Tags:
Hà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui ro
GĐXH - Tại Hà Nội, chung cư mini đã và đang phát triển ồ ạt. Loại hình chung cư này "xuất hiện" dưới "mác" nhà ở riêng lẻ. Sau đó, chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.
Chỉ cần gõ cụm từ "mua bán chung cư mini" trên thanh công cụ tìm kiếm Google, chỉ cần 0,31 giây đã cho ra gần 9 triệu kết quả cùng các thông tin liên quan đến từng "căn hộ" chung cư mini trên địa bàn TP Hà Nội.
Đa phần, chung cư mini đều "có mặt" ở các quận tại Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân… Các chung cư rao bán có diện tích dao động từ 30m2, 35m2, 46m2, 48m2 đến 65m2 với giá bán trung bình từ 550 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn.
Những căn hộ trong chung cư mini đều có diện tích nhỏ, phần hành lang lối đi chung cũng rất hẹp.
Điển hình chung cư N01 Thái Hà (Chùa Bộc, Tây Sơn, Đống Đa) đang được rao bán với mức giá 11 triệu đồng/m2. Với các căn hộ dao động từ 55 – 65m2, các căn hộ thuộc chung cư N01 Thái Hà có mức giá dao động từ 550 – 820 triệu đồng/căn.
Chung cư mini 168 Hào Nam (Đống Đa, Hà Nội) có 6 tầng 1 tum cũng đang rao bán hơn 30 căn hộ với giá 1,4 tỷ đồng/căn (tương đương 26 triệu đồng/m2). Theo thông tin, chung cư này thuộc loại hình tổ hợp căn hộ nhà ở chung cư mini, bàn giao vào tháng 8/2023.
Không chỉ rao bán/cho thuê căn hộ có diện tích nhỏ hẹp trong chung cư mini mà các cá nhân còn rao bán cả tổ hợp chung cư mini cùng những cam kết lợi nhuận ròng thấp nhất là 50 triệu đồng/tháng.
Anh Nguyễn Tiến T (Cầu Giấy, Hà Nội) đang rao bán chung cư mini có diện tích 250m2 tại đường Dịch Vọng (phường Dịch Vọng, Cầu Giấy) với giá 7,3 tỷ đồng.
Phối cảnh một căn hộ chung cư mini ở 168 Hào Nam (Đống Đa, Hà Nội) có mức giá 1,4 tỷ đồng/căn (tương đương 26 triệu đồng/m2).
Theo anh T, sở dĩ được rao bán hơn 7 tỷ đồng là bởi chung cư này đang có sẵn 10 phòng, người mua có thể khai thác luôn dòng tiền thấp nhất, từ khoảng 50 triệu đồng/tháng.
T khẳng định, nhiều năm gần đây, trong bối cảnh Hà Nội đất chật người đông, chung cư mini chẳng khác nào "con gà đẻ trứng vàng" cho giới đầu tư. Bởi khi xác định khai thác dòng tiền, chung cư mini sẽ được xây dựng, thiết kế mỗi tầng 2 phòng khép kín, tầng 1 sẽ để xe và thêm 1 phòng cho thuê, tầng 6 sẽ thêm 1 phòng khép kín và sân phơi chung cho tất cả các phòng.
Theo anh T, khi dòng tiền được khai thác tối đa và khấu trừ tất cả chi phí như thế chấp ngân hàng, vận hành, đầu tư ban đầu… thì lợi nhuận thu về không hề ít ỏi.
Hỉnh ảnh một căn hộ chung cư mini được thuê với giá 6 triệu đồng, tại Cầu Giấy.
Chị Nguyễn Thị Lan Anh (nhân viên văn phòng tại phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, sau khi lập gia đình, vợ chồng chị Lan Anh đã lựa chọn chung cư mini với mức giá khoảng 600 – 800 triệu/căn.
Theo chị Lan Anh, mức chi phí này là hợp lý với vợ chồng trẻ khi những chung cư có quy hoạch có giá cao hơn rất nhiều. "Nhiều gia đình có nguồn tài chính hạn chế như tôi, thay vì phải vay nợ ngân hàng và đỏ mắt tìm các dự án chung cư bình dân ở nội thành thì họ đang chuyển hướng tìm mua căn hộ chung cư mini với mức giá vừa túi tiền, thuận tiện cho việc đi lại, học tập của con cái", chị Lan Anh cho hay.
Tuy nhiên dù có mức giá hấp dẫn, nằm ở trung tâm nội thành nhưng anh Thắng (ở Đống Đa, Hà Nội) lại không dám chi vì lăn tăn về mặt pháp lý, an toàn và rủi ro về phòng cháy chữa cháy khi mua căn hộ chung cư mini.
Theo Sở Xây dựng TP Hà Nội, hiện chưa có thống kê nào về số lượng các chung cư mini trên địa bàn.
Các căn hộ chung cư mini này thường ban đầu xin cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.
Về mặt pháp lý, cũng chưa có một văn bản quy phạm pháp luật nào định nghĩa rõ về cụm từ này cũng như loại hình nhà này.
Năm 2020, Bộ Xây dựng đã có công văn đề nghị các địa phương siết chặt quản lý nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ.
Trong đó, nêu ra những hệ lụy như: nguy cơ cháy nổ cao, gia tăng mật độ dân số gây ách tắc giao thông, không đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị… Thế nhưng, khi chưa có một chế tài cũng như quy định cụ thể, việc quản lý vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều chung cư mini mới vẫn tiếp tục mọc lên.
Lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội thông tin về về Dự án xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật ô đất D20 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi được mệnh danh là "con đường đau khổ" của Thủ đô, gây nguy hiểm cho người và phương tiện lưu thông.
Bình luận
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
'Vựa lúa dưới lòng đất' của Việt Nam được Nhật Bản đổ tiền thu mua hàng nghìn tấn, xuất khẩu tăng 800%
Xu hướng - 3 ngày trướcViệt Nam sở hữu sản lượng 10 triệu tấn/năm.
Từ cỏ dại, người dân miền Tây đã tạo nên món đặc sản dân dã khiến ai cũng muốn mua về làm quà
Xu hướng - 4 ngày trướcTừng bị xem như loài cỏ hoang mọc vô tội vạ, bồn bồn nay lại trở thành món ăn đặc sản trứ danh miền Tây, gây thương nhớ bởi hương vị giòn mát, chua dịu, ăn hoài không ngán.
Khách có tiền mua nhà ngày càng trẻ, đến 40% người ở nhóm tuổi 25 - 34
Xu hướng - 1 tuần trướcNếu nhóm khách mua nhà để đầu tư phần nhiều ở độ tuổi 35-44 thì nhóm mua nhà để ở chiếm nhiều nhất trong độ tuổi 25-34; số tiền họ chi mua nhà ở quanh mức 5 tỷ đồng.
Sau "bánh dẻo thị phi", chiếc bánh nướng này cũng được nhiều chị em "rốp rẻng" nhắc tên
Xu hướng - 1 tuần trướcĐây là loại bánh mới của 1 thương hiệu bánh Trung Thu nổi tiếng.
Nghị định 232 quản lý hoạt động kinh doanh vàng sắp có hiệu lực: Chuyên gia dự báo gì về giá vàng tới đây?
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, dự báo giá vàng đi xuống là có thể nhưng chỉ mang tính tương đối do giá vàng phụ thuộc chặt chẽ vào diễn biến chính sách tiền tệ toàn cầu và công cụ kiểm soát giá vàng từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước.
Bán cà phê mang đi, ‘cửa ngõ khởi nghiệp’ liêu xiêu trên vỉa hè
Xu hướng - 2 tuần trướcVỉa hè của nhiều tuyến phố Hà Nội từng rộ lên phong trào bán cà phê mang đi. Chỉ một thời gian ngắn sau đó, thực tế phũ phàng đã khiến không ít người vỡ mộng.
Theo dòng suối săn loài cá quý, lão nông người Thái khoe ‘mua ô tô, gửi tiết kiệm'
Xu hướng - 3 tuần trướcLần theo dòng suối ra tận sông Mã để săn cá dầm xanh (hay còn gọi là cá Dốc), một nông dân người Thái ở xã Trung Sơn, Thanh Hóa đã nhân giống thành công loài cá quý, qua đó vươn lên thoát nghèo và làm giàu.
Từ cánh đồng quê ra phố, dân làng Thượng Phúc phất lên nhờ nghề đồng nát
Xu hướng - 3 tuần trước90% lực lượng thu gom vỏ bao bì nằm ở khu vực phi chính thức, hay còn gọi người làm nghề đồng nát, ve chai. Các công ty tái chế khó có thể cạnh tranh với họ trong hoạt động thu mua rác phục vụ tái chế.
Nhiều trải nghiệm công nghệ thú vị khiến người dân thích thú tại Triển lãm ‘80 năm Hành trình Độc lập – Tự do – Hạnh phúc’
Xu hướng - 4 tuần trướcGĐXH - Với hàng loạt ứng dụng công nghệ số, thực tế ảo, trình chiếu 3D mapping, màn hình cảm ứng tương tác…, triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập – Tự do – Hạnh phúc” đang đem lại trải nghiệm mới mẻ, khiến người dân và du khách thích thú, say mê khám phá.
'Khối mẹ đảm' đua nhau làm 'mâm lễ yêu nước' trong mùa Vu lan 2025
Xu hướng - 4 tuần trướcMùa Vu lan năm nay trùng với dịp đón Quốc khánh 2/9, "khối mẹ đảm” thể hiện lòng hiếu với tổ tiên, trung với đất nước qua những mâm lễ mang sắc đỏ, vàng của quốc kỳ.
Nghị định 232 quản lý hoạt động kinh doanh vàng sắp có hiệu lực: Chuyên gia dự báo gì về giá vàng tới đây?
Xu hướngGĐXH - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, dự báo giá vàng đi xuống là có thể nhưng chỉ mang tính tương đối do giá vàng phụ thuộc chặt chẽ vào diễn biến chính sách tiền tệ toàn cầu và công cụ kiểm soát giá vàng từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước.
