Giá nhiều tòa căn hộ dịch vụ tại Cầu Giấy, Hà Nội vượt ngưỡng vài chục tỷ đồng/căn

Tòa căn hộ dịch vụ: Xu hướng đầu tư dài hạn

Thay vì đổ tiền vào các căn  nhà mặt phố với giá nhà đắt đỏ, tính thanh khoản thấp, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang tòa căn hộ dịch vụ, hay còn gọi là chung cư mini – loại hình bất động sản nhỏ gọn, đầy đủ tiện ích và đặc biệt có khả năng khai thác dòng tiền tốt.

Theo khảo sát tháng 6/2025 từ sàn giao dịch batdongsan.com.vn do Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam làm chủ sở hữu, giá bán của nhiều tòa căn 0qhộ dịch vụ tại quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội hiện dao động từ 12 đến 35 tỷ đồng, cá biệt có những trường hợp lên đến gần 50 tỷ đồng mỗi tòa. Dù mức giá này không hề thấp, nhưng thị trường vẫn ghi nhận lượng giao dịch đáng kể, cho thấy sức hút của phân khúc này.

Một ví dụ điển hình là tòa nhà 9 tầng tại đường Trần Thái Tông (Dịch Vọng Hậu,  Cầu Giấy) với diện tích 120m2, 16 phòng ngủ, hiện đang rao bán ở mức 47,8 tỷ đồng. Với mức giá thuê trung bình từ 60 đến 80 triệu đồng mỗi tháng, thời gian hoàn vốn có thể chỉ từ 15 - 18 năm, chưa kể tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Tương tự, tòa căn hộ rộng 75,4m2 trên đường Xuân Thủy (Mai Dịch) đang được rao bán với giá 23,8 tỷ đồng, hay một căn rộng 90m2 trên đường Nguyễn Khánh Toàn (Nghĩa Đô) cũng có giá lên đến 25,8 tỷ đồng. Những con số này đang khiến giới đầu tư không thể ngồi yên.

Lý do khiến tòa căn hộ dịch vụ "nóng sốt"

Không phải ngẫu nhiên mà các tòa căn hộ dịch vụ trở thành "đích ngắm" mới của giới đầu tư. Các tòa nhà này thường cao từ 5 đến 9 tầng, thiết kế khoa học với nhiều phòng ngủ khép kín, thang máy, hầm để xe – đáp ứng nhu cầu ở và cho thuê ngày càng tăng của người dân thành thị, đặc biệt là sinh viên, người đi làm, chuyên gia nước ngoài.

Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà tại Hà Nội ngày càng đắt đỏ, bài toán "mua nhà để đầu tư hay ở" trở nên phức tạp. Tòa căn hộ dịch vụ chính là lời giải cho những nhà đầu tư muốn mua để khai thác cho thuê, tạo thu nhập thụ động hàng tháng, thay vì chỉ mua rồi chờ tăng giá như trước kia.

Đáng chú ý, sau hàng loạt vụ cháy nổ trong quá khứ khiến loại hình  chung cư mini bị mất điểm, các tòa nhà mới xây gần đây đã có sự cải thiện đáng kể về hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC). Đây là yếu tố quan trọng giúp phân khúc này lấy lại niềm tin từ người mua và nhà đầu tư.