Giá nhiều tòa chung cư mini tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội vượt ngưỡng chục tỷ đồng/căn

Tòa căn hộ chung cư mini tăng giá nhẹ nhưng vẫn hút khách

Hiện nay, nhiều tòa căn hộ dịch vụ (hay còn gọi là  chung cư mini) tại Bắc Từ Liêm, một trong những quận phát triển mạnh ở phía Bắc Hà Nội đang ghi nhận mức giá bán dao động từ 12 đến 30 tỷ đồng mỗi căn, tùy vị trí và diện tích. Đây là mức giá không hề thấp, nhưng thị trường vẫn chứng kiến lượng giao dịch ổn định, thậm chí có những tòa nhà vừa rao bán đã có khách đặt cọc chỉ sau vài ngày.

Theo khảo sát mới nhất từ sàn batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru Việt Nam), một tòa chung cư mini 5 tầng, rộng 62m2, thiết kế 9 phòng ngủ tại đường Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm hiện đang được rao bán với giá 18 tỷ đồng, tương đương 290,32 triệu đồng/m2.

Tại phố Văn Hội, phường Đức Thắng, quận  Bắc Từ Liêm, gần trường học viện Tài Chính, đại học Mỏ, tòa căn hộ chung cư mini 7 tầng, rộng 68m2, thiết kế 13 phòng ngủ hiện đang được rao bán với giá 13,33 tỷ đồng, tương đương 196,03 triệu đồng/m2.

Tòa căn hộ chung cư, thiết kế 7 tầng, với 22 phòng, rộng 90m2 tại đường Trung Kiên, phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm hiện đang được rao bán với mức giá thỏa thuận từ 17 tỷ đồng.

Dù không còn rẻ như trước, các tòa căn hộ chung cư mini vẫn được đánh giá là "sản phẩm đầu tư có dòng tiền thật" nhờ khả năng khai thác cho thuê ngay sau khi mua, đặc biệt ở những vị trí gần trường đại học, khu công nghiệp, nơi nhu cầu thuê luôn ở mức cao.

Các yếu tố khiến nhiều người chọn mua tòa căn hộ chung cư để đầu tư

Sức hấp dẫn của tòa  căn hộ dịch vụ đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng. Trước hết, trong bối cảnh giá nhà đất tại Hà Nội ngày càng tăng cao, việc mua nhà phố hoặc chung cư thương mại để đầu tư đang dần mất lợi thế vì chi phí lớn, lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn kéo dài. Trong khi đó, tòa căn hộ dịch vụ với quy mô vừa phải, nhiều phòng khép kín, dễ vận hành cho thuê lại mang đến nguồn thu nhập ổn định và đều đặn hàng tháng.

Ngoài ra, mô hình này còn đáp ứng được nhu cầu thực của nhóm khách thuê đa dạng – từ sinh viên, người lao động đến chuyên gia nước ngoài. Các tòa nhà hiện nay được xây dựng từ 5–9 tầng, có thang máy, hầm để xe, nội thất cơ bản, đặc biệt là được chú trọng hơn về hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) sau những sự cố trong quá khứ. Đây là yếu tố then chốt giúp lấy lại niềm tin của người mua và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, một số tòa nhà còn có pháp lý rõ ràng như giấy phép xây dựng,  sổ đỏ đất ở đô thị lâu dài, giúp tăng tính thanh khoản và tạo lợi thế cạnh tranh với các sản phẩm bất động sản khác trên thị trường.