hot dành cho chị em chơi Tết Ất Tỵ

Xu hướng - 1 ngày trước

GĐXH - Làm nail lấy cảm hứng từ "con rắn" đang là trend của nhiều bạn trẻ hiện nay. Tùy từng kiểu móng, chất liệu móng mà giá làm móng khác nhau, dao động từ 100.000-500.000 đồng/bộ.

Danh sách 7 thứ chị em không cần thiết phải sắm vào dịp Tết để bảo vệ tiền thưởng còn nguyên trong tài khoản

Danh sách 7 thứ chị em không cần thiết phải sắm vào dịp Tết để bảo vệ tiền thưởng còn nguyên trong tài khoản

Xu hướng - 4 ngày trước

GĐXH - Rút kinh nghiệm từ tết năm ngoái, chị em tết này hãy lên danh sách 7 thứ không cần thiết phải sắm để bảo vệ tài khoản của mình.

Mua căn hộ chung cư rồi cho thuê, nhà đầu tư 'ăn lời kép'

Mua căn hộ chung cư rồi cho thuê, nhà đầu tư 'ăn lời kép'

Xu hướng - 5 ngày trước

Giá nhà chung cư tăng cao khiến nhiều người mua nhà rồi cho thuê ngày càng phổ biến, điều này cũng mở ra cơ hội đầu tư cho loại hình này.

Loại hoa 'độc, lạ' thoạt nhìn giống củi khô nhưng giá cả triệu, gây sốt thị trường hoa Tết 2025

Loại hoa 'độc, lạ' thoạt nhìn giống củi khô nhưng giá cả triệu, gây sốt thị trường hoa Tết 2025

Xu hướng - 6 ngày trước

Tết Nguyên đán 2025, ngoài hoa truyền thống, thị trường còn đón nhận nhiều loại hoa mới độc lạ được người dân ưa chuộng.

Muôn kiểu quà tặng hình linh vật rắn đón Tết Ất Tỵ

Muôn kiểu quà tặng hình linh vật rắn đón Tết Ất Tỵ

Xu hướng - 1 tuần trước

Tết Nguyên đán 2025 đang đến gần, trên chợ mạng xuất hiện nhiều bài viết rao bán các loại quà tặng hình linh vật rắn với nhiều mức giá và mẫu mã khác nhau.

Tượng rắn mạ vàng tiền triệu chờ khách rước về chơi Tết Ất Tỵ 2025

Tượng rắn mạ vàng tiền triệu chờ khách rước về chơi Tết Ất Tỵ 2025

Xu hướng - 1 tuần trước

Tượng rắn mạ vàng với đa dạng kích thước, kiểu dáng khác nhau có giá 4-50 triệu đồng đã sẵn sàng lên kệ để phục vụ khách rước về chơi Tết 2025.

Săn lùng tiền mạ vàng làm quà lì xì Tết

Săn lùng tiền mạ vàng làm quà lì xì Tết

Xu hướng - 1 tuần trước

Trên mạng xã hội, nhiều bài viết rao bán các loại tiền độc lạ, tiền mới có số seri đẹp và mạ vàng hình linh vật rắn để làm quà lì xì dịp Tết Nguyên đán 2025 sắp tới.

Hoa nhập độc lạ giá trăm triệu đồng, thú chơi Tết mới của nhà giàu Hà Nội

Hoa nhập độc lạ giá trăm triệu đồng, thú chơi Tết mới của nhà giàu Hà Nội

Xu hướng - 1 tuần trước

Những cây đào đông nhập khẩu được tạo tác cùng tiểu cảnh có giá cao nhất lên tới cả trăm triệu đồng đang hút khách nhà giàu Hà Nội trong dịp Tết Nguyên đán 2025.

Top