Hà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui ro

Hà Nội: Phòng trọ các quận trung tâm 'loạn giá', sinh viên chật vật tìm nơi ở 'hợp túi tiền'

GĐXH - Những ngày gần cuối tháng 8/2023, sinh viên bắt đầu về Hà Nội tựu trường. Đây là thời điểm các phòng trọ có giá cho thuê dưới mức 2,7 triệu/tháng đắt hàng "như tôm tươi".

Chỉ cần gõ cụm từ "mua bán chung cư mini" trên thanh công cụ tìm kiếm Google, chỉ cần 0,31 giây đã cho ra gần 9 triệu kết quả cùng các thông tin liên quan đến từng "căn hộ" chung cư mini trên địa bàn TP Hà Nội.

Đa phần, chung cư mini đều "có mặt" ở các quận tại Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân… Các chung cư rao bán có diện tích dao động từ 30m2, 35m2, 46m2, 48m2 đến 65m2 với giá bán trung bình từ 550 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn.

Điển hình chung cư N01 Thái Hà (Chùa Bộc, Tây Sơn, Đống Đa) đang được rao bán với mức giá 11 triệu đồng/m2. Với các căn hộ dao động từ 55 – 65m2, các căn hộ thuộc chung cư N01 Thái Hà có mức giá dao động từ 550 – 820 triệu đồng/căn.

Chung cư mini 168 Hào Nam (Đống Đa, Hà Nội) có 6 tầng 1 tum cũng đang rao bán hơn 30 căn hộ với giá 1,4 tỷ đồng/căn (tương đương 26 triệu đồng/m2). Theo thông tin, chung cư này thuộc loại hình tổ hợp căn hộ nhà ở chung cư mini, bàn giao vào tháng 8/2023.

Không chỉ rao bán/cho thuê căn hộ có diện tích nhỏ hẹp trong chung cư mini mà các cá nhân còn rao bán cả tổ hợp chung cư mini cùng những cam kết lợi nhuận ròng thấp nhất là 50 triệu đồng/tháng.

Anh Nguyễn Tiến T (Cầu Giấy, Hà Nội) đang rao bán chung cư mini có diện tích 250m2 tại đường Dịch Vọng (phường Dịch Vọng, Cầu Giấy) với giá 7,3 tỷ đồng.

Theo anh T, sở dĩ được rao bán hơn 7 tỷ đồng là bởi chung cư này đang có sẵn 10 phòng, người mua có thể khai thác luôn dòng tiền thấp nhất, từ khoảng 50 triệu đồng/tháng.

T khẳng định, nhiều năm gần đây, trong bối cảnh Hà Nội đất chật người đông, chung cư mini chẳng khác nào "con gà đẻ trứng vàng" cho giới đầu tư. Bởi khi xác định khai thác dòng tiền, chung cư mini sẽ được xây dựng, thiết kế mỗi tầng 2 phòng khép kín, tầng 1 sẽ để xe và thêm 1 phòng cho thuê, tầng 6 sẽ thêm 1 phòng khép kín và sân phơi chung cho tất cả các phòng.

Theo anh T, khi dòng tiền được khai thác tối đa và khấu trừ tất cả chi phí như thế chấp ngân hàng, vận hành, đầu tư ban đầu… thì lợi nhuận thu về không hề ít ỏi.

Chị Nguyễn Thị Lan Anh (nhân viên văn phòng tại phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, sau khi lập gia đình, vợ chồng chị Lan Anh đã lựa chọn chung cư mini với mức giá khoảng 600 – 800 triệu/căn.

Theo chị Lan Anh, mức chi phí này là hợp lý với vợ chồng trẻ khi những chung cư có quy hoạch có giá cao hơn rất nhiều. "Nhiều gia đình có nguồn tài chính hạn chế như tôi, thay vì phải vay nợ ngân hàng và đỏ mắt tìm các dự án chung cư bình dân ở nội thành thì họ đang chuyển hướng tìm mua căn hộ chung cư mini với mức giá vừa túi tiền, thuận tiện cho việc đi lại, học tập của con cái", chị Lan Anh cho hay.

Tuy nhiên dù có mức giá hấp dẫn, nằm ở trung tâm nội thành nhưng anh Thắng (ở Đống Đa, Hà Nội) lại không dám chi vì lăn tăn về mặt pháp lý, an toàn và rủi ro về phòng cháy chữa cháy khi mua căn hộ chung cư mini.

Theo Sở Xây dựng TP Hà Nội, hiện chưa có thống kê nào về số lượng các chung cư mini trên địa bàn.

Các căn hộ chung cư mini này thường ban đầu xin cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.

Về mặt pháp lý, cũng chưa có một văn bản quy phạm pháp luật nào định nghĩa rõ về cụm từ này cũng như loại hình nhà này.

Năm 2020, Bộ Xây dựng đã có công văn đề nghị các địa phương siết chặt quản lý nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Trong đó, nêu ra những hệ lụy như: nguy cơ cháy nổ cao, gia tăng mật độ dân số gây ách tắc giao thông, không đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị… Thế nhưng, khi chưa có một chế tài cũng như quy định cụ thể, việc quản lý vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều chung cư mini mới vẫn tiếp tục mọc lên.

Toàn cảnh các dự án hai bên đường Lê Văn Lương 'băm nát'' quy hoạch đô thị

GiadinhNet - Các dự án, công trình ở hai bên đường Lê Văn Lương nằm san sát, mật độ dân cư cao nhưng ở khu vực này, giá thuê căn hộ luôn dao động từ 12 - 20 triệu đồng và giá bán dao động từ 2,5 - 4 tỷ đồng/căn hộ.