Các trường hợp gia đình, cá nhân lấn chiếm đất sẽ được cấp sổ đỏ
GĐXH - Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất lấn chiếm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ).
Đất lấn chiếm là gì?
Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024, chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.
Còn lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân lấn chiếm đất được cấp sổ đỏ
Theo chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải, Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai (có hiệu lực từ 1/8/2024).
Trong đó, Điều 25 của Nghị định quy định, cấp sổ đỏ đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 139 của Luật Đất đai.
Cụ thể, người đang sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất do lấn đất, chiếm đất quy định tại khoản 9 và khoản 31 Điều 3 của Luật Đất đai, sử dụng đất không đúng mục đích được giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 thì thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) như sau:
1. Trường hợp đất đã được sử dụng trước ngày 15/10/1993 mà tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhà ở, nhà ở và công trình xây dựng phục vụ đời sống thì diện tích đất ở được công nhận là hạn mức công nhận đất ở từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn diện tích đất ở được công nhận quy định tại khoản này thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng.
Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ. Ảnh minh hoạ
2. Trường hợp đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 mà tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhà ở, nhà ở và công trình xây dựng phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định là hạn mức giao đất ở.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo diện tích thực tế đã xây dựng.
Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
3. Đối với phần diện tích đất còn lại (nếu có) sau khi đã được xác định theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại khoản 4 Điều này.
4. Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn đất, chiếm đất, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo quy định tại khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai, nếu vượt hạn mức thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì xử lý như sau:
a) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định tại khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 của Nghị định này.
b) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 29 và Điều 37 của Nghị định này.
c) Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quảng Bình phá đường dây cá độ bóng đá hơn 300 tỷ đồng
Pháp luật - 5 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Quảng Bình vừa khởi tố vụ án, khởi tố và bắt tạm giam 11 bị can liên quan đến đường dây cá độ bóng đá qua mạng internet với số tiền giao dịch hơn 300 tỷ đồng.

Nhẫn tâm dùng dao đâm chết bạn
Pháp luật - 5 giờ trướcGĐXH - Sau khi xảy ra cãi vã, Huy dùng dao nhọn dắt sau lưng quần đâm vào ngực bạn khiến nạn nhân tử vong sau đó.

Nợ nần, mang tiền của công ty đi đánh bạc
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Thâm hụt tiền hàng, nợ một số cá nhân không có trả, Tuấn nảy sinh ý định sử dụng tiền của công ty mang đi đánh bạc qua mạng để thu lời nhằm trả trợ.

Vũ Văn Lịch gửi tiền vào tài khoản thế nào sau khi cướp ngân hàng ở Hà Nội 214 triệu?
Pháp luật - 9 giờ trướcGĐXH - Theo một cán bộ điều tra, Lịch đã mang số tiền cướp được ra một điểm chuyển tiền nhanh ở Hà Nội để nạp vào tài khoản cá nhân, thay vì nộp trực tiếp tại ngân hàng hoặc qua cây ATM.

Khám xét khẩn cấp nơi ở trùm ma túy đất Cảng, thu giữ nhiều ma túy, vũ khí
Pháp luật - 10 giờ trướcCơ quan CSĐT Công an TP Hải Phòng khám xét khẩn cấp nơi ở trùm ma túy, thu giữ hơn 2,2 kg ma túy tổng hợp, 1 khẩu súng, 15 viên đạn và một số tang vật.

Kẻ cầm dao, xăng đi cướp ngân hàng ở Hà Nội khai gì?
Pháp luật - 13 giờ trướcGĐXH - Tại cơ quan công an, đối tượng Lịch khai nhận do chơi "tài xỉu" trên mạng bị thua và đang nợ tiền nên nảy sinh ý định đi cướp ngân hàng để lấy tiền trả nợ.

Hà Nội: Bắt giữ nghi phạm cướp ngân hàng ở Chương Mỹ
Pháp luật - 15 giờ trướcGĐXH - Công an TP Hà Nội đã bắt giữ thành công đối tượng cướp tài sản tại phòng giao dịch ngân hàng VietinBank chi nhánh Phú Mỹ (huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội).

Danh sách 84 sản phẩm sữa thu giữ trong đường dây sản xuất sữa giả
Pháp luật - 17 giờ trướcGĐXH - Bộ Công an đã công bố danh sách 84 nhãn hiệu sữa liên quan đến đường dây sản xuất sữa giả tại Công ty cổ phần Dược quốc tế Rance Pharma, Công ty cổ phần Dược dinh dưỡng Hacofood Group.

Nhận tiền để 'chạy' vào trường Công an, một đối tượng ở Hà Nội bị truy nã
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Hứa hẹn "chạy" cho con trai của một gia đình ở Hà Nam vào học trường Công an, sau đó chiếm đoạn tài sản, một đối tượng ở Hà Nội bị cơ quan công an truy nã.

Vụ cướp ngân hàng ở Chương Mỹ: Hé lộ đặc điểm nhận dạng của nghi phạm
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Phòng Cảnh sát hình sự (Công an TP Hà Nội) vừa phát đi thông tin truy tìm đối tượng cướp tài sản tại Phòng giao dịch Phú Mỹ của Ngân hàng VietinBank (huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội).

Người đàn ông nghi giết người rồi đốt xe ô tô tự tử ở Đà Nẵng
Pháp luậtGĐXH - Cơ quan chức năng TP Đà Nẵng đang tiến hành phong tỏa hiện trường, điều tra vụ 2 người tử vong nghi án mạng xảy ra trên đường Hoàng Thị Loan (TP Đà Nẵng) sáng 22/4.