Tags:
Hà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui ro
GĐXH - Tại Hà Nội, chung cư mini đã và đang phát triển ồ ạt. Loại hình chung cư này "xuất hiện" dưới "mác" nhà ở riêng lẻ. Sau đó, chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.
Chỉ cần gõ cụm từ "mua bán chung cư mini" trên thanh công cụ tìm kiếm Google, chỉ cần 0,31 giây đã cho ra gần 9 triệu kết quả cùng các thông tin liên quan đến từng "căn hộ" chung cư mini trên địa bàn TP Hà Nội.
Đa phần, chung cư mini đều "có mặt" ở các quận tại Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân… Các chung cư rao bán có diện tích dao động từ 30m2, 35m2, 46m2, 48m2 đến 65m2 với giá bán trung bình từ 550 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn.
Những căn hộ trong chung cư mini đều có diện tích nhỏ, phần hành lang lối đi chung cũng rất hẹp.
Điển hình chung cư N01 Thái Hà (Chùa Bộc, Tây Sơn, Đống Đa) đang được rao bán với mức giá 11 triệu đồng/m2. Với các căn hộ dao động từ 55 – 65m2, các căn hộ thuộc chung cư N01 Thái Hà có mức giá dao động từ 550 – 820 triệu đồng/căn.
Chung cư mini 168 Hào Nam (Đống Đa, Hà Nội) có 6 tầng 1 tum cũng đang rao bán hơn 30 căn hộ với giá 1,4 tỷ đồng/căn (tương đương 26 triệu đồng/m2). Theo thông tin, chung cư này thuộc loại hình tổ hợp căn hộ nhà ở chung cư mini, bàn giao vào tháng 8/2023.
Không chỉ rao bán/cho thuê căn hộ có diện tích nhỏ hẹp trong chung cư mini mà các cá nhân còn rao bán cả tổ hợp chung cư mini cùng những cam kết lợi nhuận ròng thấp nhất là 50 triệu đồng/tháng.
Anh Nguyễn Tiến T (Cầu Giấy, Hà Nội) đang rao bán chung cư mini có diện tích 250m2 tại đường Dịch Vọng (phường Dịch Vọng, Cầu Giấy) với giá 7,3 tỷ đồng.
Phối cảnh một căn hộ chung cư mini ở 168 Hào Nam (Đống Đa, Hà Nội) có mức giá 1,4 tỷ đồng/căn (tương đương 26 triệu đồng/m2).
Theo anh T, sở dĩ được rao bán hơn 7 tỷ đồng là bởi chung cư này đang có sẵn 10 phòng, người mua có thể khai thác luôn dòng tiền thấp nhất, từ khoảng 50 triệu đồng/tháng.
T khẳng định, nhiều năm gần đây, trong bối cảnh Hà Nội đất chật người đông, chung cư mini chẳng khác nào "con gà đẻ trứng vàng" cho giới đầu tư. Bởi khi xác định khai thác dòng tiền, chung cư mini sẽ được xây dựng, thiết kế mỗi tầng 2 phòng khép kín, tầng 1 sẽ để xe và thêm 1 phòng cho thuê, tầng 6 sẽ thêm 1 phòng khép kín và sân phơi chung cho tất cả các phòng.
Theo anh T, khi dòng tiền được khai thác tối đa và khấu trừ tất cả chi phí như thế chấp ngân hàng, vận hành, đầu tư ban đầu… thì lợi nhuận thu về không hề ít ỏi.
Hỉnh ảnh một căn hộ chung cư mini được thuê với giá 6 triệu đồng, tại Cầu Giấy.
Chị Nguyễn Thị Lan Anh (nhân viên văn phòng tại phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, sau khi lập gia đình, vợ chồng chị Lan Anh đã lựa chọn chung cư mini với mức giá khoảng 600 – 800 triệu/căn.
Theo chị Lan Anh, mức chi phí này là hợp lý với vợ chồng trẻ khi những chung cư có quy hoạch có giá cao hơn rất nhiều. "Nhiều gia đình có nguồn tài chính hạn chế như tôi, thay vì phải vay nợ ngân hàng và đỏ mắt tìm các dự án chung cư bình dân ở nội thành thì họ đang chuyển hướng tìm mua căn hộ chung cư mini với mức giá vừa túi tiền, thuận tiện cho việc đi lại, học tập của con cái", chị Lan Anh cho hay.
Tuy nhiên dù có mức giá hấp dẫn, nằm ở trung tâm nội thành nhưng anh Thắng (ở Đống Đa, Hà Nội) lại không dám chi vì lăn tăn về mặt pháp lý, an toàn và rủi ro về phòng cháy chữa cháy khi mua căn hộ chung cư mini.
Theo Sở Xây dựng TP Hà Nội, hiện chưa có thống kê nào về số lượng các chung cư mini trên địa bàn.
Các căn hộ chung cư mini này thường ban đầu xin cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.
Về mặt pháp lý, cũng chưa có một văn bản quy phạm pháp luật nào định nghĩa rõ về cụm từ này cũng như loại hình nhà này.
Năm 2020, Bộ Xây dựng đã có công văn đề nghị các địa phương siết chặt quản lý nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ.
Trong đó, nêu ra những hệ lụy như: nguy cơ cháy nổ cao, gia tăng mật độ dân số gây ách tắc giao thông, không đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị… Thế nhưng, khi chưa có một chế tài cũng như quy định cụ thể, việc quản lý vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều chung cư mini mới vẫn tiếp tục mọc lên.
Lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội thông tin về về Dự án xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật ô đất D20 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi được mệnh danh là "con đường đau khổ" của Thủ đô, gây nguy hiểm cho người và phương tiện lưu thông.
Bình luận (0)
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Trà sữa, mochi chấm kem sữa, ăn hàng, app xem phim... chị em cắt đầu tiên khi ví tiền eo hẹp
Xu hướng - 3 ngày trướcGĐXH - Trà sữa, mochi chấm kem sữa, ăn hàng, app xem phim cho tới săn đồ giảm giá khi đi siêu thị… bị cắt giảm đầu tiên khi chi em thắt chặt chi tiêu.
Giá vàng hôm nay giảm, nhiều người vẫn chưa dám xuống tiền vì lo điều này
Xu hướng - 4 ngày trướcGĐXH - Dù giá vàng hôm nay đã có dấu hiệu hạ nhiệt sau chuỗi ngày tăng mạnh, nhiều người dân vẫn chưa vội xuống tiền mua vào. Thay vì tâm lý “tranh thủ bắt đáy” như trước, không ít người hiện lại rơi vào trạng thái dè chừng vì lo giá vàng còn tiếp tục giảm sâu hơn trong thời gian tới.
Không chỉ đẹp, những sản phẩm này còn giải quyết đúng nỗi lo của phụ nữ trung niên
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Phụ nữ trung niên thường bắt đầu thay đổi thói quen mua sắm. Nếu trước đây ưu tiên hàng đầu là mẫu mã hay xu hướng, thì hiện nay chị em lại quan tâm nhiều hơn đến những sản phẩm thực sự hữu ích cho cuộc sống hàng ngày. Đặc biệt, các món đồ vừa đẹp, vừa giúp tiết kiệm thời gian, giảm áp lực việc nhà hay chăm sóc sức khỏe gia đình đang ngày càng được săn đón.
Giá vàng hôm nay có nên mua vào? 3 kiểu người dễ ‘đu đỉnh’ mà không biết
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Giá vàng sau thời gian tăng mạnh đã có dấu hiệu hạ nhiệt, kéo theo làn sóng người dân tranh thủ mua vào với kỳ vọng “bắt đáy”. Tuy nhiên, trong cơn sóng lên – xuống khó lường, không ít người lại vô tình rơi vào cảnh “đu đỉnh” mà chính mình cũng không nhận ra.
Xăng E10 sắp bán đại trà: Người tiêu dùng thấp thỏm kỳ vọng giảm chi phí
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Xăng sinh học E10 sắp tới sẽ chính thức được bán rộng rãi trên toàn quốc, đánh dấu một bước chuyển mới trong thị trường nhiên liệu. Tuy nhiên, trước làn gió mới này, tâm lý người tiêu dùng – đặc biệt là các gia đình – lại đang chia thành hai thái cực rõ rệt: người chờ đợi, người dè chừng.
Giá vàng hôm nay giảm sâu, chị em tranh thủ ‘gom vàng’ nhưng thời điểm này liệu đã thật sự 'bắt đáy'
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay tiếp tục giảm sâu đang tạo ra những chuyển động đáng chú ý trên thị trường. Tại các cửa hàng vàng bạc, không khó để bắt gặp hình ảnh người dân – đặc biệt là phụ nữ trung niên – tranh thủ đi mua vàng. Nhiều người coi đây là cơ hội hiếm có sau thời gian dài giá neo đỉnh.
Có 700.000 đồng mua váy maxi đi biển hay chân váy dài đa dụng để sở hữu bộ cánh dễ mặc, đẹp mê mẩn?
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Với ngân sách 700.000 đồng mua váy maxi đẹp hay chân váy dài cách điệu cho mùa hè 2026. Lựa chọn này phụ thuộc vào mục đích sử dụng chính của bạn trong chuyến đi xả stress mùa nắng.
Du lịch tiết kiệm: Cách giảm chi phí mà vẫn tận hưởng hành trình với những trải nghiệm tốt nhất
Xu hướng - 2 tuần trướcGĐXH - Kinh nghiệm đi du lịch, chọn lúc thấp điểm, có nhiều khuyến mại đặt vé máy bay sớm, ăn tại quán phục vụ người địa phương là những mẹo các chuyên gia thường áp dụng khi đi du lịch.
Nghỉ lễ 30/4 – 1/5: Dịch vụ nghỉ dưỡng – trị liệu gần Hà Nội hút khách
Xu hướng - 3 tuần trướcGĐXH - Kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5 kéo dài đang khiến nhu cầu nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng của người dân tăng mạnh. Thay vì những chuyến đi xa đông đúc, xu hướng “nghỉ dưỡng tại chỗ” kết hợp chăm sóc sức khỏe đang lên ngôi, đặc biệt tại các điểm đến quanh Thủ đô Hà Nội.
Trải nghiệm dịch vụ làm giấy dó thu hút du khách nước ngoài và giới trẻ việt
Xu hướng - 1 tháng trướcGĐXH - Từng là chất liệu gắn bó mật thiết với đời sống văn hóa Việt, giấy Dó đang bước vào một hành trình đặc biệt khi được làm mới bằng tư duy sáng tạo của thế hệ trẻ. Không chỉ dừng lại ở giá trị truyền thống, từ những tấm giấy mộc mạc dưới bàn tay của những người trẻ lại mở ra một hành trình mới: "Hành trình di sản Việt Nam vươn mình".
Bộ Công Thương kích hoạt kịch bản ứng phó biến động Trung Đông, tập trung 3 trụ cột chính để bảo đảm an ninh năng lượng
Xu hướngGĐXH - Phóng viên Chuyên trang Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống) đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Sinh Nhật Tân xoay quanh việc Việt Nam ứng phó với bảo đảm an ninh năng lượng, ổn định thị trường và duy trì tăng trưởng kinh tế năm 2026 trước biến động địa chính trị Trung Đông.
