Chưa được giao dự án, Công ty Hoàng Hà đã huy động vốn của nhiều nhà đầu tư?

Theo tìm hiểu của PV, căn cứ quy định của Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005; Nghị định số 108/2009/NĐ-CP ngày 27/11/2009 của Chính phủ về đầu tư theo hình thức Hợp đồng Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao, Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao – Kinh doanh, Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao; UBND TP. Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001644 ngày 02/7/2013 chứng nhận liên danh giữa 02 nhà đầu tư gồm: Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội và Công ty Trách nhiệm hữu hạn xây dựng công trình Hoàng Hà đăng ký Dự án đầu tư Xây dựng đường 2,5 (đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A), quận Hoàng Mai, TP Hà Nội. 

Trong đó, dự kiến quỹ đất để thu hồi vốn đầu tư công trình BT là Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công (gọi tắt là KĐT Đại Kim – Định Công) theo quy hoạch được duyệt (theo Quyết định số 1504/QĐ-UBND ngày 02/4/2010 của UBND TP. Hà Nội về việc chấp thuận thông qua Hồ sơ đề xuất và chỉ định nhà đầu tư đàm phán Hợp đồng Dự án đầu tư Xây dựng đường 2,5 đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A, quận Hoàng Mai theo hình thức BT); đồng thời giao Sở Giao thông vận tải phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện các thủ tục theo quy định để xác định điều kiện thanh toán bằng dự án khác tại Khu đô thị mới mở rộng ở phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công cho nhà đầu tư để làm cơ sở tiến hành đàm phán ký kết Hợp đồng Dự án theo quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố.

Năm 2021, vợ chồng ông Nguyễn Hải Lăng và bà Nguyễn Hồng Hạnh (trú tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) thông qua sàn giao dịch bất động sản Triệu Tuấn đã đặc cọc số tiền hơn 12 tỉ đồng (trong tổng số hơn 22 tỉ đồng theo hợp đồng) để mua lô đất số 05 – N.O 3.8 và 06 – N.O 3.8 là nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án KĐT Đại Kim – Định Công. Đây chính là dự án được giới thiệu là quỹ đất để thu hồi vốn đầu tư công trình BT xây dựng đường 2,5 (đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A) nói trên của Công ty Trách nhiệm hữu hạn xây dựng công trình Hoàng Hà. 

Sau hơn 1 năm đặt cọc hợp đồng mua 2 lô đất, vợ chồng bà Hạnh đến kiểm tra thực tế dự án thì vô cùng bất ngờ khi dự án vẫn án binh bất động. Phần diện tích đất mà họ mua vẫn là đất ruộng của người dân, chưa giải phóng mặt bằng. Vợ chồng bà Hạnh đã có ý kiến với Công ty Hoàng Hà nhưng không nhận được câu trả lời nên họ đã làm đơn gửi các cơ quan chức năng có thẩm quyền để tố cáo hành vi vi phạm của các tập thể, cá nhân liên quan. Cũng từ đây, qua các nội dung trả lời đơn thư công dân của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội, UBND quận Hoàng Mai, Cục Thuế Hà Nội…, vợ chồng bà Hạnh và các nhà đầu tư vào dự án KĐT Đại Kim – Định Công mới bất ngờ phát hiện rất nhiều dấu hiệu bất thường của dự án này.

Đáng chú ý nhất là văn bản số 90/KH&ĐT-ĐT ngày 05/01/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội trả lời đơn thư của bà Hạnh cho biết: "Tháng 7/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội nhận được văn bản đề nghị phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công quận Hoàng Mai của Liên danh nhà đầu tư: Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà và Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội. 

Tuy nhiên, tại các Quyết định phê duyệt Đề xuất dự án, Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án BT chưa xác định cụ thể phạm vi, ranh giới và diện tích đất thanh toán. Vì vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có Thông báo số 794/TB-KH&ĐT ngày 23/7/2020 hướng dẫn Liên danh nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường 2,5 (đoạn Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A), quận Hoàng Mai theo hình thức hợp đồng BT (trong đó sẽ xác định cụ thể vị trí, ranh giới, diện tích quỹ đất thanh toán cho Dự án BT) làm cơ sở thực hiện các thủ tục quyết định chủ trương dự án tại quỹ đất dự kiến thanh toán cho Dự án BT. Đến nay, Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, vì vậy chưa xác định chủ đầu tư đối với dự án này".

Trao đổi với PV, bà Nguyễn Hồng Hạnh bức xúc: "Ngày 03/01/2014, trong văn bản số 04/TTg của Thủ tướng Chính phủ có đoạn: "Đồng ý việc UBND TP. Hà Nội giao Dự án khác (là dự án do nhà đầu tư thực hiện theo thỏa thuận trong Hợp đồng BT) để nhà đầu tư thực hiện đồng thời với dự án đầu tư xây dựng đường 2,5 quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội theo hình thức Hợp đồng BT". Thủ tướng Chính phủ đồng ý việc UBND TP Hà Nội giao "dự án khác" cho nhà đầu tư nhưng vấn đề là đến nay, Hà Nội vẫn chưa giao dự án khác cho Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà. 

Mặt khác, ở đây có 2 nhà đầu tư là Liên danh Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội và Công ty Trách nhiệm hữu hạn xây dựng công trình Hoàng Hà chứ không phải chỉ giao riêng cho Công ty Hoàng Hà. Vì vậy, có thể khẳng định Công ty Trách nhiệm hữu hạn xây dựng công trình Hoàng Hà không phải là chủ đầu tư dự án KĐT Đại Kim – Định Công. Tôi cảm thấy vợ chồng chúng tôi đã bị lừa và giờ không biết số tiền hơn 12 tỉ đồng của chúng tôi đang ở đâu?".

Chuyên trang GĐ&XH sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.